昨天的文章（我是你绕不过的命中一劫）发出后，有老铁问了，
木木，为什么考题中，承租人的会计处理，利率都是直接给的，但出租人的会计处理，利率都得自己算？
因为这个利率就只有出租人能算出来，承租人不可能算出来。
这个利率，对于出租方而言，是收益率。
大家注意，收益率这个词语，仅仅针对卖家而言。
只有卖，才谈收益。
收益的计算离不开成本和回报，二者的差额就是收益，或者换句话说，能让成本等于回报的比率就是收益率。
而成本和回报，只有卖家知道，买家不可能知道。
比如你去淘宝小店买东西，你知道卖家在你这一单上赚了多少钱么？
你不知道。
你只知道你花了多少钱。
没有卖家会傻到在卖东西的时候，大声嚷嚷自己每单的收益。
大家买东西是为了让自己快乐，不是为了让卖家快乐。
不照顾韭菜的情绪，韭菜会让你知道什么叫乐极生悲。
所以卖家一般都会说自己是亏本甩卖，哭着说这是三千年难遇的跳楼价，不为赚钱，只为交朋友。
但到了晚上，他们可能数钱数到睡不着觉，忘了自己还有什么朋友。
对于融资租赁来说，这个生意的本质是资金生意，是出租人借钱给承租人来买资产。
出租人是卖家，承租人是买家。
所以这个生意的代价和回报就只有出租人这个卖家知道。
所以承租人可以抄出租人作业，出租人只能吭哧吭哧自己上手算利率。
问题来了，代价是什么，回报又是什么？
各位老铁想一下，如果你是开融资租赁公司的，
为了出租一个设备，你是不是要购入这个设备？是不是要寻找客户？
那对应的，付出的代价就是当下租赁资产的公允价值，和为了发生这个租赁而产生的初始直接费用。
至于获得的回报，
这个就更好理解了。
你会拿到未来数十年的租金，和租赁结束后承租人归还的资产对应的残值（如果承租人最后没有选择购买这个设备的话）。
那租赁内含利率是什么？
是让出租人获得的回报=付出的代价的利率，
用教材上的说法，就是
让租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（这是回报）等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和（这是代价）的利率。
所以，对于出租人来说，
抄作业是不可能的，
下辈子也不可能。
你自己赚的钱，收益率只能你自己来算。
联系客服
