一）奇问
你永远不知道，女人能从包里掏出什么。
你永远也不知道，粉丝脑瓜里，会有怎样的奇怪问题。
今天晚上我做直播，推销燕郊的项目，“全燕郊最低价”。
接到一个奇怪无比的提问，目瞪口呆。
“燕郊在什么位置”
“燕郊是哪个省的省会”。
“它排名很高么，为什么不买长沙，南宁，要跑去燕郊。不是只有大城市，才有房地产么”。
俺目瞪口呆，跑去问俺的闺女。
结果她奶声奶气地说，“目前历史，地理，生物，手工，合并成为'自然课’，禁止课外辅导”。
所以她理直气壮地说，“不知道燕郊在哪里”。
俺问她，“上上上上上月，去泡的温泉呢。还有没有印象”。
她侧着头想了半天，“那是北京！燕郊在北京”。
二）七环
啊~五环，你比四环多一环。
终于有一天，你会修到七环。修到七环怎么办，你比五环多二环。
因为北京的地理“形状”很奇怪。北京是“缺口”型的。
缺进去一颗牙口，就是“燕郊”。
燕郊在理论上，仅仅是河北的一个县。
河北省廊坊市三河县燕郊镇。
但实际上呢； 宰相门房七品官
燕郊还不是“宰相”，它是我们伟大首都，天子脚下，北京的一块附属功能区。
大约有140W“北漂”一族，生活在燕郊。
其中45W人口，每天要往返“燕郊—首都”工作。
从地理位置上，燕郊离北京“很近”。
它不仅比平谷，密云等“远郊”区更近。
甚至比顺义，昌平等“近郊”区还要近。
早从十年之前，“燕郊并入北京”的说法和呼声，就连绵不绝。
尤其是2016年，“通州副中心”的规划提出。
而通州离燕郊，非常非常近，近到“零接触”。过了潮白河，就是燕郊。
2016年时，借着北京“副中心”的概念，通州冲到了约50000/m.
紧邻着的燕郊，最高也到了28000~34000/m.
当然，我们知道，2016年的通州5W，是彻头彻尾的泡沫。
随库从来不建议人们去买新区，买“重点规划”网红开发区。
果然，此后通州房价泡沫破裂，一直到今天，五年后的2021年，依然不过5W/m。
五年利息，机会成本，几乎没有涨幅。
而燕郊更惨，叠加了“廊坊调控”等一系列打压之后，燕郊从34000跌到了约18000。成为看空诸多媒体，交口称赞的“反面典型”例子。
北京的规划，对燕郊一样并不友好。
22号“平谷线”从国贸出发，在燕郊境内停留四站，然后向北进入北京市平谷区。
但是相应的，地铁公司要求“一公里之内”无住宅。
燕郊出让的所有土地，全部都是离地铁1.1KM以上的。燕郊没有“地铁房”，存心不欢迎你北漂。
三）燕郊策略
啰啰嗦嗦写了一堆，全都是“老生常谈”。已有的知识。
虽然部分粉丝，还痴问我“燕郊在哪里”。但是北方的朋友，都知道燕郊就是北京飞地。
燕郊曾经腰斩。
燕郊热度已经启动，政策颇友好。
不熟悉的朋友，对淮河以北感到畏惧。
整个北方，唯一还让人安心的城市，只有北京。
燕郊，就是北京。
但是随库写文章，总要写一些“别人不知道”的东西，微博V不知道的知识。
这样才有营养。
才有阅读的必要。
我们想说的是，眼下1/2的随库小V，都已经扑到北京去了。
2021年最看好的城市，帝都首屈一指。
北京的房价，便宜到仅仅只有深圳50%，这绝不符合常识，也不可能是常态。
但是我本人，对于“2021北京行情”，还是心存疑虑的。
当然“2022北京行情”毫无疑虑，18个月内有行情，概率恐怕高达80%.
不管怎么说；“投资，死生之地，不可不察也”。
外面的嘴炮，骂我们很容易。
金融专家，分析起来头头是道
包括键盘前呼吁政策的屌丝侠，恨不得把房地产都打死。
这些人，都不是下场的玩家。
真要判断错了行情涨跌，只有我们必须跳楼。
只有我们，是用钱在搏命的。
出了岔次，看错了行情必须要跳楼。
所以我们得很谨慎很谨慎，把每一个细节，再三确认。
秉着实事求是的态度，诚实地面对真理，诚实地面对真话。
我对于北京的“值博率”，依然信心不足。
2021.8国内经济，真心很差，很差…………你都不能想象有多差，连续10年，从未这么差过。
各行各业的老板，都快死光了。
地产也不能独活。
但是另一方面，“上涨”的风险，又确实存在。
美联储已经连续三个月，CPI超过5%了。
按照美国人“缩小三倍”的惯例，实际美元通胀超过+15%
随库的手法，从来都不是“阳刚流”。
从来不是横冲直撞，叱诧风云。大开大合，用强势的力量，硬性推动行情的展开。
随库是阴流。
喜欢“借力打力”，借势，搭便车，避开锋芒，留有回手余地。
我选择燕郊，基于这样的考虑。
1）北京如果上涨，燕郊也会上涨。通州+40%，会达到约70000/m的高度。相应的，一水之隔燕郊就能到4W，香河大厂依次递减。
2）北京如果不涨，燕郊也不会崩盘。甚至还有独立行情。因为燕郊实在太便宜了，仅只要17000/m（全燕最低价），就可以在北京生活下去。它有刚需的支持。
燕郊实在太便宜，跌-50%已接近到底。再加上目前政策面的利好，一万多的房子，没有泡沫。
3）北京的政策非常紧，苛刻。燕郊宽松柔和很多，甚至很多鼓励。
众所周知，北京限购，限贷，限售，限离婚，一堆麻烦。而燕郊属于“河北省”。
4）绝对价格差距。北京动辄100000+/m，一套房子一二千万。
燕郊只要二百万元一套，都是一张床，三餐饭。价格越低越贴近价值内蕴。
综上所述，燕郊是一种“借力打力”的策略。
既可以借到北京的行情，又可以避免北京的高房价与高风险。
我们计划本周二（8.17），进行“公开”客户项目推介。届时会有直播，选筹。
（知名不具，泠夜辉，2021年8月13日晚）
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