购房过程中我们不难发现,多数楼盘顶层相对来说是比较便宜的,但大多购房者却宁愿多出钱也不选择顶楼,那么问题来了,顶楼到底能不能买?购买顶楼有哪些小技巧?我们下面一起来看下。
一、顶楼到底能不能买?
答案是肯定的,我们先来看下购买顶楼的优缺点
1.买顶楼的优点:
①、视野开阔,风景优美;
②、房间通透,通风和采光效果都很好;
③、居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰;
④、卫生和私密性好环境较好,个人空间较多;
⑤、空气好,特别是住在高层的空气污染指数低;
⑥、价格会相对比较便宜。
除此之外,很多开发商为了更好的销售出顶层房,常常会赠送阁楼,等于说花同样的钱买了更大的面积,何乐而不为呢。
如果购买顶楼送阁楼,一定要注意这些问题
①、查看阁楼的高度
依照国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。
②、明晰阁楼产权
如果阁楼低于2.2米,就不计入建筑面积,但是有使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。
③、明白计算方式
假如阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。
④、确定是否有额外付款
某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款,因此在购买前一定要先弄清楚。
2.顶层楼的缺点:
①、防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题;
②、由于没有上层住户,房间的保温、隔热性能较差,容易冬冷夏热;
③、夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小;
④、物业费高,高层住宅的公摊、电梯运行费等较多;
⑤、遇到停电情况,高层需要爬楼梯,不适合老人居住。
二、顶楼的购买技巧
技巧一:
看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
技巧二:
看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。
技巧三:
看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
技巧四:
看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。
技巧五:
看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
联系客服