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楼市调控新周期:十城市参加会议,成都今夜无眠
抱朴财经
>《待分类》
2021.08.06
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作者:今纶
今天(7月24日),我看到的几则新闻都和成都有关,虽然有些不是在今天发生的,但发酵、扩散主要在今天,结合起来看,自有深意。
7月23日晚间,李嘉诚家族名下的长实集团公告,公司全资附属公司HLV及Chinex将位成都的南城都汇商住项目出售给禹洲集团控股50%的公司,预计将获得38.11亿港元的收益。
简单说,李嘉诚卖了一个成都的项目,赚了38.11亿港元,落袋为安。这当然是正常的商业操作,无可厚非。
还有一个“万人摇”的新闻,是前几天发生的:近日,成都凯德卓锦万黛推出最后774套房源,引来58177人报名,夸张。
其实也没啥秘密,之所以出现“万人摇”,是因为一手房比二手房每平方米便宜,摇到就是赚到,因此,必须“万人摇”。
▲凯德卓锦万黛共吸引了58177人参与摇号
我觉得
“万人摇”出现是合乎逻辑的,本质上和股市打新没啥区别:
人为压低新房价格,不买才是傻子。
人们疯狂摇新房,是参与一场赌博,而且只要中签就几乎是必胜的,所以啊,不摇白不摇。
▲凯德卓锦万黛实景
但是,这并不代表成都楼市彻底繁荣兴旺,相反,好多人想跑。
看公开数据:截至6月28日,今年上半年仅大成都就新增商品住宅房源74977套。一些没有炒作题材的区域,没人登记,无人看盘,非常惨淡。
成都的二手房业主们急啊,都想跑。根据链家数据显示,截至7月22日,成都二手房挂牌量已达138105套,堰塞湖的感觉。
我再说一遍:
只有二手房交易才是市场的真相,因为不存在刻意压低价格,不存在夸张的营销,价格也是随行就市。
今天还有一场重要会议,有重量级领导主持召开房地产工作座谈会表示:“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“科学精准调控”。
▲
央视新闻截图
应该说,没有什么特别新的内容。
不过有一句话被强调——“要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施”。
再看看有哪些城市参会:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。
深圳、杭州、南京、宁波、沈阳、成都都是阶段性上涨比较多的城市,长沙是反炒房比较成功的城市,北上广是一线城市,对于整个经济大盘子起到举足轻重的作用。
而且“10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言”。
这个信息很明确:
抓主要城市,一线城市要稳住。房价过热的城市要被敲警钟,要表态,要讲防止过热的措施。
回过头来再看前述几则新闻,局势非常清晰明白:
关于楼市,因为外有压力,重仓者在适度减仓,普通市民只参与“必胜局”,除少数城市外,二手房处于供过于求的状态,全国性调控继续施压已经箭在弦上。
楼市,从疫情的惨淡状况走出来没几个月,又要开始新周期。
疫情未绝,大连在紧张应对中。洪水未退,多省在高度戒备中。
汇丰中国关闭了深圳龙岗支行,当然,汇丰说”是正常网点调整计划的一部分”。
是的,我们要适应,一切的变化都是正常的。
今夜,成都无眠,但又岂止是成都无眠。
我们也都在见证历史,愿一切安好。
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