租赁物的选择是租赁合同签订的前提条件。租赁物的甄别可以有效减少后期的纠纷产生,下面本文就主要以租房为例,谈谈挑选租赁物时应当注意哪些问题。
一、租赁物本身的瑕疵
租赁合同签订之前,我们需要对租赁物进行必要的检查。比如在进入酒店之前对房间的物品进行核对、检验。看看有没有损坏和缺少的情况。在租赁车辆时,要对车辆的外观进行核实,看看有没有碰擦痕迹。这样有助于避免纠纷产生。同样,在租赁房屋的时候,要对房屋及附带的设施进行检查,除了正常使用造成的磨损之外,其余的问题都应当在合同当中记明,或者可以拍照留证。
二、租赁物的权利瑕疵
相对于租赁物本身的瑕疵,租赁物的权利瑕疵更容易被忽视,也更易引发纠纷。
租赁物的权利瑕疵大致可以分为两类。其一是出租人没有出租的权利,或者没有单独决定的权利,其二是租赁物上有其他权利。
1
仔细审查相关证件的有无和真伪,如不动产权证(权利人、地址、抵押权等)和建设工程规划许可证等;必要时还需要到房产管理部门进行核实。
2
如果可以,尽量与所有权人(房东)签订租赁合同或者与其联系并征得同意。;
3
如果存在上述风险却又不得不接受,一次性缴纳的房租不宜过多;这样一旦出现问题,可以控制损失。
4
如果条件允许,不妨和邻居、物业甚至附近的中介打听一下消息。可能会有所收获。
南京信息工程大学法律援助中心
江苏千树律师事务所
联合出品
联系客服