01
都市型产业
都市型产业目前国内还没有统一的定义，不同的专家和学者都给都市型产业赋予了不同的定义。可以粗略地认为：都市型产业是指以都市独特的信息流、物流、人才流、资金流和技术流等社会资源为依托，以高新技术产业和现代服务业为主要内容，以研发设计、文化创意、科技金融、内容服务、智慧城市产业等为主要内容的新兴产业业态为辅，以产业园区、产业集聚区、楼宇空间为载体，适合在大都市中心区域生存和发展、与城市功能和生态环境相协调的产业生态。
(Industry City, NYC)
02
都市型产业社区的概念
当今学术界权威人士对都市型科技园的概念具有不同的定义和解释。但从空间形态上来说，它是复合型的，具有现代化综合城市功能、是产业集聚地、人气的集聚区、文化扩散区、资本融通区。其发展需求因素包括高价值的品牌、高素质的人才资源、高增值能力和高回报率的巨额金融本金。
其实，在中心城区规划建设良好生活办公环境的都市型产业社区吸引知识工作者，已经成为国外一些城市政府决策者、房地产开发商、建筑师和城市规划师，普遍实施的城市复兴和经济发展战略，典型案例如伦敦硅环（Silicon Roundabout）、剑桥肯戴尔广场（Kendall Square）、波士顿海港广场（Boston Seaport Square）和纽约硅巷（Silicon Alley）等。
(纽约硅巷聚集的企业↑）
03
发展趋势
随着都市型产业社区的主导产业由传统产业向现代新兴产业不断的转型，也必然使其的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势：
a
从注重优惠政策向
发展产业集群转变
从都市型产业发展来看，基本经历了由“单个企业——同类企业集群——产业链——产业集群”的发展路径演变，都市型产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。从未来都市型科技园政策走向看，优惠政策将逐步从区域倾斜转向技术和产业倾斜。
(纽约Navy Yard的工业4.0创业孵化器↑）
b
从加工型产业园区向
研发型科技园区转型
由于都市型产业社区功能的特殊性，决定了它适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来都市型产业社区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，所以也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型都市型产业社区。
c
从强调引进大型公司向
科技型中小企业集群转变
随着产业发展的系统化、交叉性的增大，使得产业链的研发与转化复杂性日益加大，导致大规模研发的系统风险大大增加。
而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将创新研发和成果转化市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效降低和分散风险，加快科技研发速度。
d
从单纯的土地运营向
综合的“产业开发”和“氛围培育”转变
未来都市型产业社区的发展，将从孤立的工业地产开发转向综合型的开发，通过地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来。同时，将从片面的环境建设向全方位的环境氛围培育转变，不仅要打造一流的硬环境，还要加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。
(“楼上孵化器，楼下普拉达”，是纽约科技存在的典型形态)
e
从功能单一的产业区向
现代化综合功能区转型
都市型产业的发展不同于传统的产业发展模式，其智力资源密集、规模较小、信息网络化的特征，决定了其功能的综合性：不仅要承担工业加工、科技产品制造功能，还要具有配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
（亚马逊伦敦，在城区中心，建筑本身几乎没有任何配套）
04
都市型科技园发展路径
a
融合高端资源要素
提升园区质量
都市型产业社区的智力资源密集、规模较小、信息网络化等特征决定了其功能的综合性，产值的高附加性。
未来都市型产业社区将着力通过集聚科技、文化、金融等高端资源要素，引进或培育一批高端复合型人才，整合资源要素，促进产业社区的高端化、集约化发展，提升产业社区的质量。
b
科学的区域分工和产业布局
优化空间布局
面对全球产业结构的不断调整和我国产业链不断完善和提升的新形势，都市型产业社区相应的优化和重构产业社区发展空间，合理进行区域分工和产业布局。
一是从国家的层面上加强产业社区的顶层设计和规划，对资源进行系统整合；二是改变以往粗放的土地利用模式，对不合理的土地配置进行清查，并进行置换与重构，充分挖掘已建、在建、未建和闲置土地的产业空间潜能，推动土地空间利用模式由平面式向立体式发展转型；三是推动都市型产业社区空间功能由单一功能向综合功能转变升级，逐步实现与城市生活的对接融合，建设集生产、生活、生态于一体的新型城区。
（Kings Cross，街头生活）
c
建立高效的管理与服务体系
创新管理体制机制
都市型产业社区发展的动力和活力，来源于体制机制的不断创新与发展。突破体制机制羁绊，着眼其产业发展和功能需求，进一步转变政府职能，建立健全管理与服务体系。
通过创新行政管理体制，打造廉洁、勤政、务实、高效的服务型社区；通过创新选人用人机制，为产业社区提供强有力的技术、智力、人力支撑；通过创新投融资机制，推进资本要素优化配置，解决产业社区内企业资金瓶颈问题和基础配套设施建设问题；通过创新土地管理机制，推动土地的集约化使用；通过创新产业发展机制，促进经济结构优化升级，不断提升核心竞争能力，推动产业向集群化、低碳化、高端化、国际化方向发展；通过创新的服务机制，不断拓宽产业社区内生产、生活的服务领域，完善服务功能，积极推动融资服务、招商引资、信用担保、信用评价、人才培育、技术支持、市场开拓、信息化建设、法律服务和行业协会（商会）等重要服务平台建设。
（伦敦硅环岛）
d
高端产业集聚高端产业集约
提升产业质量
实现产业由低端向高端的转型升级，是都市型产业社区竞争力快速提升和实现可持续发展的最佳路径。都市型产业社区管理者一般从以下两个方面来推动产业向高端转变：
一要加大产业的集聚，不断做大产业集群的规模。通过产业的规模化来降低企业成本、延伸产业的链条、应对国际市场的风云变幻；二要增强都市型产业社区发展的内生动力，不断提升核心竞争力。通过紧抓自主创新能力的提升工程，全面改造传统产业，淘汰落后产能，激发产业发展的活力，不断占据国际相应产业发展的制高点。
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