商品房顶层结露发霉购房人可以退房吗？

作者：天津泽惠律师事务所

【咨询问题】朋友购买的商品房每到冬天就发霉，一直处理没有结果，想问能不能主张退房和赔偿损失？

【法律解答】 针对上述问题，给出以下几点意见：

其一、《商品房买卖合同》都是开发商提供的文本，对于质量不合格的问题，大多都是约定由开发商进行维修，房子顶部结露可能是因为房屋保温处理质量引起的，属于房屋保修的范围，不能满足购房人解除合同退房的条件。

其二、这种质量问题已经多次进行维修，也没有修复完毕，同时，已经严重影响您对房屋的正常居住使用，以上两个事实可以成为退房的法定理由。

其三、可以与开发商协商退房，也可以向法院提起诉讼解除《房屋买卖合同》，并要求赔偿解除合同造成的损失。但是，要特别注意：针对多次维修不能完善和严重影响正常使用的情节，需要您承担较重的举证责任。

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