补偿协议的签订是非常重要的,因为一旦签字后双方都不能反悔,都要履行协议的义务,所以补偿协议一旦签订,就应当保证签订的协议没有任何问题,否则日后再想通过法律维权是非常困难的,今天我们将为大家介绍,在签订协议时候应该注意什么。
确定与谁签的
签订协议之前,拆迁户必须要看清楚我们和谁签订的协议,要知道并不是谁都可以作为拆迁主体与拆迁户签订协议,必须是法律规定的有资格的主体才可以,如果出现主体不明确或主体不具备承担责任的,那么拆迁户会面临重大风险。
像拆迁办、村委会、指挥部等我们熟知的组织,都不能作为主体与拆迁户签订协议。
仔细阅读协议条款
特别是关于补偿和回迁房的条款,如果含糊不清或者直接是空白的,我们就要拒绝签字,一定要确定和拆迁方约定好的补偿,全部清晰明确的写明在协议当中,一般情况下协议中应当和包括以下内容:
双方的具体信息;
补偿具体数额、支付方式、支付时间、房屋的面积、位置、朝向、装修、交付时间、证件办理的相关约定;
另外除了关注与补偿、回迁房有关的条款外,还应当格外了解违约后的责任承担条款,查看条款中是否明确写明如果违约后应当如何赔偿处理责任承担。
这也是比较重要的一个条款,我们发现很多拆迁方故意规避了违约后
确定补偿款的支付时间
我们发现很多协议中,虽然明确写明了具体的补偿额度和补偿项目,但是并没有写明具体支付时间,或者支付时间含糊不清,这都给拆迁户造成了不必要的麻烦,不管是一次性支付还是分期支付的,都要明确写明。
确定其他约定事项
除了重要的补偿、房屋条款规定外,还会涉及到其他内容,确定第一梯队的内容没有问题后,就要关注出现违约后的责任承担、处理方式和协议的法律效力等。
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