今天,
憋价已久的龙湖双珑原著,
在一明老师进行了宣讲之后,
在长贵叔叔亲自露面了之后,
终于释放出了官方价格,
区间如下(十四少做出一些简单的价值解读,附楼号分布图):
大洋144平:Y30/Y33/Y35(临河洋房,可看河景)
1层23000-26300
总结:标准层价格在14500上下,最低12800,最高15500.
想选Y35的朋友,请做好单价极贵的预算。
小洋129平,Y26/Y27(楼间距最小)/Y38(楼间距最大)
1层23700-26000
总结:标准层价格在13000上下,最低11800,最高13500.
想选Y38的朋友,请做好单价极贵的预算。
小高层118平,G1#G2#(南向楼间距大,园区景观中轴)
总结:标准层价格在12500上下,最低12000,最高14100.
小高层88平,
G1#G2#(南向楼间距大,园区景观中轴)
G3#(能看河)G4#
总结:标准层价格在12000上下,最低11500,最高13600.
叠拼185平,D1/D6/D8(临河叠拼,可看河景)
下叠:430万-500万
中叠:300万-350万
上叠:330万-360万
想选D8的朋友,请做好总价极贵的预算。
(双珑原著的叠拼总价和天璞差不多,但双珑原著的面积更大了)
此价格一出,和保利和光尘樾的待遇似曾相识——
小高层一些朋友觉得贵,
洋房一些朋友觉得便宜,
叠拼价格中规中矩。
真的是这样吗?
首先看高层,
88平起价是11500,和中旅万科城对应的户型宣称的起价比贵出2000左右。
118平起价是12000,和中旅万科城宣称的对应的起价比贵出1500左右。
再比一下:
离主城更近的位置,
龙湖用心的精装修和精巧的园区,
圈层更干净和彻底的邻居,
大家可自行做出判断。
这是和往东比它便宜的楼盘比。
往西的大开呢?
自然是东湖三强,
其中最新开的保利和光尘樾报价:
高层折后13500到14200,比龙湖起价贵出1500到2000左右。
所以,
目前东部大开精装高层的价格逻辑已初步显现:
以1500到2000为间隔,
每出一环的大概距离,
单价贵出这些价值。
洋房的差价逻辑呢?
万科所谓的8层精装修洋房,
目前报价已在10000到11000之间,
属实还是便宜的。
龙湖的洋房:
小洋起价为11800,
和中旅万科城的洋房面积相当。
而中旅万科城的装标以十四的目测大概为1000一平左右。
相当于龙湖的洋房比中旅万科城的贵出3000左右。
保利和光尘樾的小洋房报价在15000左右起价。
相当于比龙湖双珑原著的小洋贵出3000左右。
所以,
目前东部大开清水洋房的价格逻辑已初步显现:
以3000为间隔,
每出一环的大概距离,
单价贵出这些价值。
当然,
十四对比的是2019即将入市的新楼盘的大开发商的价格。
像东湖的荣盛,金地,恒大,
以及东沈河的保利达翠堤湾,
还有东三环的保利白沙林语,
因品牌,品质和具备的周边因素不同,不计入东部的价格逻辑内。
东部的朋友们:
01:是首选大开,保证舒适,
随着距离的变远选择不同价值的产品。(保利的高层变龙湖洋房)
02:还是首选距离,保证增值,
随着大开的变近选择不同形式的产品(龙湖的洋房变保利的高层)
03:亦或是首选性价比,忽略增值,
随着大开性价比的提升选择最佳的自住产品。(中旅万科城)
你会怎么选呢?
我是十四少,
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长,
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议,
请扫描十四的二维码,和十四以及其他朋友进行深度的交流。
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