引子:
由于目前碧桂园还没有什么下一步的动作,十四虽然有一些自己的观点,但本周就先不讨论了,等着下一次这块地的新动作出现后,十四再进行下一步探讨。
土拍节奏放慢,最近楼市的讨论度明显不及小阳春时火爆了。
就在十四都以为本周将要快速进入周末的休闲时间时,沈河区的下一个增长极——东沈河,爆出了三块地——近50万方的规划,初现雏形。
三块地的初步数据:
先来看据说今年第三季度入市,中华保·万金龙里已经有两家房企盯上的高官台-2地块吧:
首先,是22.65万方的大面积土地,结合十四的“大地必抢论”,只要此地一出,必然是一番腥风血雨。
其次,是2.5的容积率却有点不容乐观,说明在东沈河想再买洋房,将会越来越稀缺了。
而商业比40%的比重,似乎又让我们看到了未来一个商业住宅综合体的呈现效果。
最后,这块地不限高,可操作性就有了很多期待。
你,想到了已有的哪些类似楼盘了吗?
接下来,我们再来看看明年可能再出的高官台-3号地:
近20万方的土地,要么不出,要么惊人。
容积率和2号地一样,商业比降为20%,更务实了,又是不限高,不过具体的位置看起来不是那么明确,似乎没有高官台-2号地的位置好,所以,3号地的铺垫,反而为开发商们抢占2号地,做了很好的推进和触动。
最后,来看看位置更好的高官台西地块:
10万方的黄金面积,会有更多开发商参与进来。
唯一令人诧异的就是还是50%的商业比例——难道东沈河要在高官台这里打造东部的下一个商业增长极?
此外,这块地限高——容积率不低但又限高——意味着这个园区将会重点打造超大楼间距和景观塑造了。
还有,这块地目前的周边环境,除了北部的东贸路走大车,有一点环境噪音外,西侧目前正在重点打造的辉山明渠湿地公园,目前已出现雏形,算是这块地未来的后花园吧。
最后,东沈河二环内少有的净土,必然会有众多房企的争抢,显然,高官台西地块是东沈河短时期内的王炸——毕竟五月花附近的几块地,未来将会是抬升东沈河天花板的终极王炸。
这三块地,看起来真的是热血澎湃,但个别动迁户的按兵不动,也让高官台的这三块地,蒙上入市缓慢的阴影——就看政府的力度了吧!
有土拍,才有拉伸和期待:
当然,图片和规划是死的,还得看最终的落实,以及这三块地很有可能出现的规划变更——粉丝给十四的这三张图片,不一定就是这些地块的最终入市规划。
但是,一旦这三块土地的任何一块土地入市土拍,高官台的利好期待,将会被无限的放大:
沈河主城区的地价早已逼近2万,房价也早已突破3万。
东沈河即使地价破1万,房价过2万,也仅仅是一个起点而已。
因为:谁叫高官台,它叫沈河区呢?
我是十四少
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。
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