1.100万，还能买到市内五区大开吗？
不知道从什么时候开始，100万，早已经不是市内五区买房的门槛和起点。并且，不知不觉间，这个门槛，逐渐上升到了120万，甚至更多。
尤其是，如果我们把范围限定在二环旁以内的话：
100万，当你还想买市内五区的一线大开的精装修高品质大两室住宅——在一个月前，这种近乎奢侈的幻想，几乎是没有任何实现的机会的。
现在，在看了十四这篇文章后，相信十四的答案，会让你眼前一亮。
是的，这个问题的答案，就是原来十四一直在力推，如今大家在疯抢的东沈河的高品质明星产品——金地·艺华年。
此刻，大家可能会马上发出疑问：
十四，艺华年不是一直在卖低密的清水五层真洋房吗？我记得艺华年都是150万起的洋房啊，100万买艺华年，怎么可能呢？
是的，艺华年除了首开即罄的清水高层房源外，确实一直在主打价格十分诱人的清水高品质的低密五层真洋房产品。
可惜，艺华年4月12日加推的100余套洋房房源，在4月份剩余的18天里，被艺华年的置业顾问们以每天销售5套以上的速度，狂销了100余套——明明是高品质的低密清水五层真洋房产品，生生卖出了类似高层产品的节奏。如今，又是所剩无几了。
其实，通过十四半年多的观察，我基本可以推断：
金地是非常懂得对产品销售节奏的把控的。
比如：
在艺华年在推出产品的初期，先是由清水高层打头阵，质优价好，结果，秒没。
之后，金地并没有把总价依然诱人的升级后的精装高层产品拿出来，而是先把总价更高的且产品力极强的低密清水五层真洋房产品推了出来：
当150万的低密清水五层真洋房都是开了就罄了的时候，下一轮产品的主角——艺华年的100万起的市内五区高品质低总价之王的超级性价比产品——精装高层，由最早的清水高层，在升级到拥有更强产品力的精装高层的同时，价格，却在洋房产品的强势背书下，依然让大家感受到了诚意。
这种胆识和魄力，非一般的品牌是不敢如此逆向思维而为之的，但过往的事实却基本已经证明：
金地的策略，应该是成功了。
毕竟，艺华年之所以给大家价格有优势的感觉，是因为它的产品力极强且足够吸引人——在这个前提之下，价格优势才具备成立的前提。
2.100万起的精装高层，艺华年给了你什么。
①面积和价格：
这一次艺华年的精装高层，推出三个户型：85平二房，110平三房和119平三房。
此外，在均价12000的范围内，总价区间则做到了100万到135万左右之间——巧妙地避开了自家洋房150万的价格起点。
并且，能够买到艺华年高层的业主们，实际在舆论上，你们是赚到的：
因为，在大家的印象里，艺华年就是以低密清水五层真洋房为主打的品质园区，凡是能与洋房园区挂钩的产品印象，在未来的升值方向上，都会给人以主观的增值信心。
所以，无论是自住购买的合适与舒适，还是投资购买的低门槛和低密高品质，都是在上一节十四提到的金地整体对楼盘销售节奏把控的手法高超后的必然结果，也是买入者最最受益的地方。
并且，艺华年这一次首开的精装高层面积，也精准地把控在了85平和110平这两个户型里。
为什么说叫“精准把控”？
因为，
85平的总价，在100万左右；110平的总价，在135万左右之间：
在同等面积的相同二环旁的总价对比下，艺华年几乎没有任何对手！
②产品和特色：
我们再回过头来看产品：
这个几乎是你手握100万，唯一能选到的市内五区，二环旁，一线大开发商，精装大两室起点的产品的产品力，到底如何呢？
如果先用一句话来总结，那就是：
在如此稀有的价格面前——
艺华年把该给你的，都给了你；而不该给你的，也惊喜地，给了你。
不过，十四既然把它推荐给大家，自然要亲自去查看一番。
首先，在进入高层样板间之前，映入眼帘的却是东北讲武堂原址的展示馆——艺华年那原本不为人知的历史积淀和福地气质统统被艺华年毫无保留地展示给大家看：
从艺华年贴心的梳理中，我们发现，原来高官台地块还是人杰地灵之地，以张学良为首的14位杰出的军事奇才和开国将领等，均在此学习深造，并在日后的岁月里，留下了浓墨重彩的一笔。
这一份总结，让产品力已经十分优越的艺华年，多了一份耐人回味的厚重和分量，以及给未来入住的业主们的人生成才礼遇的一份期待。
之后，十四又看到了艺华年特意展示出来的精装高层的入户大堂的展示：
其实，性价比应该是艺华年一直以来的标签，但金地还是良心地，不遗余力地去完善自己的产品内在和外在，这点，尤其让人敬佩。
最后，艺华年的精装修，整体上有哪些亮点呢？
打开入户门之前，闪亮的指纹锁直接映入眼帘，艺华年似乎有意向你表明，我的产品，其实很改善：
入户玄关处，金地为我们做到了面子十足：你所需要的那些归家出行的全屋一键开关，手扫感应灯，钥匙小挂钩以及USB充电口等功能性细节，艺华年都对标改善产品，一起满足了你。
最令女士在意的厨房：85平户型起就可以放下双开门冰箱的设计，堪称女士杀手锏。
客厅里的吊顶，做到了改善级别的造型和多筒灯的配备：
走到窗户处，却发现金地居然为大家配备了一般也是只有纯改善级别产品才拥有的带覆膜的窗户：
拐进卫生间，多少女士梦想拥有的手盆与洗衣机的连体台面，艺华年也毫不吝啬地给了你：
而现在1万5以上的精装修产品都会配备的走廊感应小夜灯，艺华年又怎会缺席：
就是这些看似不起眼，但加上都要钱的配置，让十四感受到了艺华年要继续走品质楼盘的初衷和坚持。
当然，平时说话爱挑剔的朋友，此时可能会说：艺华年的这些配置，好像是现在主流产品都有的啊。
但问题就在于，那些拥有这些精装细节的主流楼盘，它们的价位也早已远超同等位置的艺华年的均价了。
我们说，幸福，是比出来的；其实，厚道，也是比出来的，不是吗？
③户型和优势：
了解完精装的特点后，我们再来看看这两个户型。
首先是85平的大两室户型：
无论是客厅达到3米7的宽度还是卧室达到3米8的进深，艺华年的大两室都为未来可能真实入住的业主，准备了最实在的空间——
经得起看的大两室，可以住进去的真舒服。
并且，以上这些，只需要100万，就是你的了。
我们再来看艺华年110平的户型：
看到这个户型，相信更多人想表达的是一种遗憾：都110平了，怎么没上到两卫呢？
我们还是要回到价格上：
艺华年这个户型的总价，在135万左右之间，如果比照相同位置的或者是相同总价的产品——
其他要么都是大两室，要么就是没货了，而艺华年不仅给了你三室，还是，大三室，并且，即将上新。
这个先决条件，又是几乎没有对手的存在：
如果再多做出一个卫生间，要么，价格会上去；要么，就是其他产品彻底没法活下去——向来低调谦逊的金地，似乎不会这么做事。
所以，这个看似经典没有太多惊喜的户型，却有着无法被人超越的价格：是否属实，一想便知。
看到这里，在感受到艺华年此次精装高层由内而外所展现出来的巨大诚意的产品力下所呈现出来的性价比之后，相信你的兴趣，已经被点燃：
但是，你的疑惑也会接踵而至——
没关系，你想什么，十四都知道，我们接着往下聊。
3.当房价接近地价，抉择如此简单。
在聊这个话题之前，我们先来看一张图片，了解一下2020年土地成交的价格情况：
通过上图，十四发现了二环旁沈阳楼市的三个趋势：
趋势一：二环旁的土地大多被一线大开拿下。
今年的土拍，和平，铁西，皇姑和大东的二环旁的土地纷纷顺利拍出，并且，拍得者，都是我们常说的一线大开，再加上去年保利拍到的东沈河的高官台1地块——开发商对于二环旁土地的高价值属性，已经产生了不约而同的共识。
并且，用真金白银给了我们信心。那么，作为购房者的我们，但凡发现二环旁的这一价值和价格的增长逻辑，还需要担心作为沈阳下一轮房价增加担当的二环旁的价值属性吗？
趋势二：二环旁的地价，纷纷接近1万，或者破万。
我们刚刚提到的那几块二环旁的地价，最便宜的，至少8000起，最贵的，近15000。
二环旁的地价，早已经回不到过去了。
换个逻辑想，二环旁的地价基本约合在万元左右，而艺华年的精装高层才12000的均价——
看明白了吗？艺华年的房价已经和沈阳今年拍出的二环旁的地价基本持平了，那明年呢？后年呢？
我们把握不住未来几年二环旁的地价和随之增长的房价，但却可以珍惜现在，把房价接近现有地价的艺华年高层按在自己手下。
毕竟，把握现在，才能拥有未来，不是吗？
趋势三：板块轮动，市内五区二环旁，今年就差沈河没拍地了。
通过前两个趋势的解读，再加上高官台1地块的命名，高官台后续2.3地块的拍地，是顺理成章的事情，而价格会继续水涨船高，也是大概率事件。
前面四个区域的二环旁的地块每次一拍完，周边相关的楼盘的边边角角的剩余房源也都跟着销售殆尽了——
真正懂得楼市规律和逻辑的人，都会提前踩在节点上，早就将周边的价格优，房源好的房源提前收入囊中了，后知后觉的人，只能是挑拣残羹冷炙。
而东沈河的下一块地，其实你我心知肚明——今年早晚会来。
可艺华年如此价格诱人的精装高层，再配合着园区大多是低密的五层真洋房的优势——这些可以说是一个优质园区的前提条件，却也不是时时都有的——尤其是那些只想买好楼层好房源的朋友们，请你们注意：
下一个东沈河的增值节点十四已经提前预判给你了，至于该怎么做，就看你自己了。
4.洋房因稀有而珍贵：买高层，谁接盘？
首先，关于艺华年这个楼盘的商业，交通和学区的增值逻辑的梳理，十四早在之前的文章里就完整地分析过了，感兴趣的朋友点击下面相关链接阅读即可：
在拥有了上述的即将陆续兑现的利好后，针对这一次的艺华年精装高层的直接利好，其实就简单粗暴了一点：
请你看看与艺华年一街之隔的现有的和金地一个级别的大开二手产品——保利香槟国际次新二手的最新房源成交价格，你就会知道：
艺华年已经出现的一二手倒挂的价格剪刀差的效益利好，是非常直观的。
此外，东沈河的人口基数实际上是非常可观的——
在东沈河居住的刚需刚改群体，他们在面对二环内的大开次新二手同样的面积，户型却并不理想且价格更贵的产品时：
外在的挤压选择，自然流向未来必然会崛起的东沈河新秀——高官台板块。
而如果大家看了上面的几篇链接里的文章，相信你又会对高官台自身的价值增长逻辑是信心十足的。
5.我知道：你想要的更多
写这篇推荐大家的文章，十四是挺为难的：
十四明明知道艺华年是买到就能赚到的高品质性价比产品的存在，
十四明明知道它是解救那些手里现金不多但还想今年上车的想选市内产品的朋友的性价比首选，
十四明明知道大家现在对任何一个产品的要求都比原来的要求更高——
为什么，十四还是要在此推荐呢？
原因很简单：买房，还是一件要量力而行的事。
而金地·艺华年，照顾的不仅仅是想要投资的朋友，它也赋予着让真正的刚需刚改的朋友能够上车二环旁的高品质产品的大开的责任与担当。
因此，在文章的最后，十四还是要清醒地提醒你：
如果你的资金有限，你购房的需求又是“100万起，市内五区，二环旁，一线大开，高品质的精装修大两室起”（以上条件，缺一不可），并且，你还期待着那些后续可能会出现的交通，商业和学区的利好的话：
金地·艺华年，
几乎，是你唯一的选择。
此刻，艺华年的精装高层房源已开始入会，即将开盘：
越来越稀少的市内五区的上车机会，正在分秒递减。
耳闻不如眼见，期待你们的好消息。
我是十四少
买房读十四，聊房涨姿势：
我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
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