现在由于城市建设,很多地方都被拆迁重建,以至于很多人手里有很多房,有些人觉得管理起来麻烦,直接租给一个人,那个人就变成了二手房东,我们在怀化租房也经常遇到二手房东,那么我们要是遇到二手房应该怎么做呢?
1、确定二房东的真实身份,要求二房东出示身份证,并验证身份证和二房东是否为同一人,以备不时之需。
2、要求二房东出示与房东的租赁合同,看清楚他们双方的合约何时到期,否则,不能确定你的租期。万一二房东与大房东的合约马上到期了,他再跟你签定了新的合同,大房东过来收房了,一切损失只有你自己承担了。
3、要二房东出示房子的房产证复印件,即使他是二房东也会有的。因为他与房东本人签约时,一定会要求大房东出示的,否则,他也不敢签合同租这个房子。
4、签订合同时,最好是签订二房东能接受的最短租约,以防中途想退租,损失押金。
5、在还没有入住时,尽量要求和二房东到担保交易平台上面交易,以防二房东在你付了租金后携款消失,这样押金也放在平台比较有保障。
6、租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷
7、二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。
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