房屋拆迁补偿为何天壤之别？

针对老百姓房屋拆迁是利国利民、城市改造、整顿市容和环境保护的大好事，如果在房屋拆迁最终能得到合理的补偿，那么，我们的生活水平也将大大提高。而然实践中，补偿不合理比比皆是，拆迁方与被拆迁户的矛盾激化的源头，有多少被拆迁户拆完以后一贫如洗，生活水平反而降低。老百姓都有疑问：房屋拆迁补偿我与他为何天壤之别？按照法律规定到底我的房子值几个钱？因而，刘可心律师针对上述问题为大家解惑答疑。

土地的性质差异引起价格差异

农村宅基地上房屋与城市房屋在拆迁之中的差异是：土地性质，城市内房屋是国有土地，农村宅基地上房屋是集体土地，因此土地的性质差异从而引起价格差异，其拆迁所适用的法律也不相同，当然这里所说的集体房屋是城市规划区之外。

城市之内的房屋适用法律：《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院的590号令，第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

城市规划区以外的集体土地房屋适用法律：《土地管理法》房屋作为土地上附着物也就是重置成新价格补偿，中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第二条，推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益，房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

城市规划区之内的集体土地房屋适用法律：最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

土地性质差异引起是否可上市交易

农村宅基地法律明确禁止买卖交易，只可在本村村民之间进行流转，流转的形式包括转让、互换、出租等形式。从而引起农村宅基地上房屋正常上市交易遭到限制。而城里国有土地房屋权属清晰，可以依法上市交易。

因此，国有房屋拆迁补偿可以参照周边市场价格计算，而农村房屋因只能内部流转，在城市规划区内的集体房屋虽然可以参照周边国有房屋市场价格计算，但是要扣除已经取得的土地补偿费。

房屋手续有无引起价格差异

大多数农村宅基地上建筑房屋并不清楚需要办理什么手续，属于历史遗留问题，很多地方拆迁方以房屋有无房产证为由定性违法建筑，进而少补偿或不补偿。这并没有法律依据，法律没有明确规定，集体土地上房屋必须要办理房产证，只是在2008年1月1日出台城乡规划法，其法律明确规定1月1日之后在宅基地上建造房屋需要取得乡村规划许可证而已，因此，有无房产证与违法建筑不能挂钩等同。即使2008年1月1日以后未取得乡村规划许可证从而建造房屋也并不能纳入在违法建筑行列之内。违法建筑的定性必须要有法律依据才能站住脚。

中国现行的法律针对房屋拆迁有一原则：房屋拆迁保障被拆迁人原有生活水平不降低的原则。请广大被拆迁人记住，地方政策也不能违反国家法律法规。面对房屋拆迁，被拆迁人并不清楚房屋价值几何，可以参考拆迁方的补偿是否保障我们原有的生活水平不降低，来了解其补偿的合法性。