2020年新修订《土地管理法》关于提高征地拆迁补偿，有哪些利好新规定？

 

今年1月1日，关系到亿万农民切身利益的新修正的土地管理法开始全面施行。此次土地管理法在农村土地管理方面做出了多项创新性的突破，引发社会普遍关注。那么，新修正的土地管理法如何更好保护农民合法权益，看看下面哪些利好消息与你有关.

一、为什么要修改
近些年来，随着实践的不断发展和改革的不断深入，现行农村土地制度与社会主义市场经济体制不相适应的问题日益显现。
土地征收制度改革是当前农村土地管理领域的一个难点所在。土地征收制度不完善，因征地引发的社会矛盾积累较多，存在征地权行使范围过宽、补偿标准低、安置途径单一等问题。

二、集体土地征收制度改革
土地是广大农民的赖以生存的经济来源，集体土地长期承载着社会保障的功能。因此，征收集体土地应当严格按照法律法规的规定进行。征地制度改革的一个立足点就是缩小征地范围，防止随意、盲目侵占农民的土地利益。从立法的角度来说，关于征收的法律规定应当从可征地的范围、征地的程序、对失地农民的补偿与生活保障、违法违规征地的法律后果等几方面对土地征收行为进行规范。

1、明确征收范围
本次新修正的土地管理法强调了只有为了公共利益的需要方可进行征收，本条列明五种符合公共利益的具体情形并留下一条兜底条款。五种具体符合公共利益需要可实施征收的情形为：军事和外交需要用地的；政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；由政府组织实施的公共事业需要用地的；由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。

2、提高征收补偿标准
新修正的土地管理法明确规定，征收土地应当给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。特别是删除了土地补偿费和安置补助费，总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍这个规定。
新修正的土地管理法，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

新修正的土地管理法第四十八条第一款明确强调了征地补偿应当保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。在征地补偿范围方面，在土地补偿费、安置补助费、地上附着物和情面补偿费的基础上增加了农村村民住宅和社会保障费用。将农村村民住宅作为单独一项补偿内容能够充分反映出农民在集体土地上享有的权利。要求县级以上地方人民政府将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系之中，增加社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

3、完善征收程序
新修正的土地管理法还完善了土地征收程序，把原来的批后公告改为了批前公告，拟申请征地的地方人民政府应当将征地的有关事项公告“至少三十日”，听取被征地的农村集体经济组织及其成员等方面的意见。必要时还要就征地补偿安置方案召开听证会，使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。