以前我们写过不少房产投资相关文章,前段时间总有人问,投资房产到底该注意点啥。
大多数人投资买房的目的,是为了辛辛苦苦赚来的钱不要因为通胀印钞贬值,能升值的话就更好了。
毕竟普通人好不容易存下那点钱想跑过通胀,可以采用的手段也并不多。
也就是股市、楼市和债市这老三样。其中楼市因为相对稳健,成为多数人首选。
这里我们可以发现,有人买了房子因为标的选择过硬,几年价格涨了几倍。
有人却因为眼光和位置选择问题,可能最多也就勉强跑赢通胀,有的甚至都还跑不赢。
其实买房子要保值,按照我们的过往经验,需要注意的也不过就是下面几点关键因素。
这几点最关键的因素琢磨透了,一般选出来的投资标的都不会错。
下面我们就分享下,我们觉得投资房产做选择的时候,最重要的几个点。
首先是交通,交通这个指标里,有没有通地铁,是这里面最关键的因素。
其次是学区,我们以前在《学区房是不是智商税》里曾经说过,学区最重要的属性就是投资。
当然,未来随着人口出生率下降和学区越来越平衡。很多地方的学区房投资属性,会被打掉。
但从人口减少这个角度考虑,这是后话了,目前学区依然还是一个能参考的指标。
再次要考虑的是房龄和小区本身的质量,房龄太长的房子会渐渐失去投资价值
小区本身质量不好或者物业维护不好,整个小区设施很快会变旧,投资价值也会随之下降。
房龄这个问题,我们在《买房自住也不是一劳永逸的》里面专门讲过,有兴趣可以看看。
最后也是最关键的一点,就是是否有产业和高薪人群聚集。这是投资房产最重要,也是最关键的一点。
其实过去一年多,我们已经专门写过几篇楼市投资相关的文章,感兴趣的可以自己回顾一下
这个道理其实和我们以前一直强调的,找高薪人群聚集区,道理是一样的。
码农聚集区为啥是高薪人群聚集区的原理,我们之前在这篇《新时代的圈地运动》里面也讲过,
在互联网没那么发达的时候,消费者购物基本是在同一时间地点出现。
不管超市便利店还是百货公司,你必须在同一时间地点出现才能买。
互联网平台的出现,分离了消费者购物的时间地点。消费者任何时间,都可以购买任何地方的产品。
这也带来一个结果,虽然互联网平台的商家分布在全国乃至全球各地,但最大的受益者却是平台所在的城市。
因为各地商家在平台付出的广告和渠道各种费用,最终会以工资、税收和利润的形式,留在平台所在的城市。
这里面工资会变成所在城市的消费,我们知道码农在这个时代意味着高收入
这些高收入人群无论在那个城市,都会支撑起这个城市的消费,促进整个城市经济的良性循环。
这里大家也可以仔细想想,过去十多年时间里,创富最大的风口是啥?
熟悉资本市场的人应该知道,是互联网公司上市,港股美股和A股每年都有很多家公司上市。
随着这两年资本市场大发展,大量科技企业和互联网企业上市,更是加剧平台所在城市的创富效应。
北京上海杭州深圳这种类型的城市,随便一家上市就是大几百上千亿市值。
比如卖玩具的泡泡玛特,卖滑板车的九号机器人,卖扫地机器人的石头科技。
这种类型的公司每年都有几家登陆资本市场,这些互联网公司一旦上市,大量股份可以套现。
高管个个都是亿万富翁,千万身价的中层小组长们,更是数不胜数,手里拿着大把现金自然购买力强啊。
再加上这些公司劳动强度大,基本都是996,大家买房子距离都要求离公司近,区域房价必然是非常坚挺。
前两天快手上市,不就有个中介发了个朋友圈,说客户购房预算提高的事儿嘛。
你可以觉得这是个段子,但是我倾向于认为这个故事,是真实发生的。
因为看快手的招股书就知道,4551名快手员工,认购了5.24亿股B类股份,人均持股11.5万。
另外有4546名非快手在职员工,认购3.21亿股相关股份,人均持股大概是7万股。
按照现在快手现在400块港币左右的股价,这1万名员工的身价,已经超过3000万。
可以说北京楼市的复苏,股权市场有很大贡献,大量北京企业登陆资本市场,贡献了大量新贵。
其实不光是北京,杭州的房价也非常典型。
2017年至今,杭州很多区域不但没啥上涨,可能还下跌了5%,算上资金成本是亏钱的。、
但是原本3.5万左右的未来科技城,却走势强劲,目前的房价已经要接近6万左右。
说起来未来科技城比其他板块价格坚挺,也没啥其他原因。
也就是因为城西科创走廊,大把互联网科技企业扎堆,钞票多到扑出来。
类似的地区,还有以前被很多上海人觉得在村里的张江高科技园,现在房价已经13-14万了。
原因就是,现在北京上海深圳杭州这类互联网科技企业扎堆的城市和区域,创造财富能力以及远远拉开一般二线城市的。
大家之所以看到,在极其严格的,限购限贷限户口限购房资格的状态下。
北京上海这类城市房价依然能自发的稳定和复苏,这里面城市造富能力是最核心的原因。
未来我们认为,一线城市互联网和科技企业集中的区域,甚至会超越香港的水平,傲视全球。
强二线城市那些科技企业扎堆的地方,也会显著跑赢城市内其他区域的房价。
比如小米在武汉开辟了AI和算法的分基地,蚂蚁在成都开辟了技术中心,华为在全国各地都有研发中心
美团头条快手这些公司为降低成本,也从开始的边缘岗位,开始把一些核心算法岗放到杭州成都武汉这些二线城市。
未来随着互联网某些领域增长速度变慢,很多领域都会成为“传统产业”迁移到二线城市降低成本。
家里条件好的,方向前沿的,可以选择留在北京上海深圳广州这类一线城市。
家里条件一般的,受不了高房价的,在杭州成都武汉合肥这类强二线城市选择也会越来越多。
当然了,这些码农扎堆的区域,在未来涨幅也会显著跑赢整个城市的房价平均水平。
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