1.
谈板块变化，得先看数据。
今天十四提出这个命题，自然还是要先看一下过往的相关销量数据才更有说服力。
第一个数据，我们先来看看2019年和2020年销量板块前10 的排名变化：
看似榜单前三没有变化，实际看具体的销售套数和面积，我们会发现：
排名第三的铁西经开区的销售套数和销售面积第二的全运板块的销售套数不仅差距迅速减小，甚至在2020年，经开区早已实现了销售套数的超越……
这个结论，是昙花一现的辉煌，还是继往开来的新篇呢？
别着急，我们继续看下一个数据：
在居住用地成交建面排名方面，铁西经开区也历史性地无限接近于道义蒲河板块——对于道义蒲河板块这个老大哥，其他板块原来都是无法望其项背的，2020年却通过铁西经开区的表现，让人看到了许久未尝的新鲜感和期待超越的渴望值。
这个数据，是偶尔出现的惊喜，还是即将超越的前奏呢？
我们再来看最后一个数据排名：
铁西经开区虽然整体的地价不高，但如果比照过往，在2020年也已经上涨了高达64%，高居所有板块之首——
既有过往高增长的经历，又有还可以继续增值的潜力，这样的板块，能不被看好吗？
2.
政策扶持，利好不断：
经开区厉兵秣马？
回首整个2020年，无论是是经开区的用地规划，还是经开区的产业配套等利好的落地，经常是不绝于耳的存在。
首先是用地规划的发布，让大家在选择经开区的房产时有了更清晰的方向：
很明显，北到地铁1号线延线，南到沈辽路延线的这个区域，是未来经开区最核心的生活区域。
而经开区官方发布的2020年经开区的产业落地情况，也让很多铁西人倍感振奋人心和信心满满：
其中，以下这几项配套未来将如何落地，简直是让经开区的百姓日夜牵挂：
再加上经开区官方发布的全新配套布局效果图带给我们的无限期待：
还有无论是即将在2021年8月1日开业的一点也不姗姗来迟的杉杉奥特莱斯——
无论是强势进驻经开区的积水潭医院，还是重磅进驻的中关村科创基地——
这接二连三落地的产业，是未来经开区虹吸人口的巨大支撑，而人口所到之处，必然又是辅助楼市良性发展的健康基石。
再加上越发完善的生活配套，经开区在未来几年的旧貌换新颜之路，注定也会不再平凡。
未来的燎原之势，是不是也快近在眼前了？
因为上面这一切的一切，才让沈阳的铁西经开区在2020年与共同参与评选的全国218家经开区的评比中，获得了全国第19位的优先排名：
任何人或者事物，穷尽全力去拼搏时，如果能够得到认可，那将是多么大的鼓舞和动力。
看来，咱们沈阳的铁西经开区这一年所做的一切，中央都看在眼里，就是进没进入到每个沈阳人的视野里，十四还真的不敢肯定。
但至少，正在读这篇文章的你，应该已经对以前的铁西经开区开始刮目相看了！
3.
大开不断进驻：
先行一步的思维，你学会了吗？
如果说你看不到上面十四为大家梳理出来的近一年的关于经开区核心区域的相关利好，其实也是情有可原的。
但是，如果要是目光敏锐，能够提前洞察一切的大开房企还没有动作，那可真是大亏特亏了。
因此，我们才看到：
整个2020年，万科，碧桂园，龙湖，阳光城，大悦城，美的等重要房企不约而同地选择进驻经开区——如果一家房企进驻还需要解释一下是对经开区这片土地的信心，那么，当这么多重量级的房企进驻经开区的时候，该解释的早已不是房企，而是需要主动去关注经开区的我们这些老百姓。
早起的鸟儿有虫吃：
同样众多的房企中，有先行一步的；同样众多的购房者中，你能成为那个先行一步的那个人吗？
说到先行一步，2020年的土地市场，有一个房企也是首次进驻经开区：
它就是大家熟知的世界500强房企——碧桂园。
是的，2020年的辽宁碧桂园，为沈阳带来的一系列产品，都让十四看到了踏踏实实的升级和不断突破束缚的品牌渴望。
如果说以前进入沈阳的碧桂园在大家的印象里打造的都是偏刚需的产品，那可能是特定时代下造就的这种结局和观念。
而现在的碧桂园，早已不是裹足不前的那个性价比之王的品牌ID了。
比如，碧桂园首进经开区的这个艾默生地块即将入市的产品：
这个项目的配套是非常全面的：
在环境配套方面，它的南侧拥有沈阳极为稀缺的70万平庞大的天然氧吧——高尔夫球场公园；
在教育配套方面，它拥有高明实验学校（九年一贯制），勋望小学，沈阳化工大学，工业大学等多个高等优质学府环伺，教育资源浓厚；
在医疗配套方面，距北京积水潭医院在沈阳设立的大型非营利性三级综合医院——沈阳积水潭医院仅3.7公里，优渥的医疗资源，举步即达；
在生活配套方面，星悦荟购物广场，财富广场以半径1.5公里围绕着它，各种银行配套也是应有尽有，非常便利；
在最后的交通配套方面，距中央大街，开发大道不到0.5公里，距离地铁1号线的七号街地铁站，更是只有0.7公里——无论是自驾还是公共交通，都给了未来住在这里的业主预设了空前的便利。
通过以上各种资料的层层描述，我们可以非常客观地看到：
碧桂园首进经开区拿到的这个艾默生地块，其先声夺人的诸多优势，再伴随着经开区如火如荼的产业落地和配套推进，在这样一个土地面积范围的合理想象中，半年内售罄的节奏，将会是大概率事件。
十四不才，也在第一时间打探到了这个地块即将打造的产品定位和大致规划：
首先，从产品的定位来看——
放眼全球，
在美国纽约的曼哈顿上城区中央公园的东部，作为城市中心的外延发展区域，成为内拥“世界的十字路口”的紧邻价值带；
在东京的8.8万平新宿中央公园，集成了主要交通枢纽，也成为了次级生活的交流中心，并打造成了地铁沿线的公园生活区；
在伦敦的威斯敏斯特教堂区，坐拥160万方的海德公园，早已成为伦敦西区的门户，更是城市黄金区位的所在，其一流的交通网络体系，周边基础设施的丰沛完善，世界级剧院、机构云集的鹤立鸡群，让高昂价值、品质居住与自然享受成为得天独厚的优势。
此刻，如果我们再回顾一下十四上面提到的艾默生地块所处的经开区的种种利好和配套的完善，再配上它南向所依靠的70万方的高尔夫球场公园，你会不会油然而生地觉得：
这个艾默生地块未来清晰可见的规划，与上面早已成型的这些国际化的模范住区，为什么如此惊人的相似？
其次，从产品的规划来看——
这一次艾默生地块的产品，大概率会规划成高层加洋房的布局。再加上碧桂园近年大热的东北星系2.0迭代产品在这个项目的全新落地，户型是否有所突破，精装是否有所惊喜，所有的悬念，将在3月份迎来最终的答案。
而在这份答案公布之前，大家显然是充满了期待。
此外，在经开区雨后春笋般强势发展的背景下——
其比照其他区域还是十分有利的地价和房价，硬生生地为我们百姓留下了最后一年上车这片洼地沃土的机会。
那些一线大开们都清楚地看到了这一点，十四也说明白了这一点，至于下一步你要做出哪一点改变，终究是你自己的事情了。
当然，十四只负责尽可能地前瞻，去保护你极有可能产生的因为没买到而后悔的情绪，却无法去帮你做改变自己迈出第一步的选择。
因为，过往的历史经验告诉我们：
大部分人眼里认知的房产价值，和让少数获益的人眼里的房产价值，往往天地之差。
而碧桂园这一次将要打造的“铁西工业底色上的自然绿洲”，将会给我们带来怎样国际化产品的提升和圈层化视野的抬升，让我们一起，拭目以待！
我是总有新发现的十四少：
教育界里更懂楼市的；
楼市圈里更懂教育的；
一直给你，不一样的。
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