拆迁过程中最容易出现纠纷的地方,就是拆迁户的房屋没有证件,无证房屋有没有补偿,该如何拿到合理补偿是拆迁户最关心的话题。
拆迁方经常以“无证”作为压低补偿的手段,告知拆迁户房屋属于违建没有补偿,没有经过任何程序认定,就随意
我们经常说农村房屋情况复杂,很多房屋建设时间较久远,虽然居住了一辈子,但是没有房屋证件,又或者通过其他合法方式取得的房屋,这种因为历史遗留问题,导致的无证情况很多,遇到拆迁后被拆迁方说的心里没有了底气,自己接受了不平等的补偿协议。
一、什么样的房屋才算无证房屋,“无证“根据字面意思理解,一般指的是房屋没有产权证件,无证并不是一个法律概念,也就是含义并不明确,对无证房屋的认定没有标准的答案。
二、无证房屋是否就代表违建呢,违建房屋一般指的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等规定,没有按照法律规定申请建设许可,或通过欺骗隐瞒,不按照建设许可建设的房屋属于违建,这类房屋的特点就是没有经过审批私自建设的。
可以这么说,2008年之前建设的房屋,即便是没有证件的,也不能单纯地以无证作为判断房屋是否合法的依据,如果是2008年之后的房屋,毫无疑问房屋确实属于违建,所以拆迁户可以根据自己的建房时间综合判断,对违建的认定和处理不能简单的以无证作为判断依据。
三、法律对违建的认定和处理有严格的规定,一些农村、城中村中存在大量因历史问题导致没有办理证件的房屋,对在拆迁范围内的房屋,拆迁方应当依照法律规定进行实地调查认定和处理。
这里需要注意的是,并不是所有的人或单位都可以认定和处理违建房屋,只有县级以上的规划部门才可以认定和处理,其他不是法定认定主体进行的认定和处理行为都是违法的。
这些无证房屋拆迁也有补偿
1、历史遗留的无证,农村存在很多九十年代的房屋,因为当时管理制度不完善,导致建房时没有证明,所以这类房屋遇到拆迁有补偿。
2、祖辈继承的房屋,我们都知道,农村土地无法继承,我们继承的是房屋,根据地随房走的原则,之前的合法房屋不适用现在的法律,但不代表是不合法的,所以这类房屋同样有补偿。
3、2008年之前建设的房屋
之前我国农村房屋管理制度不完善,并没有房屋证件的一说,2008年我国开始实施《城乡规划法》,也就是之后的农村建房必须经过审批,而之前的房屋即便是无证也可以得到补偿。
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