租金单价的高低直接影响资产收益，但是很多招商部其实并不清楚：
房源租金定价究竟合不合理？
当一个招商项目进入持续运营期，价格的把控与优化便显得尤为重要。但你是否能回答项目房源目前的最高租金是多少？最低租金是多少？现有价格策略下每年损失的收益有多少？
很多人对项目房源的租金是不做分析的，很大的原因来自于租金分布是一个动态的数据，每套房源的入市时间不同，签约价格也不尽相同，且租赁合同数量往往上下浮动，也给分析工作带去很大难度。
本期数据解读，我们将从CREAMS【租金单价实时分布】、【平效】两个核心数据，帮您分析定价是否合理以及如何制定更加合理的价格策略。
CREAMS【租金单价实时分布】是根据录入至系统的合同数据自动统计形成的，我们能在图上清楚看到以某单价出租的分别是多少份合同、多少方面积，还能根据房源、工位等不同字段进行手动筛选。
例如，选择价格单位为元/m²·天，纵坐标为房源面积（若想知道合同数分布情况则选择合同数），此时出现的便是有多少房源面积以多少的租金价格被签下，点击具体的蓝色柱状，如单价为1元/m²·天，我们能看到这些面积是哪些房源的，合同起始时间、楼幢、房号、租客等合同信息也能一目了然。
通过【租金单价实时分布】情况，我们能对各个区间段的房源数量进行统计，按照评测指南区分项目的房源低价区与高价区，此时，便可对比低价区房源是否被低估了、高价区房源的定价是否合理等等。
在项目的不同阶段，价格策略都是不一样的，当然，这也与项目的推盘节奏息息相关。我们在之前的数据解读中介绍了【计租均价】，它可以系统地了解当下真实的租金价格情况，事实上，当我们通过对项目低价区房源与高价区房源的区分后，对于高价区房源租金，可以保持在计租均价以上的水平。
那么对于低价区房源，重点该如何调整价格策略呢？我们需要参考到【平效】。
平效=资源在时间段内的收入/（面积*时长），也等于计租率*计租均价。这个数据原来是用在卖场中的，指的是平均每平米的销售金额。现在我们将它用来衡量项目房源的盈利能力和出租效率。因为当项目计租率较低时，计租均价并不能客观反映真实的租金水平，但结合平效，就能清楚看到项目是否赚钱。
例如，一家二房东以2元的单价拿到一个10万方的项目，并将其在租均价做到了3.2元。项目看似运营得风生水起，实际是忽略了空置房源，这部分房源是只有投入没有产出的，一算项目整体平效可能只有2.3元。这也意味着租差仅3毛钱，是远远打不平运营成本的。看似赚钱，实则亏钱。
那么在实际的招商运营场景中，当发现影响租金收益的低价区房源时，我们建议将它们的租金调整至计租均价与平效之间的中间值，如此一来便能有效提高项目租金收益。
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