广州万科金色家园成本分析（详细数据）

以广州万科金色家园为例：
一、    概况：3栋33层（2层地下室）占地面积7716平方米，规划建筑面积34987平方米，地下室 7013平方米，总建筑面积42000平方米。
二、    利润分析：在万科2008年度报表中数据反映：
1、销售收入6.7亿元，平均售价19150元/平方米
2、总投资2.7788亿元
2.1地价：1.28亿元，
2.2  前期开发费用       8250040.64元
（1）建筑工地余泥排放费                工程造价42000*0.10%=63000元
（2）建筑工程质量监督费         42000*2.5元/㎡=105000元
（3）建筑工程交易手续费         中标价按1500元/㎡*42000*0.5%=315000元
（4）城市基础设施配套费         基建投资额按1500元/㎡*42000*5%=3150000元
（5）房屋所有权总登记面积测量费 383492.8㎡×1.3元/㎡=498540.64元
（6）建筑物核放样费            中标价按1500元*42000*0.75%=472500元
（7）建筑施工噪音费超标排污费         42000*1元/㎡=42000元
（8）设计费            （原深圳的复制品）42000*50元/㎡=2100000元
（9）地质勘探费         42000*10元/㎡=420000元
（10）白蚂蚁防治费      42000*1元/㎡=42000元
（11）监理费             42000*10元/㎡=420000元
（12）施工用电            42000*10元/㎡=420000元
（13）施工用水           42000*2元/㎡=84000元
（14）竣工测量费         中标价按1500元/㎡*42000*0.1 %=63000元
（15）产权交易手续         34987㎡（住宅）×3元/㎡=104961元
（16）施工图审查费       （9）×3.5％+建安造价×1.5‰=109200元
（17）桩基检测费          5000元/座×3座=15000元
（18）建设期间印花税      40000元
2.3配套设施建设费   742.50万元
（1）道路及地下管线      42000㎡×20元/㎡=840000元
（2）园林绿化                  7013㎡×30％×150元/㎡=315585元
（3）保安监控系统              42000㎡×20元/㎡=840000元
（4）污水处理安装工程费        300吨×1100元/吨=330000元
（5）永久性供水工程            34987㎡×20元/㎡=699740元
（6）永久性供电工程            42000㎡×50元/㎡=2100000元
（7）雨污水接管费              4000元/座×3座=12000元
（8）景观及绿化设计费          7013㎡×25％×50=87662.50元
（9）附属工程                   220万元
2.4建筑安装工程费用   9392.50万元
    地上建筑成本（含桩基、精装修成本）：34987×2183元/㎡=7639.25万元
    地下室成本：7013×2500元/㎡=17532500元
2.5管理费用   4020万元
（1）管理费用   6.7亿元*3％＝2010万元
（2）销售费用   6.7亿元*3％＝2010万
3税金及财务费用   8210万元
  营业税：销售收入6.7亿元*5%=3350万元
销售印花税 ：销售收入6.7亿元*0.09%=60.3元
土地增值税：（销售收入6.7亿元-扣除项目金额2.7788亿元）=3.9212亿元    暂估1800万元
企业所得税：应纳税所得额*33%=3000万元
财务费用：销售收入6.7亿元*1%=670万元
4利润预测       67000万元－27788万元-8210万元=31002万元
5投资利润率    总投资=31002/27788=111.6%
利润率为45.5 ，资金利润率为112% ，其中：工程建设及配套成本占15%、财务、销售及管理费用7%、地成本19%、各类税费12.5、企业利润45.5%