1.一场土拍，震惊全城
7月8日，当中海以折合楼面价近12000（中海官方透露）的王者姿态，拍下大东的新地王——凌云街-1号地块时：
全城不禁哗然——之后看似平静的楼市，实则暗藏波涛汹涌。
这块地的优势，好在呢？
第一点，结合十四反复强调的“大地必抢论”，这个16万方的在近几年属于超大面积的地块，被大开争抢是必然的结局。
第二点，这个地块有临近地铁一号线的标配利好，无论是西侧的黎明广场站，还是东侧未来的新惠街站（原和睦路站)，这个地块都可以借势。
第三点，大东主城区百姓的改善荒。
是的，近些年大东主城区二环内的百姓几乎没有什么特别理想的改善选择。早些年有北大东的金地铂悦与万科蓝山，甚至还有不少买东沈河的保利海上五月花的；三年前买的其实是偏刚改的万科城市之光和北大东临近铁路的改善不彻底的万科时代之光，19年买的是北大东的龙湖春江天玺，到了2020年，在没有这个地块之前，大东人民甚至又得去买东沈河的保利天汇了——你说，主城区的大东人民，饥不饥渴？
中海入沈13年，第一次进驻大东，可以说是诚意十足，且技惊四座。
当然，所有的波澜，都起源于这块地的最终综合地价——近12000的无限遐想。
2.大东新地王，高兴了谁？
首先，自然是附近的二手房居民。
当天，有不少粉丝私信给我保利海上五月花，中金启城，万科城市之光，保利香槟国际和中房上东花墅等业主群许久不聊楼市但当时畅聊这次土拍的场景。可以预见，这些楼盘的二手房，在未来一年内，将会迎来新一轮的上涨：
原来高层卖1万2.3的，明年将直奔1万4.5；原来洋房卖1万7.8的，明年必破2万。
看完第一轮二手房上涨的逻辑，大家就会明白第二轮最受益的新楼盘里，为什么保利天汇最先发出了庆祝海报：
这个海报，意味深长：
首先，保利天汇核算的综合地价，比较保守，并没有肆意夸大，实属良心。
其次，大东新地王近12000的地价，未来小高至少23000起，洋房至少24000起的房价，确实瞬间让位于沈河区的保利天汇这个项目的性价比，无比突出。
最后，结合刚刚十四分析的周边二手房必然上涨的价格和趋势：
目前高层1.5万起，小高1.7万起，洋房2万起的与未来中海新地王的改善品质最能无限对标的保利天汇，上打大东新地王，下压周边二手房的酣畅淋漓，未来将正式开启。
此刻，十四不得不佩服保利天汇首开那5.6亿的307位贡献者们的眼界和格局了。
3.肉眼可见的充满期待的性价比
其实，写到这里：
十四还没提高官台第三季度早晚会放出的下一轮东沈河的新地王地块；
是的，我们一定要明确：高官台板块所属的行政区域的名字，叫沈河区。
就这三个字，值黄金千两。
此外，十四还没提保利天汇距离一号线东延线的新宁街站（原高官台站）其实也不远，这个与中海新地王相差无几的优势；
再次，十四还没提保利天汇地处拥有天然教育优势的沈河区以及高官台区域已经明确释放出的教育规划用地——以上两点为高官台的下一步起飞，积蓄了能量：
最后，十四还没提保利天汇最近开放的四季花厅和洋房的最新展示图片：
东部距离大东新地王最近的并且能够与它未来的改善品质最能遥相呼应的，目前来看，是非东沈河的保利天汇莫属了。
如果十四言再简意赅地对比下两个项目相应产品未来的价格：
天汇小高1.7万起——大东新地王小高2.3万（最保守估计）起；
天汇洋房2万起——大东新地王洋房2.4万（最保守估计）起。
此刻，你明白什么叫“肉眼可见的充满期待的性价比”了吗？
4.懂得的快，才是赢家
美国经济学家索罗斯曾说过：
你不用什么都懂，但你必须在某一方面懂得比别人多。
就像十四的这篇文章，不是所有人都能看到，但十四相信：
凡是能看到的这篇文章的朋友，无论你是投资客还是改善者——
保利天汇，从此刻，让你多了一个舒心的选择。
我是十四少：
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。
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