随着私家车逐渐增多，民用建筑基本都配置了地下车库，且对车库的体验感、舒适感追求越来越高，无论是地面、墙面、顶棚、灯光、智能化等装饰装修的要求和标准越来越高， 特别是地下室地坪分项，从过去的水泥地面或混凝土地面，逐步变为固化剂地坪、金刚砂地坪、环氧地坪、彩色混凝土、聚氨酯地坪（住宅工程使用较少）等；
针对地下室地坪装饰施工：一般由专业单位施工，严格按照相关要求和标准可以保证其施工质量，但基层混凝土的质量非常关键；基层混凝土的强度、耐久性、平整度、以及空鼓、裂缝、不均匀沉降、返潮、渗漏等问题直接影响表面装饰地坪的效果和耐久性，如何提高地坪基层混凝土质量非常重要，以下通过在建工程施工、竣工项目维修回访等暴露的问题进行分析，总结和提高基层混凝土施工质量。
一、地坪混凝土常见问题及原因分析
地下室地坪常见问题产生原因很多，总的来说重视程度不够，管理要求不严、检查验收不重视、有以包代管的嫌疑，主要问题有：地坪混凝土表面裂缝、强度不足、起砂、渗漏、返潮、结露等。
1.地坪混凝土表面裂缝
导致地坪混凝土表面裂缝原因很多，有混凝土原材料问题、过程施工不到位、养护不充分、切缝不及时，还有回填土施工不符合要求等，特别是混凝土原材料问题影响地坪成型质量、耐久性、耐磨性等；具体情况如下：
(1)混凝土质量不符合要求导致表面裂缝
受环保管控、材料费上涨、付款不及时、利润下降等各种因素影响，目前混凝土质量整体退步，因混凝土质量导致的工程质量、主体结构质量以及相关的投诉、赔偿、舆情事件等较多，同时也得到工程人员和社会各界人士的关注和了解，常见问题有：
① 混凝土配合比不真实
按照规范要求，混凝土施工必须提前根据图纸设计和相关要求进行试配，并检测混凝土强度和相关性能，目前好多项目或搅拌站未能做到，甚至混凝土都浇筑施工完成都不能提供混凝土配合比单；当然也有项目，虽然有配合比，但是与真实的配合比不吻合，应付各级部门检查而已。
② 混凝土原材料差，配合比不符合要求
目前北方大部分混凝土均采用机制砂配置，杂质多、和易性差、易离析，粉煤灰多、碳化深度大等，虽然抗压强度可以通过取芯检测基本满足，但回弹不到、龟裂、裂缝多、观感差；
混凝土配合比不符合要求，虽然现场都提供配合比、开盘鉴定、以及相关的书面资料，但实际都未能按照配合比相关要求执行，再加上外加剂、其他各种因素影响，其混凝土回弹结果都很达到设计要求，再加上碳化深度，影响很大（作为地坪施工混凝土，不影响主体结构安全还好点）。
③ 大部分使用细石混凝土、石子小、坍落度大
因地下室混凝土厚度相对较薄，60~200mm厚度不等，一般根据图纸设计，基础筏板上比较薄，回填土表面相对厚点，除了主楼房心土，主楼周边局部回填土，一般车库筏板部位没有回填土，混凝土厚度较薄，则部分项目采用细石混凝土，石子小，粉煤灰多，严重影响混凝土强度和综合质量，特别是耐久性和耐磨性。
地下室地坪施工，面积大空间小，混凝土运输车辆无法进入地下室，一般采用泵送（小直径泵）混凝土，则长距离水平管，混凝土只有使用小石子、大坍落度，便于传输和施工；局部小范围可以采用车辆倒运（三轮车、翻斗车等，运输量少、效率低、成本高）。
混凝土质量非常关键，直接影响后期地坪质量和效果，假如原材料有问题，再好的工艺和管理水平，也很难保证质量。
(2)地坪施工不符合要求导致表面裂缝
地下室地坪施工，相对主体混凝土施工较简单，但浇筑振捣、养护、找平、压光、养护等非常重要，施工过程中常见的问题有：
① 基层清理不干净，影响混凝土粘结力导致裂缝
针对基层筏板表面、浮浆、垃圾、油污、涂料、脱模剂、养护剂等各种材料、垃圾、污染，混凝土浇筑前未能有效剔凿、凿毛、打扫、清理、刷素浆处理等，严重影响混凝土成型质量，易出现空鼓、裂缝、唧泥等问题。
② 混凝土质量影响现场施工导致裂缝
混凝土坍落度大好施工，砂浆流淌影响收面压光，易产生裂缝；坍落度小不易找平施工，有私自加水便于水平传送，有施工分层产生施工冷缝等，易产生裂缝；
③ 混凝土振捣不到位导致裂缝
车库地坪混凝土厚度小，往往不采用振动棒或平板振动器振捣，一般采用带振动地找平机振捣找平一次成型，则不能有效地进行振捣密实，特别是一些回填土部位混凝土较厚，振捣不到位严重影响混凝土质量，导致不均匀沉降和裂缝等；
④ 表面找平压光不到位导致裂缝
找平压光往往采用磨光机或机械镘（金属圆盘）进行施工，但其磨光的时间和力度很关键，需要施工人员根据混凝土凝固时间和强度进行掌控，为了提高表面打磨得平整度和光洁度效果，往往在表面撒425硅酸盐水泥，通过打磨后表面效果很好，开始也没有相关裂缝，但后期表面装饰去除表面浮浆打磨时，抗压发现基层裂缝。
⑤ 钢筋网片设置不合理导致表面裂缝：一般图纸设计Φ4@150单层双向钢筋网片，现场施工常见问题：钢筋网片直接筏板上，没有放在混凝土表面，起不到抗裂效果；网片之间没有搭接，甚至断开，混凝土浇筑过程中被踩踏、破坏等，未达到相应的效果。建议采用整体绑扎，并下设保护层垫块或混凝土浇筑后在表面放钢筋网片，并进行搭接绑扎处理。
⑥ 养护不到位：地坪混凝土养护非常关键，虽然地下室比较潮湿，一般都采用覆盖薄膜浇水养护，常因一些地面不平整、排水沟、坡道、高低差等导致水流失，影响养护效果，最好使用毛毯、土工布等可以含水的材料进行浇水覆盖养护，养护不少于7d；冬期施工做好覆盖，即使不浇水养护，也要覆盖保温到位。
⑦ 切缝不及时不到位：针对地坪混凝土，根据混凝土凝固情况及时进行切缝处理，往往因切缝不及时，深度不够等导致地坪表面裂缝，特别是筏板（独立柱基）与回填土交界处，应混凝土浇筑过程中，严格进行交底切缝的时间和深度等相关要求。
⑧ 成品保护不到位：针对地下室施工班组多，穿插施工，若成品保护不到位，严重影响施工好的地坪质量，特别是车辆通行、建筑垃圾、回填土等导致地坪表面污染、破坏、裂缝等；
车库地坪混凝土施工：班组水平高低、标准和要求、管理力度等都影响最终的成型效果和质量，有时候看着很好，但是不耐久，快的没有交付使用就发现好多裂缝，慢的也就两三年发现好多裂缝，影响观感，导致业主和物业的投诉等，且不易根治处理。
(3) 基层回填土不实导致裂缝、下沉
目前车库设计回填土较少，大部分都设计下卧柱墩，地坪在防水板上直接施工；少部分车库设计为上柱墩，独立基础之间采用回填素土，则施工过程中因回填土施工质量不符合要求导致的地坪下沉、裂缝、渗漏等。
① 回填土量少、厚度薄：回填土量少未引起重视，也未采用相关机械进行压实，导致地坪施工后变成夹心饼干，特别是部分表面裂缝导致串水，加速地坪表面空鼓、裂缝、唧泥等；
② 回填土量大、深度厚（局部达1～2m）：回填土施工未分层回填压实，虽然也采用机械，一般未铲车或小型挖掘机，未采用带振动的钢轮压路机分层压实成型；特别是部分排水沟为砖砌筑易破坏，影响碾压施工；回填土未分层压实或采取其他措施进行压实处理，导致后期不均匀沉降影响地坪成型质量和耐久性；
③ 部分项目主楼和车库交界处，主楼与车库两基础筏板存在高差（类似主楼地下两层、车库地下一层），此区域回填（梯形结构）未能有效分层夯实回填，导致不均匀沉降，严重部位出现裂缝、下沉、表面翘曲等，需要返工处理（类似问题不少）。
2.地坪混凝土表面强度不足、起砂
地坪混凝土表面强度很关键，直接影响表面装饰施工的质量和耐久性，特别是环氧地坪施工时需要将普通地坪表面清理干净，打磨处理（3～5mm），常见的问题有：
1)混凝土设计强度不满足要求
一些项目图纸设计地坪混凝土强度为C20，未考虑后期表面装饰施工，若为普通C20混凝土，找平压光打磨时，撒一部分P.O 42.5水泥，充分养护后，其强度可满足正常车辆通行等相关要求；
若地坪表面需要进行装饰施工，则需要将地坪混凝土标号变更调整C25，甚至更高一级，充分提高混凝土自身水泥含量，减少表面撒干水泥，否则表面装饰前打磨处理，将浮浆打磨处理，则导致表面强度不足，严重影响地坪表面装饰施工的质量和耐久性。
2)混凝土施工导致强度不足、起砂
除了混凝土地坪施工中常见的问题导致地坪表面空鼓、裂缝，重点是混凝土表面强度，因为混凝土施工过程中，有混凝土自身质量问题、工人操作水平、找平压光打磨时间、力度的掌控、以及养护的时间效果、切割的时段和深度，这些也都可能影响混凝土表面强度等问题，管理措施：
① 控制混凝土坍落度，每车混凝土施工前进行坍落度检测，并提前与搅拌站进行沟通和确认，凡是不符合要求的进行退场和采用外加剂进行调整和处理，严禁私自加水；
② 混凝土浇筑施工过程中，严格控制施工冷缝，合理分层，避免出现下层混凝土已终凝，再进行上层混凝土施工；甚至有的已经终凝无法找坡压光了，弄一层薄薄的水泥砂浆照面，不耐久、无强度、易起皮、起砂等。
③ 若混凝土厚度超过80mm，建议采用普通混凝土，减少细石混凝土常见的质量问题，提高混凝土整体强度，通过磨光提浆，少撒干水泥；
④ 加强养护、严格控制切缝时间和深度，做好成品保护，减少混凝土地坪表面的破坏、划痕、以及砂石遗撒地面进行碾压，导致表面破坏、起砂现象。
3.地下室渗漏、返潮、结露等影响地坪质量
1.地下室浮力太大，抗浮不满足要求
工程基础较深，地下水位较高，抗浮设计或施工过程存在部分问题，导致部分底板或防水板不满足要求，产生裂缝、渗漏等问题；
项目前期施工无地下水，设计未考虑抗浮设计，交付使用后出现了地下水或地表水影响，导致基础筏板产生裂缝、渗漏甚至地下室框架柱、柱帽、顶板等结构安全；
2.后浇带、施工缝处理不到位导致渗漏
一些项目后浇带、施工缝处理不到位，导致底板产生裂缝和渗漏，特别地下水较高时，渗漏较明显，即使通过注浆处理可以达到一定的效果，但不保证地坪施工后不产生，往往进入雨季，因连续下雨或地下水位上涨，继续产生渗漏，导致地坪表面装饰产生裂缝和渗漏；
3.回填土内含水导致地面渗漏、返潮
回填土内含水原因有好几种，往往施工前不易发现，除非有详细的施工方案和管控措施：
① 车库基础防水板渗漏，导致回填土内积水，长时间车辆通行碾压，虽然荷载不大，但表面裂缝、回填土不实、强度不足等加速表面裂缝、下沉等。
② 排水沟渗漏，导致水进入回填内：一些项目排水沟采用砖砌筑、抹灰防水不到位，即使是混凝土浇筑的排水也可能有此问题，特别是一些项目物业为了把地面打扫清理干净，经常用水冲洗地面，甚至用消防水冲洗，再加上排水沟淤泥多，排水不畅，积水从排水沟底部渗入回填土内等。
回填土内一旦存在大量的积水，就会影响地坪使用功能和耐久性，无论是从地坪往上冒，还是积水往下渗，长时间产生恶性循环，导致地坪裂缝加大、变长，甚至混凝土表面塌陷或翘曲现象。
4.地下室排水沟对地坪影响
1)排水沟常见问题有：排水两侧回填土不密实，有采用砖砌筑后回填土的（也有项目先大面积回填土压实，再局部挖排水沟的），怕压实对排水沟有影响，排水沟防水施工不到位，导致两侧回填土下沉，地面裂缝；
2)排水沟为基础筏板预留，表面盖板底座固定不牢固或盖板尺寸太大（一般为400mm），车辆频繁使用后，导致盖板底座下沉、裂缝、盖板断裂等；
3)排水沟为暗沟，地坪施工时排水沟顶部设置竹胶板（水泥盖板）导致地面混凝土厚度不满足图纸设计，导致表面裂缝，特别是通道部位，问题较明显。
二、地下室地坪裂缝管控措施
针对地下室地坪常见的问题较多，如何真正提高地坪质量，减少和避免常见问题发生，无论是普通混凝土地坪还是装饰地坪，都必须提高基层混凝土质量，减少裂缝、渗漏、下沉等问题，确保整体观感效果、表面耐久性、耐磨性，满足使用年限，相关管控措施如下：
1.提前策划、编制方案
地坪施工前必须编制专项施工方案，从前期准备、混凝土试配（提供图纸设计及相关施工要求）、工艺流程、过程管控、质量要求、验收标准、成品保护等都必须在方案中明确，针对一些公建项目，体量大（地下好几层）、后期装饰要求比较高创优项目，都必须召开专题会，把地坪施工作为一个重要的分项内容进行管控。
2.班组选择、做好样板
班组选择非常重要，直接决定了施工质量，班组水平和能力不是通过加强交底、管控等方法可以改变的，必须选择成熟有经验长期从事地坪施工的班组；其次必须先做样板，待样板确定合格后再进行施工。
3.确定混凝土配合比，严格控制进场混凝土坍落度
混凝土原材料质量及配合比非常关键，施工前根据图纸设计及后期面层装饰做法，书面告知搅拌站，针对强度、耐久性、耐磨性等明确和确认，双方都能重视质量要求，严禁无配合比单、无材料送检、无外加剂复试报告等现象。
进场混凝土进行坍落度测试，严格按照要求每车进行检测，控制车辆进场及间隔时间，减少施工过程中的施工缝、冷缝等；不合格的必须退场，严禁私自加水，双方应建立相互监督体制。
4.施工要求
1)混凝土强度不低于C25（可能有部分图纸设计C20）；
2)尽可能小的水灰比，水灰比过大会导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面抗压强度，故尽可能小的水灰比，一般需控制在0.5以下；混凝土中砂石的含泥量不大于2%;
3)混凝土厚度大于80mm时用普通混凝土浇筑，混凝土厚度小于80mm时，要用细石混凝土浇筑；
4)混凝土随浇随抹平，平整度为2m范围不大于5mm(可适当提高);
5)面层施工前，基层混凝土，振浆要充分（不低于5mm）;
6)振浆后，混凝土泌水要均匀，对于有水窝现象，须设法清除，重新找平，否则金刚砂地坪施工无法保证平整度。
5.注意事项
1)基层验收：无论是基础防水板上直接浇筑地坪混凝土，还是在回填土上浇筑地坪混凝土，都必须办理工序交接验收手续，基层清理不干净、回填土不实等验收不符合要求的严禁进行下道工序施工。
2)控制好坍落度：根据现场施工需要合理设置坍落度，若不满足要求可与厂家协商调整，选择合适的输送泵，尽量选择普通大石子泵送混凝土。
3)控制好防裂网片：根据混凝土厚度控制好防裂网片的位置、搭接长度、特别是回填土与筏板不同交界处的防裂措施，方案和交底中必须明确，严禁让班组随意施工。
4)控制好施工段面：严格控制每天施工的段面量，避免贪大求多，人员配置少，施工面积大，导致混凝土浇筑过程中出现来不及振捣、找平压光，产生冷缝、终凝等；
5)加强振捣：无论浇筑混凝土厚薄，都必须加强振捣，排水沟、独立柱基四周等重要部位或不同材质交界处，要加强振捣。
6)掌握好面层的压光时间：压光一般不应少于三遍，第一遍应在面层铺设后随即进行，先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成（一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞毛细孔，进一步将表面压实、压光滑（时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在水泥终凝后压光。一般都采用磨光机或机械镘（金属圆盘）进行施工，重点是掌握好时间和力度，根据面层装饰做法，控制撒水泥还是金刚砂。
7)养护充分：混凝土面层浇捣完毕后，应在12h内加以覆盖和浇水，养护初期最好为喷水养护，浇水养护日期不少于7d。通常浇水次数以保持混凝土具有足够湿润状态为准。也可采用覆盖塑料布或盖细砂等方法保水养护。当混凝土抗压强度达5MPa后方准上人行走，抗压强度达到设计要求后方可正常使用。
8)及时切缝：根据施工情况及时进行切缝，设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求，设计无要求处应为6m×6m，结构变化处也要设缝，为了美化效果，可以在切缝之前优化，画出相应的切缝图。
9)做好成品保护：施工时应注意对定位定高的标准杆、尺、线的保护，不得触动、移位；对所覆盖的隐蔽工程要有可靠的保护措施，不得因浇筑混凝土造成漏水、堵塞、破坏或降低等级；混凝土面层完工后在养护过程中应进行遮盖和拦挡，避免受侵害；禁止小型车辆提前进入施工好的地坪；防止垃圾、回填土、油漆污染面层。
10)加强交底、严格要求、做好检查和巡查
地坪施工过程中，一般白天浇筑，晚上收光打磨，则整个过程中，除了施工前的交底、培训，施工过程中必须加强监管、做好检查、巡查，施工完成后及时进行验收，特别是阴阳角收光和整体平度，发现问题及时制止调整，严格按照规范要求和标准进行验收。
地下室地坪施工，大家可能觉得不是重要分项工程，就是浇筑混凝土、养护、切缝，没有那么复杂，但是从后期竣工验收、交付使用、维修回访等发现的问题、暴露的问题等，总结出地下室地坪施工非常重要，量大面广，只要有一些问题要处理，工作量都很大，而且影响观感整体和业主使用，需要引起重视，提高地坪基层混凝土施工质量，减少常见问题发生，才能提高后期装饰地坪的整体效果和耐久性。
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