一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己名下，常见的方式有赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关纳税，那么到底哪种方式最划算呢？恩博今天带着大家一起来算一算。
案例：小萌名下无房，父母有一套“满五唯一”的普通住宅，价值100万。
一、赠与过户。
根据房产个税的征收规定：父母将房产继承和赠与子女不需要缴纳个人所得税。所以小萌通过赠与的方式过户需要缴纳的税费包括：
1) 契税：房屋总价的3%。 100万*3%=3万
2) 印花税：双方各自缴纳0.05% 100万*0.1%=1千
3) 公证费
二、买卖过户。
买卖过户的方式重点要关注房子的年限和儿女是否是唯一住房。按照小萌和父母的情况是满五唯一，只需要征收1%的契税。甚至比赠与都要划算。当然如果不满足满五唯一就是另外一个价格了。
三、继承过户。
父母和子女采用继承的方式过户，只需要缴纳几百元的登记费，不需要交税。但是条件是必须具有合法继承关系或是合法遗嘱继承人。
综上所诉：毫无疑问，继承的代价最小，最划算。这里恩博要强调一下，刚刚介绍的主要是法定继承人的房屋继承，如果是非法定继承人还是要缴纳税费的。主要包括：
1、契税：法定继承人继承房地产，免交纳契税；非法定继承人需要缴纳契税，税率1．5％。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额0.05%贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。
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