租赁合同书

出租方甲方：                             

承租方乙方：

经甲、乙双方充分协商，一致同意签订本租赁合同，合同条款如下：

一、甲方将坐落于延吉市梨花路1-2号1005门市房，面积为135平方米的临街门面租赁给乙方，经营餐饮店使用。

二、租期从2022年6月10日起至2023 年6月10日止。

三、年租金为人民币肆万伍仟元整，45.000元整，乙方在今年5月10日前一次性向甲方交清租金。乙方若第二年续租，年租金提高到人民币伍万元整，第三年起如仍一直续租，年租金按市场价涨落再定，每次提前一个月支付下一年的租金。

四、承租期内乙方不得改变房屋整体结构，如擅自改变造成损失由乙方负责赔偿，如出现严重破坏，失火，煤气爆炸等事故，乙方负责赔偿全部损失。房屋使用中顶棚、地暖漏水及下水堵塞等由乙方自行解决。

五、合同期内，甲方房屋与第三方因房屋问题所产生的任何经济纠纷，由甲方承担，并赔偿乙方经济损失。

六、合同期内，产生的水、电，土地、卫生、租赁税等经营相关费用由乙方承担，取暖费由甲方承担。

七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损或楼房拆迁，本合同则自然终止。

八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前1个月与甲方协商。

九、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意。如有违约，违约方赔偿违约金20.000元。合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。

十、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。

十四、本合同一式肆份，各执两份，合同自签订日起生效。

甲方签字：                               乙方签字：

甲方身份证号：                       乙方身份证号：

甲方电话号码：                       乙方电话号码：                

签订日期：年  月   日