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江门市地方税务局
2009年11月24日
江门市土地交易税费表(不含新会区)
交  易  税  费
税费项目 营业税及附加(%) 江新堤围防护费(%) 印花税(%) 印花税(%) 土地增值税(%) 个人所得税(%) 企业所得税(%) 权证印花税(元) 备注
交易类别
市区 工业用地 个人转让8.6% 5.5   0.05 0.05 2 1   5         对以房换地的行为,实质是一方纳税人销售了房产所有权,获得了土地使用权,一方转让了土地使用权,获得了房产,应按交换的协议价格或评估价格(按从高原则确定)分别征收双方的房、地产交易税费。
非个人转让10.7% 5.5 0.1 0.05 0.05 2   3 5
其它用地 个人转让9.6% 5.5   0.05 0.05 3 1   5
非个人转让11.7% 5.5 0.1 0.05 0.05 3   3 5
纳税义务人 卖方 卖方 买方 卖方 卖方 卖方 卖方 权证领受人
1、营业税及附加、江新堤围防护费、土地增值税、个人所得税、企业所得税的计税依据为:房产交易价格或评估价格(按从高原则确定);印花税计税依据为:合同列明价格。
2、营业税及附加包括营业税(交易或评估价格的5%)、城市维护建设税(营业税税额的7%)、教育费附加(营业税税额的3%),三者综合计征率为5.5%。
3、市区单位转让土地使用权的企业所得税由纳税人主管税务机关征收。
4、权证印花税为每本5元,在粘贴后即时划销。
5、单位和个人转让购置或抵债的土地使用权的,以全部收入减去土地购置原价或作价后的余额为营业额。
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