大家好，我是小可可。
随着金九银十的到来，大家在群里讨论房子的时候也越来越多，“房价”这两个字热度明显上升。
就在大家讨论的热火朝天的时候，某网友丢出一张“最后10套，电梯现房，优价出售2480元/㎡起”的户外广告，一石激起千层浪，不少网友都在私聊艾特我去帮忙打听打听。
行，我可某人肯定不得水你们，当天就去了。
最近的天气大家都晓得，我顶着大太阳，只想为你踩盘，衣服都湿透了。
冲这个，在文末来个一键三连不过分吧！
2480元/㎡起的电梯现房
居然还在二环边？
作为一个衡阳人，说来惭愧。
我去江东转仅限于火车站和冶金这两块地方，对于苗圃，我的印象就是那棵大树和烧烤了。（写着写着又饿了是怎么回事？
）
所以那天去找苗圃这个项目的时候，我硬是兜兜转转找了半个多小时！
虽然这个云熙苑离苗圃二十三中很近，但想到这栋房子前面，还要走一条仅做地面平整的路...这么原生态的环境也是让我没想到。
云熙苑仅为一栋住宅楼，共9层，当我跋山涉水找到这栋楼的正大门时，却意外发现墙体上的户外广告变成了2580元/㎡起，这还带涨价的吗？
通过两扇大铁门，云熙苑右侧做了简单的绿化，建有一座木质凉亭和几棵不知名的小树苗，外加几株小小树苗baby。
楼栋一楼为车库，虽有部分车库停留在内，但车库看起来很是脏乱。
居然还散养着几只鸡！！
是不是买在这里，以后要吃土鸡蛋直接可以吃当天产出的？还热乎着的那种？
卖家说的电梯房现房的确不假，目前房屋已有部分业主入住，电梯为后加装的，在房屋西外侧，不知目前是否可以正常使用。
进入房屋内部，房屋目前呈毛坯状态，在这个看似像客厅的空间里，难道这就是传说中的塘景房？？
还有这个空间相当紧凑的卫生间，有没有大神在评论区里告诉我，如何让马桶和淋浴在这个卫生间里两全...
按照户外广告上的电话，我打过去简单的了解了一下。
云熙苑这栋楼目前的确是每平米2580起价对外销售，共有48套住宅，目前已售39套，仅余9套，户型产品共设有4个，2房到4房，建筑面积分别为88㎡、100㎡、101㎡、134㎡不等。
房屋为当地多人出资建设，土地归集体所有，属小产权房。
2580元/㎡起的价格的确很美好
但我真的不建议你买
不建议你买这套房子的原因有很多，请听我慢慢来跟你分析分析。
第一：该房屋属小产权房。
小产权房一般是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，亦称“乡产权房”。
而且小产权房的风险真的太明显了。
①买房权益不受保护
小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
这也是小产权最大的bug，一旦碰上纠纷，就很难搞了，因为根本不受法律保护，购房者就很难保障自己的权益。
如果房子不升值还好，一旦遇上房价飞涨的时间段，卖方极有可能心理不平衡，遇上赖皮的房东，你怕是要做好打一场硬仗的准备。
说反悔就反悔，你的良心不会痛吗？
②不能贷款，不能抵押
小产权房不能贷款，这样的话，价格的优势其实也不是那么明显。
同样的地段，商品房总价100万，小产权房总价30万。
但是商品房可贷款，首付30万，小产权房只能全款，也是30万。
也就是说，除开月供外，你买一套五证齐全的房子和一套小产权房，所需要撬动的原始资金成本是一样的，差不多价格下，为什么我们不选带有小区五证齐全的房子呢？
而且，小产权的升值空间远远比不上商品房。
从投资的角度来看，投资房产是比较稳妥的方式。在结清房贷的情况下，是可以抵押房产再向银行借钱的。
但小产权房不能抵押，对于投资来说其实没有价值。
③居住环境较差
抛开这套房子的性质不说，就从居住的层面来看，这套房子也是完全符合一分钱一分货的价值观理念。
衡阳人其实都有房子住，想在市里购房的无非就是想改善一下居住环境或者是为了子女读书，再一个就是小两口刚成家需要买婚房。
你们真的会愿意用2580元/㎡起的价格，买一套无小区、无物业、无园林的小产权房吗？
衡阳市目前这么多高性价比的楼盘，买其中任意一个不香吗？
至于具体有哪些，我就不在这里一一点名，省的你们又说我打广告，你们可以在留言板里写出他的名字！
我只有一句话送给各位！
买房没有捷径！
一分钱一分货是不变的真理！
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