【2020年：可能是你买沈阳商铺的最佳窗口期】

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1.疫情催生的商铺性价比时代，你捕捉到了吗？

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在今年的上半年，受疫情影响，商业客户的资金周转大部分不足或持币谨慎的态度加重，这就直接导致了客户购买商铺的行为受到了种种限制。

这种趋势，就像是出现在了股票市场通俗常见的现象——在别人不敢买入或不能入市的时期，往往可能是获利最大的时期；反之，当所有人都看好的时候，反而就是股市即将下行的前兆。

因此：

不是每个人都有眼光和机遇，并且能够有胆量地把握住这个转瞬即逝的波谷期和窗口期。

那么，这个波谷期和窗口期的表现是怎样的呢？

2020年，以华润置地、万科为代表的诸多大开发商，在沈阳纷纷有众多商铺产品陆续上市，它们整体的商铺产品在2020年的市场货量较之往年反而都是供量极大的。

此外，我们其实也都知道：

往往供应量较大的产品，它们最终的整体价格可能也是最低的——

也就是说：

2020年，极有可能是商铺价格最低的一年。

如果回顾今年前10个月商铺的价格，我们可以明显地感受到以华润置地为首的商铺产品的价格有着极大的诱惑力，甚至很多商铺的价格几乎都与住宅产品产生了价格上的倒挂——

这种商铺性价比时代的到来，不会一直持续，而且，随着疫情离我们渐行渐远，这段商铺产品极具性价比的时光，将会随着相关产品即将销售殆尽而逐渐消失。

如果大家再重新走访一下华润置地各个项目的商铺产品，可能你就会对十四的观点刮目相看。

那么，既然最新的趋势已经分析明朗，下一步，我们该怎么做呢？

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2.商铺选择新方法：找准地段潜力，锁定人群素养

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无论是国内还是国外，从长远来看，一铺养三代的情况还是长期稳定的，因此，在新时代新趋势下选择商铺，就有两点非常重要的因素来支撑我们的寻找：

一个是地段潜力，一个是人群素养。

  

先聊聊地段潜力的影响：

从全市范围来看，买商铺要么就选择客流量稳定的金廊CBD，要么就选择将有高质人群入住的潜力板块。

可是，虽然金廊沿线大家都是可以看得到的客流量巨大，但其实除了万象城之外的其他区域，人员素养所能带来的消费能力并不足以支撑起这个位置背后超高的租金价格。

所以如果要十四去挖掘下一个具有商铺价值红利的潜力地段，我会首先推荐新南站板块。

这个板块不仅仅有沈阳南站这个超大的客运枢纽将带来的巨大红利和人流，它还环抱着许多高知大学、企业等孕育高素质才人的企事业单位和高消费学生群体。

特别是新南站大板块之下的会展中心板块，随着公元九里住宅的交付和静安府以及九里东地块的布局，再加上即将迎来当初购买了这个区域价格天花板的华润业主，这未来的商机是十四与很多高净值的企业家在围炉夜话中偶然窥得的，也是在此为我最忠实的粉丝送上的一波最具价格的商机福利。

如果你有幸看到这，那是真的值了。

 

说到这，十四还不得不说一下第二点人员素养对于商铺未来的影响。

现在大家去店里消费，可以发现一个奇怪的现象：

火的店铺一座难求，特别火，而越是冷清的店铺越门可罗雀。

这，其实也是网红店的营销逻辑。而过往的成功经验表明：

凡是能够足以支撑起网红店的地方，往往就是包围在那种区域内的标杆项目的地方。

例如奉天九里的底商，或者还有幸福里的底商——大家也可以实际去看看，来验证十四说的到底对不对。

‍（上图为幸福里底商实景图‍）

如果大家理解了这两个全新的购买商铺的突破口，你就会明白这两个突破口的交集点在哪里了——

没错，综合这两个新突破的选择，往往都离不开华润置地的商铺。

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3.为什么，买商铺也要首选华润置地？

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众所周知，华润置地的商业运营能力，可不仅仅体现在万象城、万象汇的定位与经营上，其实华润置地在社区定位的运营上，也是在市场收到过很多资产保值增值客户的青睐的。

十四的粉丝里有不少购买过华润置地商铺的，他们就曾跟我分享过“一间华润铺、买下富人区”的这句一直流传在民间的口号，如此简单的一句话，却足以让我们感受到华润置地的商铺，是多么广受高净值客户的认可。

因此，如果要让十四梳理其中的原因，我觉得可能主要有以下几个方面：

首先，华润置地在拿地之初所选择的地方，往往都是区域的中心，且区域发展力强劲。

过往成功的案例已经有很多，十四就承接上文列举一下眼前的例子——例如会展板块的公元九里和静安府，这两个项目就是地处沈阳向南发展的主轴线——南京南街，是“一河两岸”重要空间布局的拓展，是融入“一带一路”的主门户，是长白南、新市府西交汇的黄金节点……尤其是公元九里已经签约三大品牌（今世界影城，VK健身和肯德基）的商业MALL、还有华润置地自持的酒店、公寓等全维度的旗舰配套商业配置，对于一个区域潜力和价值的改变、对于提升区域商业辐射能力的效果，是迅速且显而易见的。

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其次，区域的客群在发生由刚需到改善的变化，客群素养决定消费力的深度和广度。

关于客群素养和消费力关系的这一点，相信十四不用过多解释——尤其是以品质为核心的华润业主的消费力，一定是很可观的。

最后，华润置地商铺的产品前期定位、业态定位能力的高瞻远瞩与贴心落地。

华润置地在制定商铺产品的细节时，往往会从商业产品的面积、格局、昭示性等前期定位阶段就会结合项目规划做多轮的方案调整。然后，还会结合所在区域的商铺经营业态的调研，以及未来几年消费增长较快的业态做专项的研讨。

例如静安府临近七中及七中附小 “一站式教育主题商街”主力业态的定位，就提前为投资客户和经营客户找到了省时、省心、省力的方向。

你只需要做出一个选择，其他的华润置地都帮你做完了，这种舒服地买商铺的经历，你有过吗？

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结语：商铺的选择不难，就看你能看得多远

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商业投资，确实是需要谨慎的，作为购房者的我们，要看准开发商的实力、看准板块区位的潜力、看准消费人群的素质、看准产品的类型与竞争力、更要看准每一条商街的具体定位。

如果你所选择的也像公元九里和静安府的商铺这样，能够把你前期所有担心的细节都照顾周到的话，买它，就不用再犹豫了。

因为一旦你犹豫再三，最后再进入营销中心所能留给你的，往往可能都是买不到的遗憾了。

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我是总有新发现的十四少：

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买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。