随着社会经济的发展，很多城市拆迁已逐渐饱和，在振兴农村经济的背景下，越来越多的农村开始了拆迁工作，很多百姓期盼着自己可以像城市里的拆迁一样，让自己一生衣食无忧，在有这种美好期待之前，农村拆迁户很有必要了解一下城市拆迁和农村拆迁的区别，也正是因为这些差距的存在导致两者的补偿相差甚远。
城市拆迁和农村拆迁有什么不同？
土地性质不同
农村土地性质归集体所有，所以叫集体土地，所有权归农村集体所有，城市土地性质为全体公民所有，所以叫国有土地，国有土地上的房屋所有人只拥有对土地的使用权，国有土地可以用于他用、生产工作，集体土地主要进行生活、经营自用。
拆迁与补偿依照的法律规定不同
城市国有土地房屋拆迁与补偿主要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，而农村集体土地拆迁与补偿工作主要依照《土地管理法》的规定，两者不同的法律依据进一步扩大了补偿的差距。
拆迁条件有所不同
根据《土地管理法》规定为了公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的可以依法征收。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要的，确需征收房屋的可以依法征收。
换句话说农村集体土地拆迁的前提是因为公共利益需要才可以，城市国有土地拆迁的前提同样是为了公共利益的需要，但也可以基于商业开发，因为商业开发属于促进国民经济和社会发展。
主体不同
根据《土地管理法》规定，需要征收农村土地的应当经过省级ZF或GWY的审批，审批后由县级以上ZF组织实施。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市县ZF负责本行政区域内的拆迁与补偿工作。
补偿项目有所不同
城市国有土地房屋拆迁补偿项目包括了房屋本身价值、临时过渡费、停产停业、搬迁造成的费用等，房屋的价值应当由评估公司评估确定，房屋价值应当参考周边房地产的市场价格。
农村集体土地补偿项目主要由土地补偿、地上物青苗补偿、安置补偿费等，对房屋的补偿一般是以重建为补偿标准。
为什么有的集体土地补偿可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定呢，因为在拆迁之前房屋已经被列为城市规划区，这样遇到拆迁就可以依照国有土地上的房屋与拆迁与补偿标准执行。
当然除了我们上述所说的不同外，在征拆过程中还有其他不同的地方，我们这里只是简单列举了一些差距比较明显的地方，拆迁律师提醒不管是城市房屋拆迁还是农村拆迁，拆迁户都应当第一时间学习征拆法律知识，只有了解了法律程序不管什么类型的拆迁我们都可以做到掌控大局。
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