精选问答 | 财务其实是三观的体现

提问：欧老师好，自从学生加入水库，整理一些资料开始，就真正体会到了人世间的酸甜苦辣。当和圈里A8、A9打交道时，畅谈无忧如沐春风，和A6、A5交流时，经常出现天马行空不着边际的盛况，五味杂陈随时切换。这里面的底层原理是什么呢，学生有些疑惑，希望欧老师能指点一下，谢谢
回答：财务其实是三观的体现。
先有三观，后有财富。
否则即使发财，也会失去。

提问：欧大好！公务员答应办卡，一次办几张？先办哪几个行？间隔3个月再办哪几个行？下卡频繁刷卡对办卡人有没影响？谢欧大

回答：和普通人一样流程。

 

提问：欧神，我在北京，有北京购房资格。本来想建仓sy，今天听说上海的法拍房可以破xg，还可以gpgd。想请教您，应该买哪，北京二套，上海法拍，还是sy多套？能简单说一下原因吗？

回答：北京二套没有价值。钱多上海法拍。钱少去沈阳。

 

提问：欧大，上海出了电梯安装新规，一栋楼2/3同意就可以。这能推行的下去的吗？对楼市怎么影响？装电梯的大涨，原来的电梯房会跌吗？谢谢

回答：只防顺民，不防刁民。看执行吧。应该是利好，ABC都涨。

 

提问：神，人为什么会总会有归因于外的倾向的呢？

回答：归罪于外吧

 

提问：欧大，我在自己做ls为了后续做按揭，做了已经4个月了都是备注工资，第5个月忘记写备注了就直接转了，请问有补救办法吗？

回答：没办法，习惯轻微损失。

 

提问：大，您说资产配置看好经济欠发达，涨幅容忍度高的城市，那么即将到来的2020年，您有哪些新推荐的和继续购买的城市吗？

回答：CQ，沈阳，都挺好

 

提问：欧大，最近二抵筹了600重庆上海苏州都有筹码，求教600如何投？另外有朋友10%年息愿意长借100是否值得拿？

回答：主场优先

 

提问：欧大好，请问已54大法，但是之前贷款时工作单位都是填写我对象的公司（她是法人），现在以离婚状态办按揭，还能这样填吗，会不会有问题？

回答：没有问题

 

提问：欧大外甥211工科明年毕业，是否值得送澳洲2年硕士？如果不出去，有没有继续读书建议，21岁了。不出去送国内名校混个mba是否合适选项？娃人缘特好，帅，学校大学生班长联盟的头目。

回答：澳洲硕士就是垃圾。别读了，除非考公务员。直接上班。

 

提问：欧大好。现在看中一个楼盘预计六个月后开，计划把爸妈名下的一套杭州房子做抵押贷用做首付。现在抵押贷利率比较低，等额本息20年4.75，有必要现在做好了把钱存着么，还是等几个月再做。

回答：现在就做，放款可以拖。

 

提问：xyk问题：有些银行，账单日当天17:00前还款就不上账单（0账单），然后账单日当天17:00以后再刷出来就是下期账单。请问这种行可不可以理解为：找一笔钱中午还上，过了17:00再刷出来，一切都在当天搞定，也就几个小时，请问欧大这是可以实现的吗？

回答：可以。但刷卡手续费，还是逃不掉。

 

提问：欧大，如果核的融资已经用完，如何开展后续有效率的融资

回答：新核>挖潜

 

提问：随着通货膨胀的不断增长，物价在不断上涨。作为百姓大宗消费的其一：车，反而越来越便宜了。od，为什么物价都在涨，而车，越来越便宜呢？
回答：因为之前毛利太高。
汽车就应该降到RMB50000/辆才合理。

提问：根据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达1.3万亿元。欧大，对这一消息怎么看？我是这么想，2020年，经济降温，上市公司是否可能减持房地产，这样的话，市场的供应量就会变多。谢谢
回答：都是商业物业啊。
住宅寥寥无几。
你这种就是典型看新闻不仔细的。

提问：欧大：在呼和浩特投资970万买707平米一拖二商铺，租给某行，一鉴八年合同。资金来源为年利率5厘左右dk，一年60万利息，租金一年95万，这笔投资值得投资吗？
回答：八年能完全收回本金可以投。
象你这种单子零首付，八年基本还清。当然可以投。

提问：梁章健：中国未来少子化问题会比日本严重的多。请问殴大是这样吗？
好的：是的

提问：欧大好，按揭买房后要退房，开发商答应退房，但要先自己去还清贷款，想问下这种情况合理常见么？想问下能否要求开发商退回钱给银行？
回答：也合理的。
看具体合同怎么签，以及过错方是谁。

提问：大，如果银行账户有没有涉案冻结的记录，会不会上征信？
好的：冻结分很多种。
一般冻结都是法院冻的，会上zx。
如果人行冻，不上。

提问：朋友是体制内中层干部，收入26万左右，经常加班，平时还要带孩子。目前一年租金收入有40万左右，是否应该去一个清闲部门当一般员工？
回答：职场不值得拼搏，性价比很低。

提问：欧神晚上好~装修的时候，楼下老太太说我们把她家顶棚震裂了，要我们帮她重刷顶棚。我看了下，顶棚有点掉皮，但掉皮的位置我们只是撬了地板。这种情况该咋办？谢谢您~
好的：让物业看。
以物业的意见为公允。

提问：殴大，同时需要办xyk和抵押带。这两个会互相影响吗
回答：轻微。分立二条线。

提问：大，日本如何做到让年轻人收入低老年人收入高，而我国相反？
回答：通缩通账

提问：欧神，您好：1.租房给租客合同要注意哪些点？2.如果后续租金不给或者不及时会怎样？有没有应对方案？
回答：仅限于住宅用途，不得从事非法行为。
没办法，房东很弱势。
押金多要点。

提问：请问欧大，为啥银行不自己把商铺买下来那么高的租金是不是有回扣啥的
回答：很多路支行没有权限。

提问：欧大：目前的征信系统和户籍系统已经联网了吗？我在银行的信息之前填的都是未婚，今天查征信，突然变成已婚状态了？严重影响我办贷款，请问欧大，贵阳办jlh可否？措手不及
好的：东部民政局和zx都联网的。
不知道什么时候扩散到了贵州。
真联网了，就离一次呗。真爱红利。