1、锤哥的知识星球《锤哥教买房》人数超过8500人,广佛地区人数最多
2、去年帮超166名VIP客户成功买入,今年的完成目标只会高不会低
3、我们是最懂中观、微观的实操团队,不搞那些不切实际的“雾里云里”的宏观
4、美宅只实操落地,不线上吹水,只亲力亲为,不虚头巴脑
当下广州:房地产市场的几个暗规律
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深圳市场正在经历前所未有的煎熬,你大概率是懂的,比如全国监视之下的JYD,但是楼市本身的规律还是在那里的
比如通货膨胀还起着最重要的托底作用,比如产品力越来越重要,比如价值再凝聚,比如结合着城市发展方向的大方向永远对
上面这几点在本轮次的深圳楼市呈现当中表现得淋漓尽致,几乎是严丝合缝
那么广州呢?
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01
深圳楼市规律在广州的呈现形式
其实,天底下几乎所有的市场规律都是一样的,因为一个规律在一个城市起了作用,那么这个规律就会在同等级或者等级略低的城市呈现同样的相识,深圳之后,就是广州、杭州、上海、北京,以及略微有些不同的武汉、成都
广州的规律是啥呢
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确立“珠江新城-琶洲-金融城鱼珠”鼎立的黄金三角,城市所有的规划节点、产业节点、交通节点围绕着这个铁三角展开
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城市价值再凝聚,翻译成人话就是现在房价越贵的地方,未来可能更加地贵,这里面背后的逻辑就是“货币放水”不均匀,以及有了先后的差异化
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广州这样的城市,不是所有的新城都有价值,土地面积和版图极大的广州,要想让那些远郊的所谓新城填满人,其实是不靠谱的,要擦亮眼睛仔细斟酌
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对房价影响最大的因素,由原来的“产业-地铁-配套-学位-产品”,后续会变为“产业-产品-地铁-学位-配套”,影响的因素是会变化的
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房子的价值由两个因素来衡量:一个是市场的价格,一个是银行的评估价,我们可能要从以前极力地关注评估价,转换为关注市场价,以及背后的价值
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以前随便研究一下地铁、户型、园林、学位就可以了,后续是一定要研究客户群体接盘侠、产品力、学位资源
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过去老是觉得买入时机很重要,其实真正重要的不是买入时机,而是选筹水平,只有选对了筹码,才能享受时间带来的红利,同时得具备场外赚钱能力
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过去随便买买买的时代,锤哥开诚布公地说,真的过去了,你不要相信自己的判断,要相信市场的演变方式和速度
02
当下信贷对于广州的启示意义
房地产市场,尤其是二手市场,有两个调节阀,一个是限购,也叫做限制购房名额,另外一个叫限贷,也叫金融手段
有人调侃说,如果全天下的银行都不给你做贷款,你要买那就全款呗,请自便,叫你们这帮买房人买不了房,房价绝对“轰隆隆”地倒掉
我只能说咱们思考问题能不能不要单细胞,不要单维度,如果管理公司、管理社会要是这么简单就好了
可是社会、市场、房地产市场是一个极其复杂的体系,受到各个层面的影响因素非常多,限购、限贷只不过是其中比较重要的两只手,而已
银行要受到上面的管制,上面每天开会敲桌子,每天严以律己地要你自查,看你有没有作弊,看你有没有违法经营,看你到底听不听话
另外一层,银行自己也是一家企业,也有KPI,也要盈利的,账上趴着8个亿不放贷,不去名正言顺地吃利息,不去用各种金融产品服务各种企业,这是违背规律的
所以,信贷政策大概率只能是一阵子、一阵子,用内行话就叫做信贷政策其实是有窗口期的。每个人都不能拿去年的政策来应对今年的形势,比如还想着稳稳地接力贷搞一套,比如还想着和做着截断一套然后再买入家庭第二套的好梦
薇姐有一句话叫做:选筹决定了投资的下限,贷款决定了投资的上限
贷款和信贷非常重要,非常重要,我只能提醒各位买房人,要极力地重视信贷,不要张嘴闭嘴就是看房200套,你有病啊,你买了一套房然后贷款办不下来,有个卵用,所以满大街那种讲市场的公号和自媒体,都根本不懂房地产,纯粹自嗨
但,我们对信贷除了要有敬畏之心,还是要老老实实地养好征信和流水,不要乱办各种贷款,洁身自好,为几个月之后的“天亮了”做好准备
03
价格的本质和坐实
房价的本质规律
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房价一旦启动就像火车“轰轰而来”,势不可挡,但大部分人只在谈论什么时间启动
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房价启动后的表现为:短时间汇聚了大量客户进场,短时间把笋盘扫掉,然后均价提升
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不同阶段的买入动作是不一样的,在房价上升期就要迅雷不及掩耳地买入非硬伤盘,而那种磨磨蹭蹭的必然抱着“等下一套”还打死不承认的心态
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房价上涨需要一个过程,价格做实也需要一个过程,而且是一个很长的过程,就看放盘量、成交量、价格之间的博弈
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看一个买房的成色如何?就看他对中观的认识就行了,什么叫中观,比如天河公园缺货了,那么就能判断出华景也差不多要缺货,紧接着就是金融城,而不是那种所谓的,这套房子的装修保养不太好,那套房子主卧的颜色略差了些这些鸡毛蒜皮无关痛痒的细节,所以,你懂的
这套房1个月前价格是415万
怎么现在业主放盘440万
业主想钱想疯了
那你赶紧让业主去死吧
这么贵怎么能卖得出去
3天后
您看上的那套房子
438万卖掉了
我靠死业主真的想钱想疯了
人一生最难改变的其实是自己,这句话放在任何时候、任何场景都适用,比如在买房这件事上,如果你的思维不改变,如果你的思路不改变,也就是说你如果不改变自己的话,你在买房这件事上是不可能顺的
所有的不顺,都最终指向了:你自己过不了自己的那一关
比如房价涨了5%,你心里既懊悔没有早买,早买了的话就不用多掏10万块,同时呢又担心买了之后会买在高点,但如果你坚信房价还能再涨10%,你当然就会去买
所有一切的一切,都取决于你内心的判断,其实就是你自己怎么判定买入这件事。而正确地认识自己的前提是认识正确的客观世界,比如房价是怎么变化的,为什么房价会变化,为什么业主会集体调高10%房价等等
你只有清晰的、客观地认识到这些问题,你才能心平气和地跟自己相处,而不是一上来就气急败坏地说:业主想钱想疯了
因为市场永远是最正确的,在市场面前我们都是一粒尘埃,谁不是呢。所以见人也好、见天也好、见地也好,最后都是为了见到更好的自己
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