一篇说透！武汉住房公积金二手房商转公办理指南奉上！

“商转公”就是将商业贷款转成公积金贷款。商转公办理成功后可以享受公积金的贷款利率，办理公积金委托划扣，从而减轻我们的生活压力。

“商转公”就是商业贷款转成公积金贷款。

武汉二手房商转公具体操作流程：

1. 原商贷银行咨询受理
2. 商转公签约
3. 资料齐全（含预存资金），走审批流程
4. 审批通过，等待扣款
5. 扣款成功，发放公积金贷款

“商转公”流程资料要清楚。

当然“商转公”不是想转就能转，武汉有二手住房公积金商转公需求的小伙伴，以下几点你要知道：

1.符合武汉市住房公积金贷款申请条件。

2.需满足商业贷款银行提前还款的条件：

各银行商贷提前还款要求不一样，一般是一年。商业贷款只能转成纯公积金贷款，不可转成组合贷款，差额部分是需要结清的。例：商贷余额100万元，公积金试算可贷70万，中间的30万差额是需要结清的。

3.商业贷款还款期间信用记录良好，无逾期行为。

4.二手房办理商转公时，是需要有资质的评估和担保机构出具评估报告和担保函。这两项费由借款人承担，且直接交由对应公司。

5.二手房办理商转公要求房龄在20年以内。房龄是根据评估报告给出的房子使用年限，不是看产证上的土地年限。

6.二手房商转公贷款的年限最长不超20年，具体可贷年限和金额要根据客户的情况判断。

7.办理时候会再次审核申请人的还款能力。若还款能力不足是无法办理的。

一般对申请人还款能力的核算公式为:月负债总额≤月收入总额/2

武汉二手房商转公所需资料：

• 个人基本资料：身份证，户口本，婚姻资料（结婚证/离婚证、离婚协议、民事调解书/丧偶相关证明），收入证明（原件），工资卡银行流水（原件），还款卡复印件；
• 商业贷款合同复印件；
• 购房合同复印件（存量房合同），可以在不动产局调档；
• 购房过户时的发票：契税发票，协税单或交易申报单；
• 房屋所有权证复印件（房产证、土地证/不动产权证）；
• 武汉公积金中心商转公业务入围担保公司出具的担保函；
• 武汉公积金中心入围评估公司出具的房屋评估报告；
• 房屋抵押权证复印件（这个证件一般是在贷款行）；
• 银行及公积金中心要求出具的其他资料。

相信掌握了以上知识点，可以帮助你顺利办理二手房商转公。

最后小伙伴们要注意，不是每家银行都有二手房商转公业务，如果一开始就有计划后期商转公，在办理商业贷款时记得问清楚呦。

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