非农业户口在农村购买宅基地，建的房子可以确权吗？

今天小编接到这样一个咨询：“沈律师你好，我和老公是非农业户口，前年在老公外婆村子里买了一块审批好的宅基地，是别的村民审批下来的，我们在宅基地上建了房子，现在农村里都在给农村房子确权，我这个房子可以确权吗？如果不能确权，应该怎么办？”下面针对这个问题小编与大家分享一下自己的看法。

首先，判断购买的宅基地合同是否有效？合同是否有效就要根据《合同法》第52条的规定来判断，根据《土地管理法》的规定，宅基地不得买卖、转让，因此，宅基地买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。虽然无效合同自始无效、始终无效但是依法成立的合同未经确认无效，双方依然受合同的约束。因此，在这里不去追究宅基地买卖合同的效力。

其次，我们来了解一下房屋确权登记需要哪些手续？按照相关规定，个人建房应当提供如下手续个人应提交下列资料：（1）土地使用权证或合法用地文件；（2）建设工程规划许可证；（3）建设工程规划定点；（4）房屋坐落平面图；（5）房屋产权登记申请审批书；（6）需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。根据上述规定可以看出只有合法的房屋才可以进行登记。

因此，接下来需要看这所房屋是否属于合法建筑？上面提到是审批好的宅基地，那么应该有宅基地使用证或者是可以证明合法使用权的材料。宅基地使用证是否已变更，如果没有变更卖方是否交付了宅基地使用证？除了宅基地使用证外，是否办理了建设规划许可证，如果没有办理建设规划许可证就要看是否可以补办，如果没有还不能补办，那么房屋可能被认定为违建，房子一旦成为违建，确权就不可能了。即使不追究违建的责任，那么房屋没有合法手续依然难办理确权。

最后讲一下，不能确权怎么办？小编认为主要解决两个问题，一是房屋的合法性，二是户籍。如果房屋手续不合法要及时补办；如果房屋手续合法，那么确权应该不是问题。户籍问题可以从如下几个方面解决：（1）将房屋出卖给本村其他没有住宅的村民，出卖房屋时应当遵循一户一宅的原则；（2）户口迁移，迁入本村成为本集体经济组织成员（有一定的难度）。

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