【沈阳中海：“上半年销冠”是如何炼成的？】

序：

刚刚读到瑞达思云数据对于7月第一周销售额排行榜的统计，

一个房企实在摆脱不了十四毒辣的眼睛——

中海。

中海的三个火枪手，依然在列并且名列前茅。

一、为什么是中海

2019年上半年的房地产市场，成为一片火热的海洋。

正所谓时势造英雄。

2018年的中海，

仅有和平之门·棠颂和中海城·和悦府支撑，

寰宇天下·天萃弱不禁风，可以忽略不计。

步入2019年上半年，

南北二强继续发挥余热，

但新晋翘楚——中海·半山华府：

却意想不到的提供了近15亿的爆发性销售额。

业内人士没想到，我猜，中海也没想到：

幸福，来的如此突然；

再加上老大万科上半年颓势尽显：

超越，来的如此合理——

2019年上半年，

中海以7000万的优势，

超越万科，摘下沈阳上半年销售额冠军，踩老大万科于脚下。

再看具体的项目销售额：

半山华府除了略输网红盘金地樾檀山半个段位，

前五名里中海独占三席，

这也和我们常规印象里的沈阳房地产市场——

万科是老大，华润最好卖，龙湖很高端大相径庭。

（注：图片转载自沈阳瑞达思云数据公众号，感谢瑞达思的客观公正。）

之所以讲中海要罗列数据，

是因为如果不看数据，

谁也想不到沈阳房地产的老大，

已经从万科，易主为中海。

为什么，中海，成为了情理之中，又是意料之外的销冠的呢？

二、中海做了什么

01中海的资金雄厚：

（注：图片转载自新浪财经，感谢新浪财经的客观公正。）

在2019年的上市房企的市值榜里，中海仅次于央企华润，位列第二。

资金雄厚，才能厚积薄发。

今年春天中海从龙湖手里夺下的沈北5000地王，

年中继续从龙湖小红帽手里夺下的核算完配建的新市府地价9000多的新地王。

都彰显着中海的王者野心：

半山华府和天誉的陆续成功，

给了中海进阶高端的强烈自信。

更给了犹豫买不买中海的朋友一剂强心针。

附一张中海天誉公开的销控表，也所剩无几了。

还比如下图所示（已裁剪项目电话和二维码），

当中海拿下新市府地王后就趁势推出二期108平的新户型，

拿地的节奏，

推盘的节奏，

恰当好处，

快慢得当，

我在想，

中海的沈阳营销总监，应该是位业内的高手。

但以上种种其实都是废话，

中海的起飞，根本原因还在于：

因为有钱，所以任性；

因为任性，所以尿性。

02中海的土地广阔：

中海目前的畅销项目，几乎都是大地块，也都是卖了好几年的。

当初拿的有多便宜，现在卖得就有多容易：

最典型的代表就是性价比较为突出的中海城·和悦府：

洋房卖得风生水起，商铺卖得轻松容易。

第二个代表就是长白朋友的不二选择——和平之门·棠颂。

十四对棠颂的热卖做过解读，这里不再赘述。

【中海和平之门棠颂：继续“无理由·真售罄”！】

03中海的细节出色：

①你如果关注了中海的各个项目的官方微信，

就会发现中海的每一个项目的公众号都更新的及时且资料详实和科技感十足。

比如，中海和悦府的官方微信对于项目的解读：

比如，中海天誉对于项目户型的分类注解：

大家自己搜搜，一看便知。

②你如果参观过中海的各个项目的营销中心，

你应该会感觉到中海的置业顾问训练有素的专业和温暖人心的服务。

无论是看样板间时距离舒适的跟随与讲解，

还是关于项目一切的有问必答的精准解读，

不知道是十四隐藏身份去的时候正好赶上了特别好的顾问，

还是中海的顾问真的都这么随和专业。

这种良好的印象，十分难忘。

③你如果关注过中海的各个项目的精装修细节，

会发现很多打动你的地方和中海踏实做事的风骨：

比如，当时谈资不断的方太洗碗机（现在个别项目去掉了）：

比如，配备全热双向交换的百朗新风系统（很多其他品牌为单项交换）：

比如，洗漱镜柜的吹风筒及隐藏式纸巾抽口的贴心设计：

还有所有门板都是意大利博洛尼品牌的，

还有3M直饮水机，林内热水器，智能马桶盖，

衣帽间及挂钩感应灯等等高端，智能且贴心的精装修细节，

让人过目不忘，并且一见钟情。

④你如果欣赏过中海的各个项目的户型，

也会被其户型设计的点所深深的打动。

比如：半山华府的二期108平小高。

110平的面积，却做出了洋房的格局以及三室两卫的尺度。

实属难得。

⑤你如果关注过中海的各个项目的公众号，

也能随时接收到各个项目的工程进度。

比如，中海和悦府的进度播报：

三、中海为何细心

十四认为至少有两点：

第一点是中海过往给大家物业一般的印象，中海需要作出改变。

第二点便是高端的定义是什么，注重细节，一定是其中一项。

很明显，中海已经在这条路上驾轻就熟了。

中海，在万科、华润与龙湖之间，

如绅士一般不与其争锋芒，

却自成一派，也吸引了众多新晋的中海粉。

等沈北和新市府的地王项目落地，

中海的绅士贵族身份将完全落地，

过往和现在以及马上要上车中海的朋友：

买销冠，可以不傲娇；

住中海，你将不平凡。

沈阳中海，

你的销冠炼成之路，

有品位，有注脚，有宏观，有细节。

沈阳中海，

也请你不要回头，

我怕你发现身后已经有如此多的铁粉和爱慕者后，

变得不再如今天这般脚踏实地，

我们喜欢这样的中海：

不傲娇，不平凡，是销冠。

凡事有特例，客观不扛精。

我是十四少：

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长，

哪里就会出现十四少的文字。

十四有专门的中海粉丝群，

请扫描十四的个人微信二维码，

进入十四的大家庭，

和十四以及其他朋友进行深度的交流。