相比新房,二手房不仅配套成熟,并且可以立即居住,还少了新房烂尾的风险;所以在买房的时候,越来越多的人更倾向于二手房。但并不是所有的二手房都适合购买,今天小编给大家整理了四种一定不能买的二手房,一起来看下吧。
1、不符合销售条件的二手房
不是所有二手房能是能买卖的,举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易,如果购买的经济适用房不符合出售条件,即便你和房东签了合同付了钱也会发现,产权无法过户,而无法过户就意味着房子无法真正属于你。还有的二手房根本就不能上市,例如军产房、乡产权房、集体房屋等。还有一种情况也要注意,为了调控楼市有的城市出台了限售政策,一些二手房不符年限要求也是不能出售的,对于不能立即过户的房子建议你都不要买,中间的漫长时间很容易发生各类问题。
2、有共有产权人的二手房
有的二手房是可以上市的,但产权情况比较复杂,甚至有多个产权人尤其是继承的房屋,一方面共有产权人有优先购买权,如果他们不放弃,你是不能买房的。另一方面房主需要经过所有共有人的同意才能买房,否则签订的合同很有可能无效,即便他瞒着你把房子卖给你,一样过户会遇到麻烦。
3、凶宅
还有的二手房是凶宅,所谓凶宅就是发生或非自然死亡时间的房子,买了这样的房子不仅影响到你的心情,时间久了还会影响到你的身体健康。即便你不在意,你的家人朋友甚至邻居都会在意,而这些将带给你更多的压力,何不在买房的时候避开这类房子的。
4、太过老旧的二手房
老旧二手房有独特的优势,例如价格低、位置好等。但优势再多,一旦房龄超过30年都不建议你选择了,因为时间久远,房子的框架已经陈旧了,即便表面重新装修翻新过,仍然存在着巨大的安全隐患。并且大房龄的二手房户型布局也比较陈旧,这就导致通风采光差,室内容易滋生细菌,让人感到透不过气进而影响健康。
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