我一路向北，离开有你的季节……
听着周董的歌，
十四一路向东，
来到了闻名一年之久却仍未开盘的一生之城——中旅万科城。
开启了十四许久未开启的下一轮踩盘之旅。
一、初步印象：
我要说不远，会不会有人打我……
其实，还是有点远的。
先来看一下它的区位图：
再来两张去时路上的照片：
去的那天，前后各一辆奥迪A6L把我夹的死死的。
拐入唯一的主马路后的路面宽度情况。
到达售楼处后的景象是：
售楼处右侧景象：
售楼处南侧和西侧是原来中旅的洋房和别墅：
进入售楼处后，看到的是主题宣传：
二、中旅万科城的优势在哪?
1.大概念，大规划：
从整个中旅万科城的长期规划来看，
它未来有很多期跟在后面的规划，
而从万科的调性来讲，
它的房子无论你认不认，
价格始终会慢慢涨起来——
限价有限价的方式，万科有万科涨价的方式。
而目前所卖的万科接手后的第一期，
则是目前万科后续地块里面位置最好的。
2.纯8层洋房社区：
关于8层是不是洋房的问题，
十四就不去过多评论了，
但整体都改为了8层洋房设计，
也是中旅万科城的单价直奔1万以上的主要原因之一——
去年还在宣传7800起价的它，
时光只过了半年，
就蹭上了沈阳楼市的热火朝天，
价格也是一飞冲天。
3.品牌物业优势：
有多少沈阳人没住过万科，
就有沈阳人做梦住进一次万科。
而现在这份期许，
在东部的沈阳万科城市之光和万科时代之光都需要1.5万才能入住，
以及万科蓝山最少也需要1.2万才能入住高层的前提下。
这1万就能感受万科品牌和物业魅力的机会，
也是有一定诱惑力的。
4.户型优势：
通过十四对实际样板间的观看，
一共四个户型里面，95平和113平的户型具有极大优势：
我们先来看95平的户型：
同样是95平，
万科做到了超越它的经典100平高层三室户型的极致，
这也是洋房户型的优势——公摊极小。
95平，
开间居然做到了3.8米，
而且也做到了专属于洋房户型南向两个卧室的分两侧布局，
卫生间的干湿分离，一直是万科的户型独有的元素之一，
最舒服的便是餐厅在北侧的单独划分，
这真是给这小小的面积填充了无限的愉悦。
最后，
万科也贴心地把95平的户型做到了全明设计，
这点也会打动很多老年客户吧。
而且这一次所有95平的房源位置，
都在前三排，
也是有一定的行动便利度的。
我们再看113平的户型：
这个户型的设计，相比于95平的户型，
真正做到了每一个空间的扩大化——
每个卧室更大了，客厅更大了，卫生间多了一个。
厨房也是很多女士喜欢的那种北向观景的厨房模式，
最后，也做到了户型的全明设计。
113的房源几乎都在园区的里面一圈，
比较有静谧性。
剩下两个户型面积为78平和129平：
5.精装有一定万科的底线标准：
比如卫生间的水龙头为抽拉式：
比如厨房配备的灶具是老板的，并且燃气灶的配置更好：
比如，全屋配备了壁纸：
6.紧邻奥特莱斯，有一定的娱乐便利性。
写到这里，
估计有些朋友看不下去了：
怎么在你十四的眼里，
开发商的优点怎么就那么多呢？
接下来，十四可能要让这一部分朋友失望了，
因为十四也发现了一些中旅万科城的问题：
三、中旅万科城的劣势有哪些？
1.交通问题：
由于来去中旅万科城都只有东陵路一条主干道，
在节假日时期业主们的出行可能会有一定的堵塞问题，
但是，在平时的非高峰时段，这种情况应该能好很多。
2.学校问题：
万科最初进驻的时候，
高调宣传会进入学校，
后来此事不了了之。
后来，在整个园区的最南端，
万科规划了一个叫万科梅沙书院的九年制学校，
据说是会有七中的老师过来。
事实会怎样，我们无从考证，
但这个学校从各个角度看，
都像是要建立一个私立学校，好像是和公立无缘，
我们拭目以待吧，
十四只能说：有，还是胜于无啊。
3.车位问题：
这一期的所有房源，没有地下车位，全部为地上，
也算和中旅前期的园区保持了一致。
其实，原来一直在用地上车位的朋友应该会有最直观的感受：
如果真从方便的角度来说：
车直接停在自己楼下，出门就能开车走，
实际上是比车停在地下更方便的。
但是，
有一利，就有一弊。
地上车位的问题就是人行安全问题，
购买的朋友是否会在此事纠结了，就得看客户自己的选择了。
4.精装问题：
这一次中旅万科城的精装修，
基本没有什么高配置存在，
凡是你眼见到感觉还不错的，
基本都需要“万链”家装升级——
这又是一笔额外的开销：
比如入户的指纹锁
比如厨房的净水器
比如卧室的大衣柜
比如连入户的玄关柜都不带……
比如连卫生间的浴屏也不带……
等等。
因为十四看过太多精装修标准的样板间，
万科的简化精装虽然我早已习惯，
但中旅万科城简化的如此北欧风，十四还是有点不适应。
关于精装修的问题，可以参看十四之前写过的指导文章：
至于精装的风格好坏，就是仁者见仁智者见智了，
十四不过多评价。
5.价格问题：
中旅万科城本次首开房源大概有700多套，
目前冻结资金认筹已有1300多人。
现在的报价已经喊到10000到11000。
这个价格，直观上听起来，是贵的。
但考虑到上次十四分析东部价格逻辑的文章：
再结合万科的品牌和调性，
这个价格似乎又有着合理性——
从这个价格释放后还在不断有十四的粉丝问我该不该买中旅万科城就能看出：
还是有不少朋友并不觉得中旅万科城贵。
我之后查了下东二环到东三环之间的保利达翠堤湾的一手和二手价格，
新房肯定比万科便宜，
但是品牌弱，清水交付以及高层房源，是保利达翠堤湾便宜的主要原因。
二手价格在9000上下，也不贵，不过房源也是高层。
如果东部人不买这里，
在东二环内的话：
东二环的南部保利花园多层二手房源，
单价基本都在13000到14000之间。
海上五月花的洋房就更不用提了。
东二环的北部中房上东花墅多层，
单价基本在12000到13500之间，
保利香槟国际和中房上东花墅的高层二手房房源，
单价基本在12000到13000之间。
也就是说，
东部人想换房子，
如果不买1万的中旅万科城，它还想买大品牌的话，
面对龙湖双珑原著12500到14500的清水洋房的价格，
在对比中旅万科城的价格，
万科城反而算便宜了。
四、总结：谁会买中旅万科城？
十四认为，
还是刚需并且渴望感知万科品牌和品质提升以及向往居住洋房的客户为主吧。
但这些客户总会问十四这样的问题：
比如：中旅万科城会不会增值？
一定会的，因为时间在发展，房价还是会陆续上涨。
只不过有没有人会接手，十四不确定。
比如：中旅万科城和龙湖双珑原著比，买哪个？
但凡这么问的粉丝，他总是希望得到买中旅万科城的答案。
但以他这种问法，原来的我会单纯地回答他说买龙湖。
但是，往往我这么回答后，这类粉丝就会追问为什么不能买中旅万科城……
所以现在面对这类问题，我都会先问回去：
你倾向买哪个？
往往这么问的朋友，肯定是想买中旅万科城的。
但是总是有这一类朋友——
自己想买就算了，还非得让有点经验的人认同，
这让我想到了今天广播里问一明老师壹号公馆和其仕和悦还有保利和光尘樾买哪个的朋友。
一明老师也是先抛出了这个问题：
你倾向于哪个？
因为在车里的我和在麦克风前的一明老师，
应该都意识到，这位女士想买壹号公馆。
但是没想到，这位女士也比较逗，非说自己没有什么抗性。
然后一明老师如释重负，说：买和光尘樾吧。
结果这位女士果然说出了大多数人都会说出的下一句话：
老师我觉得壹号公馆和其仕和悦也可以啊……
强行洗脑模式开启。
你想买壹号公馆，就不要问别人怎么想。
别人告诉你真实想法了，
然后你还受不了……
就像你想买中旅万科城，
就不要去问别人合适不合适，
也不要试着去给别人洗脑，说中旅万科城其实也挺好——
想买的，不需要劝；
不买的，你劝与不劝，其实别人根本不关心。
最后累的，闹心的，一定是你自己。
条件不同，格局不同，视野不同，需求不同，
最后的选房标准也不同：
中旅万科城就是这样一个项目：
不想买的朋友，一定不会买。
想买的，
一定是有自住需求加资金沉淀并且手头不是那么宽裕的居多——
因为如果你手头宽裕，
就一定会首选东湖或者龙湖双珑原著了。
因此，既然不宽裕，就不要再到处问了。
因为，
买中旅万科城，
是目前东部人群手头不宽裕，
还想买大品牌新房并且是沈阳人热衷的洋房（还是精装修）的较好选择。
如果想拿沈抚新区的其他楼盘与此进行对比，
那就是另一种选择逻辑了。
十四会在以后的沈抚新区文章里，再进行阐述。
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议，
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