1、不要急于交定金
定金交了是不能退的,所以别着急交。除非你对房子情况非常了解,并确定这所房子就是你想要的,否则不要交。
此外,交订金之前核实五件事儿:房产证真假、产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后,再交纳定金,数额不高于房子总价的20%。
2、核实卖家身份
一定要搞清楚房子到底是不是卖家的,这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件,包括:房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。不要不好意思,这一步太重要。
3、 不要相信报价
买房之前一定要货比三家,对同区域的房价做大致了解,再综合朝向、户型等给出一个心理价格。再去房团惠这个地产团购平台,看看已经参团人数多少、目前能够优惠多少、如果你自己加入是否能便宜更多。这个平台宣称以更便宜的价格买好房,建议买房前可以把房团惠的团购作为一个参考。
4、房屋违章或待迁
违章建筑不能过户,交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围,房东拿走了拆迁款,你买了一幢即将被拆的房子,钱房两空,可不亏大发了。
5、明确各项税费
在二手房交易过程中,需要缴纳的税费很多,包括契税、增值税、个税等等。
按规定,契税由买家交,增值税和个税由卖家交,但在实际交易中,往往全部由买家承担。如果税全部买家交,交税时只需要买家到场,如果双方各付税费,那买卖双方都要到场。
6、明确违约责任
为了避免纠纷,违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。
只要你能想到的全部写上去,每一项都注明违约责任。
其实,如果参加的是真团购,开发商一般不会
7、 赠送家电要拍照
如果家电设施赠送,比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单,将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚,最好拍照留底,以便交房验收清点,千万不要怕麻烦。
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