（上图为2019年12月各区总均价图）
这两个榜单，是非常有指导价值的：
通过两年的对比，板块热度前三名没有任何变化，自然而然，就是2020年我们可以持续关注的板块。
总的来说，有这九化——
1.豪宅改善化：星河湾，金地峯汇，新世界，这类被我们普通百姓定义为相对豪宅的，却被一些高端改善群体关注，也卖出了改善楼盘的体量。
2.改善主流化：半山华府，越秀星汇云锦，舜山府和双珑原著这类高端改善楼盘，变得越发主流，价格虽贵，但依然抢手。
3.限价抢手化：樾檀山，和平之门棠颂，西华府等楼盘因为限价，导致性价比特别突出，甚至出现一二手倒挂现象，所以卖得火热，大家买的也很兴奋。
4.刚需品质化：这是十四和百姓们的一个期待，虽然最终交付时刚需盘还是会被最初购买的价格打回原形，但是，刚需楼盘品质化，也是2020年的一个新趋势。
5.改善洋房化：观澜一号，信达，中旅等楼盘，均是凭借着大体量的洋房销售，在销售额上傲视群雄。
6.高层小高化：半山华府，舜山府，万象府，未来城，双珑原著等楼盘，都开启了高层小高化模式，增加舒适度，提高改善净化程度。
7.价格差异化：不同区域的楼盘均价或者楼盘单价，出现了越来越大的差距，这让苏家屯的改善复活，让沈北的性价比崛起，让大东和北皇姑变成了市内五区的洼地。
8.品牌集中化：这一点，是最不需要十四再去解释的了。但是，除了相关的几大品牌外，汇置（尚岛），华发（和平首府），金科（望花新地块）三大品牌的项目，也值得2020年大家持续关注，都是属于想继续在沈阳深耕的品牌。
9.学区溢价化：随着沈阳教育改革的深入和择校管控严格化，学区房越来越被大家重视，主校，分校，跨区合作校纷纷出现，伴随着学校出现的，就是各种高溢价的楼盘，这里面，还包括了金地峯汇和金地越秀这样被七中再次抢救而重回销售红线的高价位楼盘。所以，不怕价高没人买，就怕楼盘没学区啊。
④购房者总结：
总的来说，有这六型——
1.与时俱进型：
这类购房群体，有财力，有格局，有远见，所以在年初就早早入市，还有一部分是等到了年底，抄底进入——总之，是受益的购房者代表。
2.焦虑犹豫型：
他们会多看，多问，但因为需求过多，而资金可能不够充裕，所以总是犹豫不决。
3.实际行动型：
这类朋友，动作很快，齐里咔嚓，看完就买，十四很喜欢。
4.自以为是型：
这类朋友总认为自己看透了国家大势，看透了各种媒体，看透了各大开发商，看透了一切——所以他选择不买。
然后，看着充满欺骗性的均价自得其乐，谁知真实的均价是：
5.高端指导型：
这类朋友是自己买完了改善楼盘，然后看到楼市群里有想买刚需楼盘的，都会直接建议上改善楼盘，并且言语都是对刚需楼盘的鄙视——买楼，合适自己的，才是最好的。谁都知道改善楼盘好，但资金得够用，这类朋友就属于不会体察民情型的，自己是什么生活段位，就想当然地认为别人也该这么选。
十四每次看到这类朋友，只能默默一笑——换位思考，真的是一件很难的事情。
毕竟，这类朋友也是好心啊。
6.客观冷静型：
这类买完或者没买的购房者，喜欢点击各种维权视频和图片，喜欢阅读各类楼市的相关新闻，喜欢参看各种楼盘的最新动态，表达意见客观，提供意见合理，综合实力卓越，深得十四敬佩。
03.其他的惊喜：
通过今天的品牌和板块总结，以及“九化六型”的趋势概括，相信大家对19年的沈阳楼市有了一个基本的理解。
其实，沈阳楼市在政策面还有更多惊喜：
比如国中的期待利好，各大佬纷纷签约沈阳，沈阳地铁规划和建设的快速推进，沈阳各重点板块的政府最新规划，沈抚新区对于沈阳的推动，年初央妈的降准暗示——这一切的一切，都预示着2020年小阳春的必将到来。
那2020年该怎么关注沈阳楼市，该怎么快刀斩乱麻的行动起来呢？
别急，等着十四的下一篇2020沈阳楼市购房攻略吧。
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