近日笔者代理一宗案，汪女士的先生在一次车祸中不幸离世，汪女士的生活从此就无了依靠。不得已汪女士将临街二居室的房子以每月1200元租给外地人周先生，自己在外面找了一间房子居住，艰难度日。刚开始，周先生都能按时交房租，但没过多久，周先生便以手头紧为由拒付租金，后来干脆再没交纳房租。汪女士每次向周先生讨要，他总以各种理由推脱，这种状况至今将近半年，算下来拖欠汪女士的租金也将近7000元。现在周先生欲退租另租他处，汪女士向其索要租金，但他还是说没钱支付，这就让汪女士一时没了主意。
听到汪女士一朋友说，可以扣押周先生的财物，要求周先生在一周内还清欠款，否则汪女士可以将物抵物抵债，并告诉汪女士这在法律上叫留置。这时，汪女士才想起周先生有一台电脑和一些衣物放在汪女士出租房内，于是准备将这些东西搬走，以促使其还款。到底汪女士的做法对吗？
根据我国物权法第230条、231条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并且有权就该动产优先受偿。债权人留置的动产，应当与债权同属行同一法律关系。本案中，虽然周先生拖欠租金，但是周先生的个人财产属于自己所有，出租人并没有基于法律关系合法占有周先生的财产，因此，出租人无权留置其财产。
（小伯乐战略合作单位）
难道无办法吗？解决办法是汪女士可以在诉前向人民法院采取财产保全措施，然后再向人民法院起诉拖欠租金，同时也可以申请人民法院对周先生的电脑及财物采取查封、扣押等强制措施，以便人民法院的判决能够及时有效地得到施行。
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