今日的文章是对旧楼加装电梯（既有住宅增设电梯）后一些不容忽视的问题（安全问题）进行探讨一下，希望通过大家的互动探讨，能够相互促进大家对法律知识有更深入的理解，通过学习法律增强法律意识，做到遵守法律法规。本人非专业人士，文章中提及的观点仅属于一家之言，不代表正确。
一、本文中提及的一些词语概念
1. 旧楼加装电梯的概念
旧楼加装电梯和既有住宅增设电梯同属于一个概念，旧楼加装电梯属于比较大众化的词语，既有住宅增设电梯属于比较正式的词语。这里我们用旧楼加装电梯来表述。
这里先明晰一个概念，旧楼指的是：原设计规划是步梯房，原设计规划并没有预留电梯井或者安装电梯的位置。
2. 高层用户和低层用户的概念
通常来说，旧楼加装电梯，都是高层住户赞成，低层住户反对。但是不排除例外情况，即有少部分高层住户反对，少部分低层住户赞成。本文为了方便称谓，统一用高层住户代表赞同旧楼加装电梯，低层住户代表反对旧楼加装电梯。
二、旧楼加装电梯的好处
对于高层老年人来说，旧楼加装了电梯方便出行，方便去医院看病，实属一件好事情。其实对于其他楼层（不含一楼）的住户来说，搭乘电梯不用爬楼梯，不但可以减少膝盖的磨损，而且对身体健康确实有益，而且在搬运东西的时候，省力省时。
三、旧楼加装电梯是不容忽视的问题
旧楼加装电梯后，有人欢喜有人愁。但是鼓掌踊跃的人中，有没有人冷静下来思考一下，旧楼加装电梯后一些不容忽视的问题呢？
这里举一个例子：有朋友对你说，现在有个开发商免费赠送新建的电梯房，不用掏钱拧包入住即可。但是，该楼地基下沉，墙体开裂，抗震性达不到标准哦，消防通道也很窄，消防车进不去，房子在电梯旁边，电梯运行噪声比较大哦。那么，请问：这套免费赠送的房子，你会要吗？
相信正常的人，都不会选择要的。因为生命安全第一。
所以，旧楼加装电梯前，除了考虑出行方便外，是否也要考虑房屋安全，消防安全、环境噪声等这些不容忽视的问题呢？
我们都希望有电梯方便出行，住的房屋安全，有安宁的生活。但是旧楼加装电梯后，房屋的安全问题不仅仅是低层住户需要面对，高层住户同样也需要面对的，高层住户也逃避不了的。
谁能百分比保证，自己旧楼加装的电梯，就一定不会出现以下的问题？
1. 房屋安全。旧楼加装的电梯，由于电梯在室外，因此有些加装电梯需要采用错层入户方案，这就需要砸掉每层楼梯间的圈梁，而圈梁是重要的抗震构件。这样会不会造成房屋抗震性的下降？
2. 房屋安全。旧楼加装的电梯，由于需要开挖地基打桩、墙面开洞等操作，会不会影响旧楼原来的地基结构，破坏地下管网，造成地基下沉、墙体开裂？已经有案例：厦门一小区加装电梯不到5年，出现了地基下沉，墙体开裂。
3. 房屋安全。旧楼加装的电梯后，会不会由于电梯运行带来的震动对房屋主体结构产生影响？
4. 消防安全。旧楼加装的电梯后，消防通道将会变窄和拥堵，一旦发生火灾，会不会逃生通道不畅造成伤亡？楼层内有没有像电梯房那样，配备足够的喷淋、烟雾报警等消防装置？
5. 消防安全。旧楼加装的电梯后，由于占用了小区的公用地方，一旦发生火灾，会不会造成消防车开不进来？延误了救援时间？
6. 生活环境。旧楼加装的电梯后，由于电梯在室外，并且和原来的楼梯相邻，那么靠电梯那边的住户（无论高层还是低层）和楼梯的采光、通风，会不会被遮挡，生活环境反而变得糟糕？
7. 生活环境。旧楼加装的电梯后，如果电梯动力装置安装在楼顶，那么产生的噪音，会不会对高层用户的睡眠造成影响？
8. 生活环境。旧楼加装的电梯后，后期的维护费和电费支出会更多，会不会生活要过得更加节俭？
9. 电梯寿命。旧楼加装的电梯后，由于电梯在室外，所以更容易受到气候的影响。高温和低温天气会不会造成电梯停止运行把人关在里面？台风和暴雨会不会造成电梯漏水缩短电梯的寿命？已经有案例：某小区加装了80多台电梯，由于电梯主板和元器件不耐高温自动停运。会不会出现花钱加装了电梯，还是走楼梯的情况呢？
10. 侵权责任。看到有人提问：将来某一天电梯倒下来砸伤了人砸坏了宝马谁来赔？根据《民法典》第一千二百五十二条规定：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。由于大部分加装的电梯属于加装电梯后楼宇的业主所有，那么依据法律规定，该旧楼的所有业主都要赔偿，这个问题高层住户考虑过吗？
11. 邻里原本和睦相处的关系，变得非常差，高低层住户出门见面像仇人一样？
四、如何维权？
可能高层住户觉得加装电梯后出了问题可以维权获得赔偿。
目前大部分旧楼加装电梯是由业主自行出资，通过协商确定分摊加装费用的。也就是说加装的电梯是属于加装电梯后旧楼的业主。
根据《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
因此旧楼加装电梯后产生的纠纷问题，应该属于一种民事行为。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
简单来说就是大家理解的“谁主张，谁举证”。就是说，无论谁觉得加装电梯后，房屋安全、消防、环境噪声等出现问题，都需要提供证据，证明所说的，意思是“口说无凭”。
所以，在维权的时候，有没有考虑过以下这些问题？
（一）侵权责任如何认定？
1. 如果地基下沉、墙体开裂了，怎么认定是加装电梯造成的？在加装电梯前，有没有进行过房屋安全鉴定？
如果没有，那么最新鉴定文书，有没有足够的证明和法律效力，来证明是加装的电梯造成的？
2. 如果房屋抗震性下降了，怎么认定是加装电梯造成的？在加装电梯前，有没有进行过房屋抗震性的鉴定？
这里举个不一定恰当的例子，假如：加装电梯前，房子抗震性是标准的2倍，加装电梯后，房子抗震性是标准的1.5倍，抗震性下降了，但是仍然达标，高层的住户担心吗？
3. 加装电梯后，部分楼层的消防通道会变窄的，本来消防车可以进来的，现在不一定能进来。如果发生火灾，会不会觉得消防人员救援慢？会不会觉得太多人逃生，消防通道不够宽敞？
如果火灾导致财产损失，怎么证明是加装电梯造成的影响？
（二）侵权主体如何认定？
1. 如果加装电梯后，出现房屋安全、消防、环境噪声等问题，可以找谁负责？
第一，加装电梯涉及到赞同的业主，还有相应的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。到底怎么确定哪一方才是加装电梯后，出现房屋安全、消防、环境噪声等问题的责任方？
第二，怎么去找这个责任方？
第三，找到某一方后，用什么证据证明是这一方造成的问题？
2. 由于建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等都是第三方机构，如果机构倒闭了，或者当初签名盖章的人辞职了，那么，第三方机构还继续负责吗？
3. 假如原来住的旧步梯房子有60-70平方，现在加装电梯后，房子变危房了，不能住了，那么谁负责给住户一个新的60-70平方房子住？
4. 加装电梯后，如果电梯倒塌或者掉落水泥等部件，砸坏伤了人或者砸坏了汽车，这个侵权主体可以很清晰认定为加装电梯的旧楼业主，这个问题高层住户考虑过吗？
（三）赔偿金额如何认定？
1. 假如住的旧步梯房子有60-70平方，现在是危楼不能住了，那么，能换多大的新房子？
根据《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。60-70平方旧房子市场价格可能只能买20-30平方的房子。如果觉得赔偿金不够，还有什么法律依据支持获得更多的赔偿金？
2. 假如住的旧步梯房子只是墙体开裂，根据《民法典》第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。有人负责维修了。
那么，维修后的房子还能和以前一样吗？如果觉得不一样，又有什么法律依据支持获得更多赔偿呢？
这里也举个不一定恰当的例子：有人的腿骨折医好了，你觉得他和正常人的腿是一样吗？
3. 如果觉得加装电梯后产生的噪声造成身体不适、精神受损，能提供有关证据，获得赔偿金吗？
4. 即使第三方机构没有倒闭，但是加装电梯后造成的房屋安全，第三方机构没有足够的钱赔偿，怎么办？
最后，如果因为加装电梯造成房屋安全、消防、环境噪声等问题，即使有人赔偿，大家又能回到以前安宁的生活吗？
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