本地首套比例或将上调 网友认为“弊大于利”

    据相关报道，自房地产调控以来，政府开始紧缩的货币政策，近日，北京、广州、浙江等地传出了首套房首付上调的声音，各大银行对二套房、三套房的贷款严格限制，现在这种趋势已经向首套房蔓延。长沙首套比例或将上调，近七成网友对此表示，认为此举“弊大于利”。

    一线城市已经上调首套房首付比例，这引起二三线城市的众多猜疑。在政策组合拳下，房贷收紧已是不争的事实。如今的房价已经让部分人遥不可及了，如果上调首套房贷首付至50%，只会使“刚需”购房者越来越买不起房。

    从长沙来看，目前长沙多数商业银行将首套房最低首付三成、利率上浮10%视为首套房贷政策底线。不过，多位银行人士坦承，首付比例提高可能只是时间问题，利率亦可能进一步上浮。

    事实上，对于近来传出的首套房首付将上升至五成的消息，虽然银监会有相关负责人出面否认，但是不少业内人士认为，这个政策并非空穴来风。而南京、武汉、浙江等地，已有银行对首套房贷首付成数上调至4成。

    长沙某股份制银行个贷人士说，“目前金融机构存款准备金率已达20.5%的历史高位，各大银行都出现了资金紧张的局面，贷款规模面临压缩，因此首套房首付成数提高已经成为了趋势。我们银行虽然还有一定的信贷额度，但是由于存贷比超标，个人房贷已经很难申请到了。”

    笔者认为，如今房屋的成交价格高，如果首套房首付比例上调势必会对“刚需”购房者造成“误伤”。而站在另外的角度来看，首套房首付的提高是为了防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大。如此看来，出台房地产调控政策必须更加谨慎，避免调控效应成为房价上涨的推手。