二手房购买技巧：这四种二手房一定不要买

　　相比新房，二手房不仅配套成熟，并且可以立即居住，还少了新房烂尾的风险;所以在买房的时候，越来越多的人更倾向于二手房。但并不是所有的二手房都适合购买，今天小编给大家整理了四种一定不能买的二手房，一起来看下吧。

　　1、不符合销售条件的二手房

　　不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，如果购买的经济适用房不符合出售条件，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户，而无法过户就意味着房子无法真正属于你。还有的二手房根本就不能上市，例如军产房、乡产权房、集体房屋等。还有一种情况也要注意，为了调控楼市有的城市出台了限售政策，一些二手房不符年限要求也是不能出售的，对于不能立即过户的房子建议你都不要买，中间的漫长时间很容易发生各类问题。

　　2、有共有产权人的二手房

　　有的二手房是可以上市的，但产权情况比较复杂，甚至有多个产权人尤其是继承的房屋，一方面共有产权人有优先购买权，如果他们不放弃，你是不能买房的。另一方面房主需要经过所有共有人的同意才能买房，否则签订的合同很有可能无效，即便他瞒着你把房子卖给你，一样过户会遇到麻烦。

　　3、凶宅

　　还有的二手房是凶宅，所谓凶宅就是发生或非自然死亡时间的房子，买了这样的房子不仅影响到你的心情，时间久了还会影响到你的身体健康。即便你不在意，你的家人朋友甚至邻居都会在意，而这些将带给你更多的压力，何不在买房的时候避开这类房子的。

　　4、太过老旧的二手房

　　老旧二手房有独特的优势，例如价格低、位置好等。但优势再多，一旦房龄超过30年都不建议你选择了，因为时间久远，房子的框架已经陈旧了，即便表面重新装修翻新过，仍然存在着巨大的安全隐患。并且大房龄的二手房户型布局也比较陈旧，这就导致通风采光差，室内容易滋生细菌，让人感到透不过气进而影响健康。

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