【东湖，一个让新市府尴尬的小家伙。】

昨天驱车在路上，听到了一明老师的广播。

现在大家问到的板块最多的，

新市府排第一，它的体量也是最大的。

如果问十四现在买哪里，新市府肯定是首推的。

但新市府的地价成长史，却一直在面对一个尴尬的小家伙——东湖。

2017年的东湖，目前已经是保利和光尘樾项目的G13地块，

当时已经拍到了7500。

当时，在所有新发展区域里，

除了强势的曹仲的万科翡翠滨江这颗独苗和聚居成群的丁香湖的9600地王，

这个在很多朋友看来荒无人烟的板块，算是新板块里地价的佼佼者了。

反观新市府，地价一直上涨缓慢，

万科翡翠臻园的地价核算完配建，

差不多才到7500，那也是18年的事了。

而即将到来的29号新市府莫子山土拍，最高限价也控制在了6150元，

后续配多少产权移交，就看中海，龙湖，三盛哥三怎么跟着在里面搅混了——

就算他们不想真拿地，

也会跟着往上抬价格，

这一惯用策略，

相信常关注土拍的朋友们都懂。

但一明老师抛出一个观点，

他说保利和光尘樾可能是普通者上车东湖的最后一次机会了。

为什么呢？

因为月初高官台东地块拍出了8100的地价。

算上移交产权，地价过9000没跑了。

就在它南面的东湖，上一次的地价已经是7500。

东湖只要再出一块地。

首先，起始地价不会低。

其次，最高限价宽容度会高于新市府。

再其次，

万科吉宝地块明年蓄势待发，万科的品牌溢价大家也是早有耳闻的。

最后，华润，龙湖，保利三家自己就会抢地，中海，美的，旭辉也在虎视眈眈。

这块地，地价过9000，基本上是板上钉钉。

天花板在哪里，我们都不知道。

一明老师疑惑了，十四也疑惑了。

目前看到的各种规划，

东湖这个小家伙和新市府，没法比。

但东湖就是一骑绝尘，

就是肉眼可见的地价房价会一起涨上去。

就算那么多非东部人群在非议东湖这不好那不好。

但东湖的未来高地价高端改善人居住所这个定位，

也是板上钉钉的事了。

十四有两个朋友，关注东湖半年了，

当时看长安里和天璞觉得贵。

关注半年后，现在觉得和光尘樾便宜了，已经入会了。

这，也是十四一直讲的内心宽容度。

你最初购房的预算是100万。

那到最后实际成交时，很有可能已经上到150万了。

但，

上一周各大楼盘的备案价已释放，

新市府的房价目前也大多上了13000，奔了14000。

而很多朋友看不上的东湖，

而很多规划还没有落的东湖，

而很多地还没有拍的东湖，

而很多道理就是不讲房价在涨的东湖，

这个小家伙的未来，到底会怎么样呢？

我们拭目以待。

未来1年内，十四还要接受大家对东湖的各种喷。

关于未来，我们用数据见证。

我是十四少，

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长，

哪里就会出现十四少的文字。

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