【悬念|沈阳房产局高管已赴京•被约谈……】

1.新地王频现，沈阳难低调

为什么被约谈？

毕竟，2020年的沈阳楼市，想低调，太难了。

新市府，曹仲，沈北，北皇姑，皇姑东窑，大东望花，经开区等板块，纷纷拍出新地王。

地价的攀升，只要没有意外，自然带来房价的增长。

而沈阳的房价涨幅，频频出现在全国热度城市里面：

截止到目前，沈阳2020年的纯新楼盘将要超过前三年了（未命名的，还有这么多）：

这才仅仅是6月份而已。

下周，沈阳又将迎来五块土地，北于洪三环外，即将迎来5000+新地王。

除了新地王的增加外，由于沈阳精装修楼盘的增多和增配，沈阳标准意义的限价也有所松动。

毕竟，精装修的成本核算方式，相对灵活。

所以，2020年的产品溢价，明显高于往年。

头一两个月增长，没被发现，正常。

连续3个月冒尖，被约谈，是必然。

毕竟，再一再二，没有再三再四。

今天差不多能谈完回沈了，下半年沈阳楼市可能会有怎样的影响呢？

2.量价平衡，限价锁紧。

从供货端，可以预测：

首先，供地的节奏可能会放慢，春天以来的每周一次的土拍盛况，可能将难以重现。

其次，土地的起始价格，有可能微降，这一点，主要是做给中央看的。

此外，好区域的好地块的推出时间可能会更加折磨人。

最后，更多推出非主流地块，让地价看起来合理的降低。

从拿货端，可以预测：

首先，缺地的开发商，还是会全情参与。

其次，下半年拍完高价地，今年很难入市了，所以，房企们的高价拿地意愿，会相对降低。

此外，为了防止再被盯上，下半年的限价可能会锁紧，这也就意味着百姓们的福利即将到来：

原来1万的地价，可能卖到2万到2.2万，限价锁紧，可能就卖到1.8到2万——开发商难了，你们的机会才来了——看懂的人，你应该知道自己该怎么做了。

最后，为了均衡企业成本，但凡能挂牌拿，收并购，就绝不参与土拍了。

3.象征性横盘，聪明人拿货

下半年的沈阳楼市，随着房价的攀升，那些被疫情影响收入的群体，那些原来的二手沒卖出去的群体，可能会暂时退出买方市场，这两大群体的暂时性退出，会展现出购买力乏力的趋势——

象征性横盘，可能会出现。

但只要展示力够好，逻辑够清晰，宣传面够广或者价格更凸出的产品，依然会迎来自己的高光时刻。

风口，有人出，有人进。

就看从北京回来的房产局的高管们，如何为了沈阳的明天，运筹帷幄了。

我是十四少

买房读十四，聊房涨姿势：

我可能是你买房路上，

唯一懂你的那个人。