说到大阪，很多人自然会联想到固力果的广告牌和挤满游客的道顿堀。
在大阪，素有南难波、北梅田的说法，两者对标多年，梅田更像上海的陆家嘴，高端商业、商务集合一体，难波则携手心斋桥、道顿堀、日本桥，更像上海的南京路、淮海路、新天地的集合。
难波-心斋桥-道顿堀和北区的梅田是大阪最重要的2个商圈。大阪过去的产业中心是“ミナミ”（南商圈）的难波、心斋桥，现在则是以北区的梅田成为产业中心。
今天，咱们就以房产投资中不可缺少的要素人口、交通、周边设施等为基础，来讨论下投资生活两不误：北区梅田。
从人口方面来看，大阪府的总人口为8,823,453人（截至令和元年10月1日），自2011年以来连续9年减少，但大阪市的人口却在逐年增加。
数据显示，令和元年大阪市人口达到274万202人，与前年相比增减率为+0.56%。尤其是拥有梅田的北区的人口增减率非常显着，增减率为+2.9%，远高于大阪市的平均水平。
从交通方面来看，梅田除了JR「大阪」站以外，还设有阪神「大阪梅田」站以及阪急「大阪梅田」站、大阪市高速电气轨道「梅田」站、「东梅田」站、「西梅田」站、JR「北新地」站，是日本国内屈指可数的交通要地。
从周边设施来看，梅田这一带被称为“キタ”（北商圈），与被称为“ミナミ”（南商圈）的难波、心斋桥形成繁华街双璧。不仅百货店、时尚大厦、酒店、办公大楼林立，还有巨大地下商业街。其规模甚至被称为“梅田迷宫”。
梅田地下迷宫
梅田周边的第二期再开发正在进行中。二期总面积是9万平米，以“绿色与创新的融合”为理念，北地区和南地区将设立民间宅地、中央城市公园。城市公园占地4万5000平米。北地区1万6000平米配有办公室、酒店、创新设施等。南地区3万平米，除办公室和商业设施外，还配有MICE设施。
如今，梅田已经发展成为西日本最大的繁华街之一，即使是外国游客，也绝不会错过这里，说是气势赶超东京一点都不为过。
另外，根据最新的国情调查显示，拥有梅田的大阪市北区，人口约12万人，人口增长率为12%，远远超过大阪市平均水平。在全国范围内回归市中心的趋势下，大阪也有同样的倾向。
虽然北区不像中央区一样风头无两，但是繁华和宁静之间，仿佛有无形的边界。既有生活的便利、清净，也有出入繁华的快捷自由。投资属性和自住属性相当，也是日本当地人喜欢的地区。
↑北区连续7年升值数据
房价及租金情况：均价为858340日元(51500人民币)/㎡，租金大概每平方2434日元(146.04人民币)
在梅田区域进行房产投资，除了面向单身者的租赁物件以外，投资办公室也成为了可供选择的方案。同样拥有大规模的再开发和人口增加的趋势，但房产价格却没有东京都中心那么高。
因此，对于房产投资者来说，梅田确实可以说是适合投资的区域。
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