收房必备：新房收房的详细流程

　　关于新房收房，特别是对于初次购买的朋友来说，小编当然也能理解，大家收到收房通知的那种兴奋，但事关自己的切身利益，切不可让兴奋冲昏理智。今天我们就来说一下新房收房的详细流程，一起来看看吧。

　　1、确认收房流程、领取收房手续

　　业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件

　　2、收房、验房

　　验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

　　如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

　　如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

　　如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

　　3、签字收房

　　签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

　　在这里大家需要注意：很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

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