序：一次惊世骇俗的咨询
就在十一月末，有个粉丝突然问十四：
新凯旋的商铺能买吗？
说实话，别看我熙府的商铺推荐了好多回，新凯旋的我却一直没有推荐，可能也是熙府的商铺给了我太多的惊喜，导致我再看到新凯旋的商铺时，总是少了些许的心动。
但粉丝的下一句话，却彻底惊到了我：
新凯旋的第一批商铺都卖完了，我想看的是加推的第二批，你看可买吗？
（灰色部分为已售商铺）
什么？！WHAT！？
新凯旋的商铺不是才刚入市没多久吗？居然都卖完了？！这是什么逻辑？这是什么操作？
带着和你一样的惊讶，十四又重新去深入了解了一下新凯旋商铺的各种细节，在恍然大悟的同时，十四也总结出了新凯旋商铺畅销的五张好牌。
好牌一：
均总价150万的“凡尔赛商铺”
最近的“凡尔赛体”实在是太火热了，如果要是给新凯旋的商铺来段凡尔赛的独白，内容，可能是这样的：
以前你们都抢着买住宅，因为住宅便宜，我们商铺贵，也是因为我们贵，所以买我们的客户，都是挑三拣四的，我真是够烦的。
现在呢，住宅的单价比我们商铺1万的起价贵多了，总价呢，更不用说了，当然是我们更有优势。结果，来看我们的客户越来越多，基本都不挑，看到我们的价格，都说好，下单也快，特爽快。每天因此来往的客户也是熙熙攘攘，虽然门庭若市，比以前的日子热闹多了，但也失去了过往宁静安逸的日子。
哎，好卖也心烦啊！
……
好牌二：
送大面积三层闷顶，舍我其谁？
据十四了解，新凯旋的商铺面积段在130到160平之间，黄金面积段，黄金面宽和黄金户型。
先不说新凯旋商铺大多以无梁无柱户型为主的先天优势，就是仅赠送面积不小的三层闷顶这个创举，已是在单价早已如此诱人的背景下，新凯旋能够给到购房者们的一个产品端上的终极福利了。
为什么？
如果你去了解一下纯三商铺的价格，就会知道新凯旋这次给自己放了多少血，同时，又给买它商铺的客户，省了多少钱！
因为这个三层的闷顶是赠送的，所以不计入产权面积的新凯旋商铺，买两层得三层的性价比以及未来出租比的可期待值，瞬间都被拉升了很多。
你说，新凯旋这次的商铺产品力是不是很加油？
好牌三：
规划接通怒江北街，通车人流指日可待
在2019年6月14日沈阳市自然资源局官方网站发布的“北部经济区单元”的规划图中：
新凯旋北侧的文溪路，在规划图中是明确显示会向西通车到怒江北街的——这个商铺最迫切需要的外来人流量的来往加持的信心，此刻，瞬间被点燃。
你以为那些抢购第一批新凯旋商铺的朋友缺少实战经验，其实还有可能是因为人家比我们看得更远！
明明单价仅1万左右的华润置地的商铺这一特质就可以征服众人，此刻想到新凯旋商铺利好已如此多的十四，仿佛又回到了推荐熙府商铺时的冲动了——因为，它真正强大的优势，还在后头。
好牌四：
与附近商铺类型相比，新凯旋强势补差
我们都知道，作为住宅产品，新凯旋在北皇姑并不孤单。
无论是北皇姑密集的楼盘和人口聚集度，还是仅一路之隔的沈北正良板块也在崛起的高端居民区——整个区域的人口入住率和消费实力，都在不断地攀升。
但是，经过十四的观察，会发现一个买下新凯旋商铺的一个重要风口：
同在一条马上路上的隔壁小区的商铺经营业态，相对单一，不够丰富，甚至可以说，少了很多品质感。
可是，现在的人们，哪里还有对品质不在意的呢？
很明显，北皇姑区域居民未来对更美好生活的向往，终将会在新凯旋更高品质的商铺，更大面积的业态里，生根发芽，如雨后春笋般应运而生。
何况，新凯旋商铺的背后，还有那么多具有消费实力的华润置地业主，和它本身作为杀手级优势的学府铺的定位呢？
好牌五：
学府铺的优势，比你想象得多
如果我们买的是一个普通小区的商铺，它的经营业态可以猜想到的，大多是以百货和餐饮类居多。
但如果你买的是一个学府铺，就像长白岛的幸福里一样，那你所能看到的商铺业态，可就更加丰富了：
（幸福里社区商铺）
或者再回到北皇姑目前现有学府铺社区的经营业态，也是清晰可见的：
经营业态的丰富性，必然带来了出租率的提升和持久性，这，就是为什么大家买商铺，都爱买学府铺的重要原因。
此外，学府铺的第二大优势：
便是它背靠的小区入住率，一般都会因为业主的孩子们有上学的需求而高的离谱。
其实，近两年新建的小区不少，但大家冷静地想一想，一般哪一类的小区才会让主人们迫不及待地入住进去呢？
带学区的小区，一般排在首位。
新凯旋商铺在这两点上非常明显的优势，相信无需十四再多言，再结合上面提到的商铺外在未来格局的变化和其产品力的独特优势，最后一想到其单价仅1万左右，均总价仅150万左右的价格王牌——
这波加推的新凯旋商铺，在年底前售罄，估计是大概率事件。
彩蛋：
新凯旋爆红的学区文件，更为稳妥
最近，也有不少朋友问到十四新凯旋的学区是不是更为稳定的话题，十四就把这件事当作这篇文章的彩蛋，放在最后和大家分享一下：
这是新凯旋公示的双学区入学的条件，相比较于后续再开盘的其他项目，新凯旋的项目没有强调“如果学校学生招满后，可能要再根据就近入学的原则，进行相关的分配”这一点——
在主观的信心上，给购置完新凯旋住宅的业主们吃了一颗较好的定心丸。
而有没有这一条额外加出来的限制，也成了以后大家再买学区房需要重点关注的前提了。
此刻，
再想想目前北皇姑几乎独有的新凯旋已经展示出来的奢华精装入户大堂：
（新凯旋入户大堂实景图）
再看看新凯旋作为2020年华润置地住宅产品精装升级的首个代表作：
再算算新凯旋以89平和120平极易入手且照顾到了各种陪读需求的宽敞户型：
是的，无论是买新凯旋的住宅还是商业，看来都应了孟子的那句话：
在鱼和熊掌面前，这一次的你，可以兼得！
我是总有新发现的十四少：
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。
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