未来房企之争聚焦在“绿色竞争力”
——访住建部建筑节能与科学技术司副司长韩爱兴
　　采访背景：
 
　　中国经济的快速增长和城市化进程已为能源资源带来了前所未有的压力。伴随建筑节能问题的提出，“绿色建筑”概念开始进入我国。到2000年前后，随着人们环保意识的增强，这一概念在业内逐渐形成讨论热点。
 
　　中国现在面临的两大难题是新能源的发展以及节能与减排。中国发展及改革委员会在“十二五”规划中设定了增加非化石能源的使用率占比总能源消耗到12%-13%的目标。全世界40%的能源消耗实际上来自于建筑物的能耗。
 
　　作为目前我国建筑业最高水平的绿色认证，绿色建筑三星标识吸引越来越多品牌房企的目光。绿色建筑评价标识是指国家确认绿色建筑等级并进行信息标识的评价活动，评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”，分别用于处于规划设计阶段和运行使用阶段的住宅建筑和公共建筑。
 
　　据了解，绿色建筑评价标识认证有着完整严谨的评估过程和考核程序，对申请者的资质、达标项目把关严格，认证主要由国家建部负责。建设部主要依照《绿色建筑评价标准》GB/T50378—2006，从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大方面考核。
 
　　2011年11月5日，由技术专家委员会主办、当代节能协办的“夏热冬冷气候地区绿色建筑技术路线研讨会”在南昌召开。住建部建筑节能与科技司副司长韩爱兴、技术专家委员会秘书长孙克放、中国建筑设计研究院原院长叶耀先、江西省科技厅副厅长王晓鸿等领导、专家学者出席了此次研讨会。
 
　　在研讨会之前，记者有幸采访了住建部建筑节能与科学技术司副司长韩爱兴，听他上了一堂生动的绿色建筑课——未来房企之争聚焦在“绿色竞争力”上。
 
　　绿色建筑是推动建设系统转变的着力点
 
　　记者：十二五期间，国家提出建设绿色社会的重任，现在很多地方都在提低碳城市、绿色城市的构想，请问韩副司长，绿色建筑和节能建筑这两者之间有何区别与联系呢？
 
　　韩爱兴：目前，我国建筑相关能耗占全社会比重偏大，在我国新建建筑中，高能耗建材、高能耗建筑较为普遍。据世界银行估计截至2015年中国的新建筑将占比世界总建筑的一半，是世界上新建筑增长率最高的国家。中国的绿色建筑市场预计将在2020年达到2,000亿美元。然而中国绿色建筑的发展面临着一系列的严峻挑战包括：绿色科技的创新，绿色材料供应链的可靠性，绿色建筑的高成本,绿色设计专业技能的成熟度，立法和标准体系的完善。
 
　　什么是节能建筑，到现在都没有一个很好的定义。我觉得绿色建筑这个概念比较好，可能是今后推动整个建设系统转变的很好的着力点。建筑节能是阶段性的，是动态的，节能30%、50%、65%、75%，是没有终结的进程。很多宣传不到位容易引起大家误解，特别是夏热冬冷地区和南方炎热地区，人们会认为我们这不用能，还让我们节能。当然他们不了解情况，宣传培训的不够，大家的理解还有差距。绿色建筑起点比较好，一开始就有明确的概念、明确的定义。
 
　　直白地讲，绿色建筑就是科学的、合理的节能建筑，它不是新生儿，而是一种原始的回归。绿色建筑概念彻底颠覆了过去高价格、高消费、高污染的建筑观念，更加注重成本，注重品质，注重性价比。绿色建筑是利用最机械、最实用、最简单的建筑和结构原理，尽可能地减少人们采用主动方式寻求栖息之所而带来材料、能源上的浪费。
 
　　“绿建三星”建筑业最高水平的绿色认证
 
　　记者：对于“绿建三星级标识”很多人不是很了解，请韩副司长介绍一下什么是绿色建筑评价标识？您觉得这种认证的意义在哪？
 
　　韩爱兴：绿色建筑概念在我国兴起后，专家们纷纷对其作出不同诠释，房产商也给自己的房屋打上“绿色”牌，以此进行宣传、促销。为了统一学界的认识，规范房产商的宣传行为，更好地引导未来建筑设计朝着更理性的方向发展，2006年6月1日，原建设部出台了《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。
 
　　《标准》是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。《标准》中，绿色建筑的定义为在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑评价体系共有六类指标，划分为中国绿色建筑三星、二星和一星。
 
　　关于认证工作，我觉得非常有必要。在《民用建筑节能管理条例》的审查过程中，我们做了很多解释工作，说明中国建筑市场每年在全世界的地位、所占的比重，国外建筑标识、节能标识、绿色标识纷纷到国内来，作为中国一个泱泱大国，必须要有自己的标识，从知识管理等各方面都是极其必要的。要先写到规定里，提供一个法律依据。经过短短几年时间，我觉得现在绿色建筑标识搞的非常好，确实是很重要环节，如果没有法律许可，我们做的很多工作就没有意义，也没有法律依据。
 
　　《绿色建筑评价标准》为中国未来建筑设计设定了一个统一的、标准的指标，让未来城市的居民能够住进一个同样绿色的家。
 
　　未来房企之争将聚焦在“绿色竞争力”
 
　　记者：2011年9月，在国家住房和城乡建设部公布的最新一批绿色建筑评价标识项目的公告中，当代南昌满庭春MO-MA一期项目榜上有名，荣获国家最高级绿色建筑评价标识—绿色建筑三星标识。请您简要评价一下，满庭春MOMA获得中国绿建三星标识对南昌乃至江西房地产市场的意义。
 
　　韩爱兴：未来房地产开发企业之争将聚焦在“绿色竞争力”。绿色建筑评价工作截至2011年，全国仅有百个住宅项目获此标识，而能够达到三星标准的更少。满庭春ΜΟΜ∧系列产品在远远超出国家要求标准的同时，大大提高了住宅的舒适度，获此标识当之无愧。目前，九江项目、长沙项目和仙桃项目也正在申请地方绿色建筑评价标准，当代节能作为节能地产领域的先行者，有责任也有义务为绿色节能建筑做得更多、更好。
 
　　进入2011年后，一批国字头的地产企业均在内部要求加强绿色建筑的配比与投入。国企地产有此举措，一方面是“政治正确”，另外一方面是在以“限购令”为主要游戏规则的市场形势下，绿色建筑节能住宅产品更一步凸显价值。“人们会更加珍惜自己的那一个购房机会。”
 
　　目前，市场上打着绿色建筑产品旗号的住宅产品并不少见，但是，其中打噱头牌的居多，但是否获得绿色建筑认证将成为关键。绿色建筑不是企业说了算，必须经过国家住建部或者市建交委评审，获得相应的绿色建筑星级标识。而目前市场上不少楼盘都打着“绿色建筑”的旗号，市民出手之前，一定要向开发商索要绿色建筑星级认证，以免被开发商“忽悠”。
 
　　作为江西省首个绿建三星级标识项目——南昌满庭春MOMA项目，不仅推动了当代节能在科技节能地产领域迈向新台阶，对于整个江西省，乃至中国中南区域，在推动绿建发展方面，都具有重要的示范意义。
 
　　记者手记
 
　　“绿色”已经成为人们关注的焦点，绿色建筑理念也越来越深入人心，“十二五”规划纲要明确提出了“绿色发展”的战略，增加了社会和谐与环境可持续发展的权重，这对整个中国房地产行业今后的发展提出了新的要求。
 
　　限购令的出台，对于市场的平稳发展还是有好处的。今后的房产品将进入以品质取胜的时代。相信这对于二、三线城市的房产品质，将有很大的提升。今后大家买房子的标准也正在发生改变：消费者都要求买好房子。绿色建筑、科技节能、生态环保、文化内涵，这些都将成为消费者衡量一个楼盘好坏的标准。
 
　　如何在行业发展与环境友好间找到平衡，节能环保成为必须面对的发展课题，这也正是房地产行业发展的核心，未来房地产界永恒的话题。现实情况也正如此，自国家力推绿色建筑发展以来，房地产企业均加大了绿色建筑开发比例，应用新技术、新产品去实现建筑的低碳、绿色、生态化，房地产企业也加大了投入力度，力求“低耗、减排”。
 
　　科技、低碳、环保的绿色地产开发，无疑意味着比传统房地产开发更高的成本投入与更复杂的管理实践，必须找到现实与理想之间的完美平衡，企业才能够在绿色地产开发的道路上前行。
 
　　作为江西省首个绿建三星级标识项目，当代置业经过多年实践，努力做到在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。其节能设计超出国家标准两个级别，独特的MOMA建筑节能技术系统、四维设计理念、高科技人性化的安防系统，国际领先的外围护、降噪声等系统，充分改善传统住宅冬冷夏热现象，使居室空间更安静舒适。当代节能正是用自己的“绿色模式”才得以可持续性发展并领先于同行，始终站在中国绿色建筑发展的最前列的。
 (江西发展网)