咨询买房，想问问上海有一套房子，价值340万，贷款40万，想抵押资金出来，能套现多少？利率多少？还有一套奉贤的，200万，贷款100万。我是外地户口，2年后能拿到上海户口，老公是上海户口，现有两套房，除了夫妻操作、赠予父母还有啥其他方法能多张房票？
一笑分析一下普通粉丝都会碰到的购房问题：
有一套上海的房子，贷款也还的差不多了，手里有一些现金，不想贬值，又买了一套房子。
因为看到房价还在上涨，就想再投资一套。怎么办？
首先说说这位粉丝做错的地方吧。
340W房子，贷款40万。这套房子应该是多年前买的。经过几年打拼，有了点儿小钱，比如100W左右。就心思活络了，直接买了个外环外普通住宅，首付50%。
这可能是普通粉丝们都做的选择，可这绝不是最优选择。。。或者说一把好牌，打烂了。
为什么？
为什么？
为什么？
因为普能粉丝有太多的房产知识不懂：
即不懂房票的珍贵，用一张房票就少一张，200万就耗费一张房票，非常不值。限购非常严格的。
也不懂首付如果是攒，会永远跟不上节奏。
一笑会如何建议呢？
340W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：200W。
手里现金100W，相当于现金有300W。
亲朋好友借一些，或者通过其它方法凑一些（这里不展开讲，法子总是有的），一共有400W。
400W直接买入，好处也多多：
1）好砍价，省几十万。
2）税可以省10几万。
3）利率低。年化利率才4%左右，10年期先息后本，又省几十万。同时月供少了很多。
然后再操作一下这400万的房子，还掉借款，手里还有180W现金左右。。。
如果感觉趋势好，还可以继续投资。
当然，普通粉丝没有这方面的财技或者说没有遇到老手点拨一二。
以史为鉴,可以知兴替。。。其它还未操作的粉丝，留个心眼，要多问问一笑。。。可以省不少钱，更可能会多赚不少钱。
最后一笑就直接回复一下这位粉丝的问题：
1）可以贷款出来200万，年化利率4%左右，10年期先息后本。
2）赠与后，5年内依然占房产记录，这种方法已经塌陷了。凡事要赶早，不要总在政策出来后才恍然大悟，原来还有这种操作。
3）200万的卖掉置换更大的一套
4）民政局。
既然如此，何必当初。。。一声叹息。。。。
粉丝们你们可别犯错了
（一笑加一笑，2023年6月26日）
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