南京：集体土地住宅拆迁，建筑面积超过220m2，超出部分只支付原房补偿款

《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（宁政规字〔2015〕15号）第三条规定：“本办法所称征收集体土地涉及房屋补偿安置，系指国家为了公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，征收农民集体所有土地涉及房屋及其附属物的，依法给予被征收人合理补偿安置的行为。”

第十七条规定：“住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的，超出部分只支付原房补偿款。”

亦即，根据该规定，对于集体土地上的住宅房屋拆迁，如果实行货币补偿，拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成，而且，被拆迁人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的，超出部分只支付原房补偿款。因而，现实中在拆迁补偿测算表中会看到，如果房屋建筑面积超过220平方米，购房补偿、区位补偿二项只根据220平方米的面积进行计算。