打破发展瓶颈 看太原北城如何构建新格局
小店新闻网 2014-10-30 10:56:46 星期四 来源:太原晚报
2014年是太原市交通建设的发力年,尤其是对于北城来说,东中环、北中环、敦化路、建设路等的开通和改造,解决了积压多年的交通"瓶颈"限制,更产生独一无二的聚合效应,整合了城乡区域、扩大了城市规模、规范了区域的可持续发展,为整个北部城区带来了全新的发展格局。北城内除原有已成熟商圈,更有政府着力打造的新商圈、新区域,全新的规划推动北城建设全面发展,商务、经济、消费、居住等各个领域均有所突破,新的价值洼地、新的商机,以及新的发展未来都已经显现出来。
交通助力北城建设驶入“快车道”
近年来,太原市始终坚持“南移西进、北展东扩”的城市规划,快速有序地进行着城市二次建设。太原北城作为具有悠久历史和全面城市配套的核心区域在教育、医疗、市政、商业等多方面把握着整个城市命脉。2014年随着中环快速路、建设路等一系列交通改造,为区域发展注入新的商机,区域内正在形成全新的商务中心。
环线建设打破北城发展“瓶颈”
东中环和北中环覆盖太原核心城区,拓展了城市框架,释放出城市发展新活力。尤其北中环路还是规划路网中重要的货运通道,是集散市区货运交通的走廊,分流市中心的货运交通,构筑北部、西部工业区的货运通道,以加快物流周转。
两条快速路交汇于此带来不可预估的未来商机,北城自此进入“快速交通”时代。
加之建设路快速化改造完毕,北城商业新格局在三条黄金大动脉的驱动下,呈现出前所未有的蓬勃之势。作为横跨太原市城市公共服务设施最为集中、土地开发强度最大地区的主干道,不但见证了太原市61年发展历程,沿线更聚集了太原火车站、太原南站、省市级政府部门机关。建设路的快速化改造,在分散和减缓了城区交通压力的同时,更好地均衡了太原市的南北向发展,将北城与各个城区相连,将更具活力的发展元素注入北城,也为区域建设增加了更多的动力。
全新格局形成北城新中心
各条道路的相继通车,让全市目光集中于太原北城,一个欣欣向荣的城市商业核心正在崛起,无数商业运筹帷幄者,因势而动,角逐商业蓝海。
城市南北往来时间随着路网的日益畅通不断缩减,商业流通范畴得以扩展,城市的各种资源得以更有效地沟通,北城的发展呈现百业俱兴、百花齐放局面。
原先不被人重视的北城一些区域,在这些道路通车后,地价、房价、租金等水平一路上涨,沿线商业氛围日趋浓厚,各种消费场所越来越多,对商业和经济发展起到明显的促进作用,北城已经成为了全新的城市发展中心。老城新貌北城规划发展再升级
北城作为太原市的中心城区之一,拥有悠久的历史、健全的格局、完善的配套,其功能价值是不可替代的。近几年,北城新的规划和建设也相继展开,呈现多中心的发展格局,即将迎来更加繁荣的时代。
发展完善北城价值无可替代
作为太原市的老城区,北城经过历史的沉淀和多年的发展,汇聚了太原市最为集中的政府和企事业单位、各行业商务企业、各档次消费娱乐场所、省市重点学校、各类医疗机构等服务社会民生的所有配套设施,这是任何新兴城市中心都不能替代的。柳巷商圈、服装城商圈、五龙口海鲜商圈、府西街金融商圈、龙潭湖商圈,以及胜利东街商圈等都已经成为了太原市的一张又一张“名片”,而这些商圈都与北城区域息息相关,并为北城发展提供了雄厚的基础。
而我们所说的城市“南移”,是指城市发展重心的向南扩大,并不代表老城市中心也会随之消失,相反的是很多新建的城市功能配套还没有完全实现或投入使用,更多的是一种预期和未来。北城却在老城改造的过程中迎来了新的发展。
规划升级发展空间更为广阔
在大力发展南城的同时,太原市也提出加快推动北部区域发展,规划北部区域,顺应城市“北展”。依托尖草坪、杏花岭、万柏林区的城市基础设施,不锈钢园区、太钢的产业优势,汾河、湿地公园等景区的生态旅游资源,以及便利的交通条件,将打造集生态产业、居住、商业、休闲旅游等多功能为一体的太原特色区域。还在阳曲县城打造全省最大的经济开发区,大批招商引资计划已启动,多家大型企业落户工业新区。
与这些较大范围的北城建设相比,更临近城市核心的北城其他区域也获得了很多政策支持,如龙潭湖片区、敦化南路海鲜市场等区域都迎来了新的发展,尤其是市领导亲自督建的小商品批发市场,将在统一规划和整体改造之后,新增面积38万平方米,成为市场总面积达60万平方米的大型综合市场,将吸纳可达2.5至3万人就业,新增就业岗位2万人,并带动周边的产业建设商业氛围,极大地完善太原市的整体功能,提升北部地区城市形象。
繁荣加码商业中心顺势崛起
商业金街柳巷、服装集散地朝阳街、金融重心府西街等成熟商圈,以及小商品市场商圈、龙潭湖商圈、胜利街商圈、海鲜市场商圈等新兴的城市繁华之地,为北城的发展带来了更大的机遇和空间。这些市场和商圈的规模扩大,将相应带动各加工基地和相关产业基地建设,间接地带动房地产、服装加工、客运物流、交通运输业、邮电通讯、餐饮娱乐服务等各个行业的发展。随之而产生的无法预计的商户数量,以及超大规模的客流量,将为区域发展带来巨大的核心动力,对北城的商务氛围起到重要的推动作用。
太原市房地产商会负责人分析称,北城作为太原市核心区域,其地位始终无可替代。浓厚的居住氛围,超大的人流量基础,加之各方面的利好将吸引大量企业、开发商、个体来此地发展,因而产生的商业和商务需求也在不断上升,新的繁华时代已来临。价值洼地凸显投资北城新方向
城市投资者具有前瞻的战略眼光,更有城市整体发展的全局胸怀,在太原这样一个正在全面进行二次建设的省会城市,敏锐地抓住城市发展商机,挖掘新的价值洼地,势必抢先占据城市商业金矿。
对于投资来讲在区位选择上,城市中心区及城市副中心区的物业升值潜力最大,增长速度也最快,未来潜力和可能性都优于周边城市,城市配套及未来地段的规划发展前景也极为重要,北城尤其值得投资者关注,不但拥有雄厚的发展基础,比其他城区拥有更多成熟的城市资源,更丰厚的投资收益,更因近年来的声势较小而成为“价值洼地”,前景值得期待。
城市中心应与品牌实力强强联合
在对多个行业负责人的走访中,他们表示都很看好北城的发展未来,不管是进行商务拓展,还是进行投资,都应选择城市中心的优质物业,尤其是品牌开发商所打造的品牌物业,“中心”与“品牌”强强联手,才能够有更好的收益和更可靠的保障。因此,他们在期待北城发展的同时,也关注着北城的地产市场。
而在太原建设“具有国际影响力的区域化大都市”发展战略背景下,城市的发展对于商务配套的需求越来越高,近些年不少投资者将目光由住宅转向了写字楼,作为城市中心区的北城,其写字楼市场值得重视。同时写字楼在太原房地产市场的发展中占比也越来越重。写字楼作为一个城市现代化的重要标志,正在助推太原市迈向国际化大都市的步伐。
在交通不断发力的引领下,在规划更新发展更快的建设中,北城这个具有老城的成熟完备与新城的活力优势的中心城区,正在形成全新的发展格局,并以其独特的价值功能见证着太原城市的新未来。
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