上海的写字楼都不好出租，其他地方还好吗？

从央视相关报道来看，上市的写字楼也不好租了。上海市优质写字楼空置率为20.4%，市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的，空置率在10%左右，北外滩的空置率是30%，前滩和大虹桥是将近40%，也就是说这些地方一栋楼里有100套房子，就要空着40套。

这不是某些二三线城市，这可是中国最大、最繁华的城市上海，应该说上海的情况是相对比较好的，国内写字楼空置率比上海高的城市那可是多了去。比如，到成都高新区和天府新区转一圈，看着那每一条街都可能要住下全城人办公的场景，着实让人吃惊，我们经常都有感叹，有没有这么多人来租了办公呢？

是不是全是疫情的影响呢？对比一下数据，大家就可以看出个大概：

是的，在疫情严重的一季度达到了创纪录的20.9%，但是在二季度恢复到20%以内，但无奈在三季度却再次突破20%。这次已经和疫情的关系不太大了。

同样是来自央视的报道，深圳的情况与上海类似，只是二季度达到了空置率的顶峰，三季度有所回落。

那么我们就来晒一下其他城市的空置率吧，看看大家是不是好过一些呢，为了公平一些，还是选用疫情前的数据，也就是2019年底的数据，这时完全未受到疫情的影响。

南宁达到了可怕的一半以上，大家可能要说南宁在省会中存在感差，那么苏州、天津、重庆可是GDP排名很靠前的城市了，其空置率也不小，均高于30%。

我们认为比较严重的成都，可能是统计上有些问题，只有17.2%，应该是那些在高新区和天府新区大片建成的高楼还没有计算入内，老城区搬走的空楼的计算，可能也有不小的误差。

想投资商业地产的朋友们可能要刹刹车了，因为从各种情况来看，全国都有点过剩了。如果租不出去，套在手里的持有成本也是很高的，除了高昂的物管费以外，还有房产税在等着，因为商业地产不是住房，是不享受国家免收房产税的优惠政策的。

除了疫情的影响，应该也有其他一些因素，比如一般都认为供大于求是主要原因，城市在发展中，建高楼的欲望是比较大的，毕竟这样可以直观的提升城市的形象。建高楼的收益也是比较可观的，所以大家都想建，于是大部分地区就过于超前了，建得太多了，超出了市场的需求。

随着外包业务的兴起，家庭办公和无固定地点办公等方式的流行，各公司平均占用办公面积有减小的趋势。

佛山、无锡、苏州和重庆等制造业强市的办公楼空置率低，还和很多大型企业入园有关。由于市区办公成本较高，园区虽然距离偏远，但交通条件也较好，部分制造业大型企业将总部搬到园区，自建办公楼办公，这样也可以节省办公和通勤成本。

先是门面房，再是写字楼，商业地产可能比住房要早上几年经历无奈的收缩，除非迎来新一轮的经济大增长。铁矿石的涨价是不是经济大增长的信号呢？我说不准，大家自己想。