宋朝时期，柳西县有个叫叶昊天的书生。前些年叶昊天因家道中落，父母双亲相继离世，家里唯一留下的产业也被拿去还父亲的赌债了。无奈之下叶昊天一路靠画些字画勉强维持生存。
只是好景不长，之前婆婆租给他的那个茅草屋现在被人高价租走了，叶昊天只得继续看看有没有便宜的房屋可以租。
当天下午，叶昊天走在街上开始打听一些便宜的住处，终于在一个老婆婆那儿打听到石里里村有个不错的宅基地，还是个大户人家。只是前些年这宅子被人诅咒过，但凡入住的人都会相继死亡。甚至还有人说这宅里有女鬼，是一座凶宅，因此即使白白让人住都没有人愿意去住。
叶昊天听了之后赶紧拿上包袱去往石里里村，到了石里里村，叶昊天找到老婆婆所说的凶宅便住了下来。这里的确有些年头没有人住了，到处都是蜘蛛网和发霉的气味。
再看屋子里面，墙上的皮也都掉了，还有老鼠在地上乱跑。不过好的是，这里没人敢来，倒也清净。走进书房，屋里倒是有不少的书画，看来之前的主人倒也是个喜欢诗词书画的人，跟自己倒是有些相似。
白天还好，叶昊天觉得这凶宅除了有点破旧和阴森外其他倒没发现什么异常。打扫了一下午的屋子，总算能住了。不过奇怪的是每个屋子都有一副女子的画，仔细看这女子，叶昊天不免觉得有一种害怕的感觉，具体为什么害怕他也说不清楚，只是一看这画上女子的眼睛仿佛能把人拉入深渊一样，吓得叶昊天再也不敢继续看了。
夜幕悄悄地来临了，叶昊天吃完晚饭一时还睡不着，便在院子里走走，就在这时，叶昊天看到院子的墙角有个东西在动，走近一看，是一只猫在刨东西，猫看到有人来了便跑了，叶昊天刨开土一看，竟然是闪闪发光的金子，但叶昊天想到这肯定是生前主人留下的，还是不动的好 ，于是又把土盖上了。
刚一转头，就见一个十分漂亮的女子在轻轻地啜泣，叶昊天上前问该女子：“你为何在此哭泣？”
就见该女子说：“我无家可归了，所以才悄悄地躲在了这个宅子里”
两人聊了很久，叶昊天想知道这个院子之前发生了什么事，但该女子就是不说。夜已经很深了，该女子便和叶昊天说：“小女子怕黑，公子可否到我屋里坐坐。”
叶昊天觉得不妥，怕自己毁了该女子的名声，便让这女子独自去睡了。
叶昊天也独自去睡了，就在他迷迷糊糊的快要睡着时，忽然感觉自己旁边站了一个人，叶昊天迷迷糊糊地睁开眼一看，把他吓个半死。只见这个女子没有双脚，披头散发，满脸是血，直愣愣地看着叶昊天。如果不是叶昊天胆大，早就被吓死了。
叶昊天想弄清这院子为何被人称作凶宅，只见这披头散发的女子说道：“说起这院子，得从十年前的一场大雨说起。”
原来，十年前，这里还是一个家大业大的兴宁府，因为夜里的一场大雨，府上的人全被三个蒙面人杀了。这几个蒙面人不仅把他们的尸体投入井中，还在井外设了桃木桩，导致这里死去的人全都被困在这井中，无法投胎转世。只有她一个人因为天黑尸体没被这三个蒙面人发现没被投入井中。
之后这里就充满了怨气，但凡在这里住下的男子都得死。晚上路过的人还能听到井里传来的哭泣声，所以大家都不敢靠近这所宅子，说这宅子是凶宅。
经过了解，叶昊天这才知道这女子名叫宁碧，专门在此等候杀害那些贪财好色的男子。宁碧看叶昊天不为金钱和美女所动便对他敞开了心扉。
叶昊天因小时候跟着爷爷学过一些道术，所以先把设在井外的桃木桩给拆了，以便里面的冤魂不再被困在井中。宁碧只知道那几个蒙面人的耳朵下面都有一个蓝色牡丹印花，其他就不知道了。
现在叶昊天既然知道了他们都是被人所害，那就不能让几个蒙面人继续逍遥法外了，叶昊天决定去帮宁碧家人找到这几个蒙面凶手。
次日叶昊天便开始在集市处设了一个摊位，说是一文钱能画出各种脸部装扮图案，每画完一个人叶昊天都会在该人的耳朵下面画上一朵蓝色牡丹花，说是这蓝色牡丹能辟邪。
之后街上的小孩儿还有年轻女子都来找叶昊天画脸上的装饰。忙活了几天的叶昊天终于有点线索了。
这天叶昊天在街上摆摊，就见几个男子把叶昊天带到一个隐蔽的客栈，说是这蓝色牡丹花只有他们家族的人才会有，让叶昊天不要再给街上的人画蓝色的牡丹。
这几个男子和叶昊天说完之后就让他回去了，叶昊天则悄悄地躲在隔壁的房间偷听他们在客栈的对话。经过了解，叶昊天终于知道了宁家和蓝家的一些家仇，原本两家是都是做的布匹生意，因为蓝家觉得宁家抢他们生意，再加上蓝家少爷本想娶宁家小姐，但是宁父不同意这门亲事，所以才暗中动手把他们宁府全家人都给杀害了。
蓝家现在的势力非同寻常，所以无人敢动。叶昊天了解过事情的经过便和宁碧说了，宁碧这才想起来之前他们倒是合作过一个叫兰家的商人，但他们跟宁家说的是兰花的兰，没想到他们心机居然这么深，之前那么不起眼的蓝家现在势力居然这么大。
宁府这些死去的冤魂哪能轻易放过自己的敌人，于是全部到阎王那里告了蓝家的状，接着阎王就让阴间的鬼差把那几个蒙面人全部带到了阴曹地府，那些当年杀害宁家的人全部都遭到了报应。
宁家人也终于报了仇，能去投胎转世了。
从那之后叶昊天就在这个宁府办了一个学堂，之后再也没遇到任何怪异的事。
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